나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20332 [2] 충청남도 논산시 연무읍 마산리 529-69 대지 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20332 [2] 충청남도 논산시 연무읍 마산리 529-69 대지 경매
- 사건번호: 2025타경20332
- 주소: 충청남도 논산시 연무읍 마산리 529-69
- 용도: 대지
논산지원 경매1계 2025타경20332 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 마산리 529-69 | 감정가: 1,532,582,000원 | 최저가: 1,072,807,000원 | 용도: 대지
1. 논산지원 2025타경20332 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경20332 (2)
소재지: 충청남도 논산시 연무읍 마산리 529-69
용도: 대지
감정가: 1,532,582,000원
토지면적: 1432.00㎡ (약 433.17평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 현황 및 이용 상태
본건은 충청남도 논산시 연무읍 마산리 소재 "연무사거리" 남동측 인근에 위치하는 토지입니다.
주위 일원은 대로변에 각종 근린생활시설, 이면에는 연립 및 단독주택, 나지 등이 소재하는 도로변 상가지대입니다.
전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.
토지별 이용 상태는 다음과 같습니다.
기호(1): 부정형의 완경사지로서, 주거나지 및 전으로 이용 중입니다.
기호(2): 부정형의 평지로서, 상업 및 기타 용도로 이용 중입니다.
기호(3): 사다리형 평지로서, 상업 및 기타 용도로 이용 중입니다.
기호(4): 부정형의 평지로서, 상업 나지입니다.
기호(5): 부정형의 완경사지로서, 상업 및 기타 용도로 이용 중입니다.
기호(6): 세장형의 평지로서, 상업 나지입니다.
기호(7): 부정형의 완경사지로서, 상업 및 기타 용도로 이용 중입니다.
본건 토지에는 공부상 차이가 없는 것으로 확인됩니다.
다만, 제시외 수목이 소재하고 있습니다.
1.3. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한이 적용됩니다.
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지
기호(2, 5): 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지
기호(3, 4, 6): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)
기호(7): 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)
1.4. 입지 조건
본건은 논산시 연무읍 마산리의 연무사거리 남동측 인근에 위치하여 접근성이 양호합니다.
대로변에 근린생활시설 및 주택, 나지 등이 혼재하는 상가지대로서, 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
도로 인접성은 기호(1, 4)는 약 10㎡ 폭의 사도에 접하며, 기호(2, 3, 7)는 지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(5, 6)은 중로에 접하고 있습니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
중복 병합 사건으로 처리되고 있습니다.
주의사항으로 1. 일괄 매각으로 진행됩니다.
2. 목록 7, 8번지는 지적도상 맹지이나, 목록 7번지는 인접 필지를 통해 출입 가능하며 농지취득자격증명이 불필요합니다.
3. 목록 5, 7, 8번지는 공부상 '임야, 전'이나 현황은 '잡종지'이며, 목록 4, 6번지는 현황 '나대지'입니다.
이러한 권리 관계 및 현황과의 차이를 면밀히 검토해야 합니다.
1.6. 상권 분석
본건 토지가 소재한 지역은 연무사거리 인근의 도로변 상가지대로, 각종 근린생활시설이 위치하고 있습니다.
이면에는 연립 및 단독주택이 분포하고 있어 배후 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
상업지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동 및 주거 용도 개발이 가능합니다.
1.7. 생활 정보
차량 접근성이 뛰어나며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
단, 본건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 없습니다.
1.8. 잠재적 리스크
주의사항에 언급된 바와 같이, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 현황과 공부상 내용이 다를 수 있습니다. (목록 5, 7, 8: 공부상 '임야, 전' vs 현황 '잡종지'; 목록 4, 6: 현황 '나대지').
목록 2번 토지는 타인이 점유 사용 중인 것으로 추정되므로, 점유 관계 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
임대 내역은 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도 협상 시 고려해야 합니다.
준보전산지, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한사항을 확인해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
논산시 연무읍의 상업 및 주거지역에 위치한 토지로, 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.
연무사거리 인근으로 접근성이 우수하며, 대로변 및 이면의 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있어 활용 가치가 높습니다.
일괄 매각으로 진행되어 여러 필지를 일괄 취득할 수 있는 기회입니다.
일부 필지의 맹지 및 현황 차이, 타인 점유 가능성 등 리스크 요인을 감안하더라도, 지역 개발 잠재력과 입지적 이점을 고려할 때 시세 대비 저가 취득 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.
농지취득자격증명이 불필요한 필지가 있는 점은 취득 절차를 간소화할 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건 토지는 충남 논산시 연무읍의 상권 및 주거지역에 위치하며, 교통 접근성이 양호하고 개발 잠재력이 있는 물건입니다.
다만, 지적도상 맹지, 현황과 공부상 차이, 타인 점유 추정 등 몇 가지 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 현장 확인 및 권리 분석, 명도 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.
이러한 부분을 충분히 고려하여 투자 가치를 판단하시기 바랍니다.
법원 정보
논산지원 경매1계