나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20311 [2] 충청남도 논산시 양촌면 인천리 11 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20311 [2] 충청남도 논산시 양촌면 인천리 11 전 경매

• 사건번호: 2025타경20311
• 주소: 충청남도 논산시 양촌면 인천리 11
• 용도: 전

논산지원 경매1계 2025타경20311 | 소재지: 충청남도 논산시 양촌면 인천리 11 | 감정가: 230,604,000원 | 최저가: 112,996,000원 | 용도: 전

1. 논산지원 2025타경20311 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20311 (2)

소재지: 충청남도 논산시 양촌면 인천리 11

용도: 전 (밭)

감정가: 230,604,000원

토지면적: 3494.00㎡ (약 1057.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

토지 지분: 3494㎡ (단독 소유)

건물 지분: 0㎡ (건물 없음)

1.2. 입지 조건

본 건은 충청남도 논산시 양촌면 인천리 소재 "양촌행복마을학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 순수 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

소형 차량의 진입은 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 위치하여 대중교통 접근성도 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

주요 권리사항은 특이사항 및 주의사항에 명시된 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 물건 현황

토지 이용 현황: 기호 (1), (2), (3) 모두 부정형의 완경사지로서 "전(밭)"으로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

모든 토지(기호 1, 2, 3)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

인접 도로 상태:

기호 (1)과 (3)은 지적도 상 맹지입니다.

기호 (2)는 지적도 상 맹지이나, 비포장된 관습로에 접해 있어 일부 차량 통행이 가능합니다.

1.5. 상권 분석

본 건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변 상업 시설의 발달은 미미할 것으로 예상됩니다.

주된 활동은 농업이며, 지역 주민들은 주로 농경지 및 자연 환경을 중심으로 생활할 것으로 보입니다.

인근 "양촌행복마을학교"가 있으나, 상업적 기능보다는 교육 및 마을 중심 기능이 우선될 것입니다.

1.6. 생활 정보

인근에 "양촌행복마을학교"가 있어 교육 시설과의 접근성을 고려할 수 있습니다.

주변의 농경지와 자연림은 전원생활의 기반을 제공합니다.

대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하나, 편의시설 이용 등을 위해서는 자가용이 필수적일 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수 및 원상회복 명령 등 법적 제재를 받을 수 있습니다. 매수 신청 전 관련 행정기관에 반드시 확인해야 합니다.

맹지: 토지 대부분(기호 1, 3)이 맹지이므로, 토지 활용에 있어 진입로 확보 등 추가적인 고려가 필요합니다. (기호 2번은 관습로 접함)

농촌 지역 특성: 도심에 비해 편의시설, 병원, 문화시설 등의 접근성이 낮을 수 있습니다.

임대 내역 불명: 임대차 관계가 명확하지 않아, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

개발 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 충청남도 논산시 양촌면에 위치한 농경지(전)로서, 순수 농업용 토지로 활용할 수 있습니다.

매각 대상은 토지 전반이며, 건물은 없습니다.

주요 제약 사항으로는 대부분이 맹지라는 점과 농지법에 따른 농지취득자격증명 필요 조건이 있습니다.

입지상 순수 농촌 지역으로, 이에 따른 생활 편의 시설 접근성의 한계는 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하거나, 전원생활을 위한 토지 확보를 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화 가능성을 염두에 둔 투자도 고려해볼 수 있습니다.

관습로에 접한 기호 (2)번 토지의 접근성을 활용한 토지 이용 계획 수립이 중요합니다.

농지 투자에 대한 이해와 관련 법규 준수 능력이 있다면 접근해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

논산지원 경매1계