나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56259 [5] 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 지하층190호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56259 [5] 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 지하층190호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경56259
• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 지하층190호 (천호동,나비빌딩)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매6계 2024타경56259 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 지하층190호 (천호동,나비빌딩) | 감정가: 16,500,000원 | 최저가: 13,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2024타경56259 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경56259 (5)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 지하층190호

용도: 근린생활시설

감정가: 16,500,000원

토지면적: 0.77㎡ (약 0.23평)

토지지분: 0.77㎡ (약 0.23평)

건물면적: 3.56㎡ (약 1.08평)

건물지분: 3.56㎡ (약 1.08평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 쇼OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 최고의 입지

본건은 서울 지하철 5호선, 8호선 천호역 동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 초역세권 입지입니다. 주변 지역은 각종 판매시설, 오피스 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 상권이 활발하게 발달해 있습니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선, 8호선 "천호역"에서 동측으로 인접한 곳에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용 건물이 밀집한 지역으로, 다양한 판매시설, 오피스 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철 5호선 및 8호선 환승역인 "천호역"과 다수의 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 채권자는 '쇼OOOOOOO'입니다. 상세한 권리관계 및 제한사항은 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 분석을 완료하기 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 천호동 일대는 서울 동남권의 주요 상업 지구 중 하나로, 다양한 업종의 점포들이 성업 중입니다. 나비빌딩 지하 190호는 근린생활시설로 분류되며, 감정평가서에 따르면 "오픈상가로서 인접 호수와 경계를 구분할 수 있는 한,두면 간이 약식 구조물 벽이 소재하며 바닥도 경계를 확인할수 있게 되어 있으며, 점포 상단부에 호별 번호 표시가 부착되어 있음"으로 기재되어 있습니다. 이는 해당 점포가 독립적으로 운영 가능한 형태임을 시사합니다. 현재 공실 상태이며 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 지하철 5호선과 8호선 환승역인 천호역을 통해 서울 전역으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 노선의 버스 노선이 운영되어 출퇴근 및 이동에 용이합니다.

편의시설: 주변에 대형 쇼핑몰, 백화점, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 각종 음식점, 카페 등 상업 시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

구조물 관련: 감정평가서에 언급된 "간이 약식 구조물 벽"으로 구분된 오픈상가 형태는, 명확한 경계 설정이나 구조물의 안정성, 혹은 추후 원상복구 의무 발생 가능성 등에 대한 추가적인 현장 확인 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

개발 계획: 본건 소재지는 "재정비촉진지구"로 지정되어 있으며, 최근 "도시관리계획 입안중(2024-06-12)"이라는 공람 공고(2024.6.12-2024.6.27)가 있었던 사실이 확인됩니다. 이는 향후 해당 지역의 도시 계획 변경, 재개발, 재정비 등 개발이 진행될 가능성이 높음을 시사하며, 이에 따른 부동산 가치 변동이나 규제 강화 등의 영향을 면밀히 분석해야 합니다.

토지이용계획: 해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역 등으로 묶여 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 및 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

혐오시설: 서울 강동구 천호동 453-19 일대 및 천호역 주변 지역에 대한 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 장례식장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 지역의 특성상 유흥업소 등이 분포할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 천호역이라는 탁월한 교통 요지에 위치한 근린생활시설로서, 유동인구 및 접근성 측면에서 높은 가치를 지닙니다. 소형 면적으로 인해 초기 투자 비용 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 감정평가서에 명시된 오픈상가로서의 구조적 특이사항, 공실 상태, 그리고 무엇보다도 재정비촉진지구 내 도시관리계획 입안 중이라는 점은 향후 개발 계획의 진행 방향에 따라 리스크 또는 기회가 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 천호역 초역세권 입지로 풍부한 유동인구를 배후로 하는 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

개발 호재: 재정비촉진지구 지정 및 도시관리계획 입안 중인 지역이라는 점은 향후 도시 개발 및 가치 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.

소형 투자: 작은 면적으로 인해 비교적 적은 금액으로 투자가 가능하며, 향후 개발 계획에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

상업 지역: 일반상업지역으로 분류되어 있어 다양한 업종의 사업 운영 및 임대 수익 창출에 유리합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계