나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20305 [2] 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 90 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20305 [2] 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 90 답 경매

• 사건번호: 2025타경20305
• 주소: 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 90
• 용도: 답

논산지원 경매1계 2025타경20305 | 소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 90 | 감정가: 218,424,000원 | 최저가: 107,028,000원 | 용도: 답

1. 논산지원 2025타경20305 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 논산지원 2025타경20305 (2)

* 소재지: 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 90

* 용도: 답 (현황: 전)

* 감정가: 218,424,000원

* 토지면적: 3,832.00㎡ (약 1,159평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 논OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 소재 "조동유원지" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야, 유원지, 캠핑장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황:

본건 토지는 지적도상 맹지이나, 기호1) 토지 좌측 및 기호2,3,4) 토지 우측으로 새마을도로가 예전부터 개설되어 있어 관습상 사도에 접하고 있습니다.

* 인접 도로상태:

각 필지 모두 새마을 도로인 관습상 미포장 사도(약 3미터)에 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

* 토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지(기호1~4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

* 주의사항 분석:

본 경매 물건은 일괄매각으로 진행되며, 농지 취득 자격 증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수보증금 몰수라는 강력한 주의사항이 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이나 관습상 통행로로 사용되는 도로에 접해 있어 실제 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다. 목록 2, 3, 4번 토지는 농로 등의 경계 없이 단일 필지처럼 사용 중이며, 목록 4번 토지 북서측 상단 일부는 '통행로', 남측 일부는 '배수로'로 이용되고 있습니다.

* 농지취득자격증명:

본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되므로 사전에 반드시 준비해야 합니다.

1.4. 상권 분석

* 주변 시설:

본건 인근에는 조동유원지, 캠핑장 등이 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 농경지와 단독주택이 혼재되어 있어 농촌 지역의 특성을 보입니다.

* 활용 가능성:

주변의 유원지 및 캠핑장 등과 연계하여 관광객을 대상으로 한 시설 운영 또는 농업 관련 활동에 활용될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 주변 편의시설:

구체적인 편의시설 정보는 제한적이나, 인근 유원지 및 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변 환경:

주변이 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지 및 도로 접합:

지적도상 맹지이나 관습상 도로에 접해 있어 실제 이용에는 문제가 없을 것으로 보이나, 도로 관련 법규 변경 등에 따른 잠재적 위험은 존재할 수 있습니다.

* 현황 이용과 공부상 지목 불일치:

목록 2~4번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있어, 추후 지목 변경 또는 토지 이용 계획 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

* 임대 여부 미상:

현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 확인되지 않았습니다. 인수되는 권리가 있는지 또는 임차인이 있는지 등은 별도 확인이 필요합니다.

* 농지 취득 관련:

농지취득자격증명 미비 시 매수 보증금 몰수라는 매우 높은 위험성을 내포하고 있습니다.

* 혐오시설:

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 확인된 혐오시설은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

* 물건 강점:

관습상 도로에 접하여 실제 이용이 가능하고, 주변 자연환경이 우수하며, 유원지 및 캠핑장 등과의 연계 가능성이 있습니다.

* 물건 약점:

지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 필수 요건으로 인한 진입 장벽이 존재합니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 불일치하고 임대 여부가 불분명한 점은 확인이 필요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 장기적 가치:

논산시 벌곡면 지역의 개발 가능성 및 자연 환경을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 활용 방안:

농지 취득 자격을 갖춘 투자자라면, 현황에 맞는 농업 활동 또는 전원생활 공간으로 활용 가능합니다. 인근 유원지와의 시너지를 고려한 투자도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계