나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20037 [1] 충청남도 논산시 연무읍 마전리 290-2 공장 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20037 [1] 충청남도 논산시 연무읍 마전리 290-2 공장 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2025타경20037 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 황화로 113 (주)한일세라믹 | 감정가: 5,516,359,080원 | 최저가: 2,703,016,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20037 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 마전리 290-2

용도: 공장

감정가: 5,516,359,080 원

토지면적: 21,012.00㎡ (약 6,356.3평)

건물면적: 5,902.38㎡ (약 1,785.5평)

건물 제시외면적: 2,233.40㎡ (약 675.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 중복 병합 사건이며, 유동화 물건입니다.

매각 대상에는 토지, 건물 및 제시외 건물, 제시외 기계기구가 모두 포함됩니다. 다만, 본건 기계기구 중 일련번호 33, 36, 44, 48, 49는 소재불명 상태입니다.

목록 15번 물건(토지)은 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수보증금 몰수 및 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로, 매수 신청 전 반드시 행정관서에 확인이 필요합니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '공업용의 부속토지, 일부 출입로 등'으로 이용 중입니다.

목록 10번 건물은 공부상 '창고시설'이나 현황은 '원토장(야적장)'으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 "황화초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 공장, 각종 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야가 소재하는 읍소재지 외곽의 공장지대입니다.

제반 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정도 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다(유동화 물건).

"중복병합사건"이라는 특이사항으로 인해 권리관계 파악에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

특별히 낙찰자가 인수해야 할 것으로 보이는 부담있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 성립 여지가 크거나 선순위 임차인 등)는 명시되어 있지 않으나, "농지취득자격증명" 필요 등 특이사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 논산시 연무읍 지역은 공장 및 창고 밀집 지역의 특성을 보입니다.

주변에 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역 산업 활동과 연계된 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에 황화초등학교가 있어 교육시설 접근성이 양호합니다.

버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 공장의 주출입구가 타인 토지(동소 287-30)를 통해야 하는데, 현재 장애물로 인해 출입이 제한되고 있다는 점입니다. 이는 향후 매수인이 반드시 해결해야 할 과제입니다. [cite: context]

목록 15번 토지는 공부상 '전'이나 현황은 공업용 부속토지 등으로 이용되고 있어, 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이를 확보하지 못할 경우 매수 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

건물(목록10)의 현황 이용 상태(원토장)가 공부상 용도(창고시설)와 상이하여, 향후 인허가 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

일부 기계기구의 소재 불명 또한 매각 후 인수 시점을 고려해야 할 부분입니다.

"중복병합사건" 및 "유동화물건"은 경매 절차의 복잡성이나 매각 진행의 특수성을 내포할 수 있습니다.

주변 환경 분석 결과, 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 유해물질 배출 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공장지대라는 특성상 주변 산업 활동에 따른 환경적 요인은 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 공장 건물을 갖춘 부동산 임의경매 물건입니다. 논산시 연무읍의 공업지대에 위치하여 산업 활동을 위한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 주요 진입로의 장애물로 인한 접근 제한, 농지취득자격증명 필요, 공부와 현황의 불일치 등 해결해야 할 중대한 리스크 요인을 다수 내포하고 있습니다. 이러한 문제점들을 명확히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있는 경험과 역량을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 공업용으로 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다.

향후 진입로 문제를 해결하고, 농지취득자격증명 취득 및 용도 일치화 등 관련 행정 절차를 성공적으로 완료한다면, 공장 또는 물류 창고 등 다양한 용도로 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 경쟁력 있는 낙찰가를 확보한다면, 지역 내 산업 활동을 지원하는 중요한 거점 시설로 자리매김할 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계