나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56259 [4] 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층369호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56259 [4] 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층369호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경56259
• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 3층369호 (천호동,나비빌딩)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매6계 2024타경56259 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 3층369호 (천호동,나비빌딩) | 감정가: 34,800,000원 | 최저가: 27,840,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경56259 (4)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층369호

용도: 근린생활시설

감정가: 34,800,000원

토지면적: 1.41㎡ (약 0.43평)

토지지분: 1.41㎡ (약 0.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6.53㎡ (약 1.98평)

건물지분: 6.53㎡ (약 1.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 쇼OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 주의사항 및 감정평가서 요약

본 물건은 감정평가서상 "오픈상가로서 인접 호수와 경계를 구분할 수 있는 한두 면에 간이 약식 구조물 벽이 소재하며 바닥도 경계를 확인할 수 있게 되어 있고, 점포 상단부에 호별 번호 표시가 부착되어 있음"으로 기재되어 있습니다. 이는 실제 사용 공간이 명확히 구분되지 않을 수 있음을 시사합니다.

현재 본 물건은 구분건물로서, 3층 369호이며, 해당 건물은 철골철근콘크리트 구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 건물 내 구분 소유된 상가(판매 및 영업시설)로 이용 중이나, 현재 공실 상태로 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건 분석

본 물건은 지하철 5호선 및 8호선 환승역인 "천호역" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다양한 판매시설, 오피스 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 지하철역과 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 천호대로변에 인접해 있으며, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장된 도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 쇼OOOOOOO이며, 감정가는 34,800,000원입니다. 권리 분석 시에는 등기부등본상의 모든 권리 사항을 면밀히 검토해야 하며, 특히 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 정확한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.5. 상권 분석

천호동 일대는 지하철 5호선과 8호선 환승역인 천호역을 중심으로 강동구 최고의 복합상권으로 발달해 있습니다. 과거 윤락가 및 유흥가 지역이었던 이미지를 벗고, 현대백화점, 이마트, 로데오거리 등이 조성되면서 대형 백화점, 지하철 환승역, 대형 할인매장, 오피스텔 등이 조화를 이루는 지역으로 변모했습니다. 특히 젊은 층과 주부층 등 다양한 소비층이 유입되는 지역으로, 상권의 활력은 지속적으로 유지되고 있습니다. 본 물건이 위치한 나비빌딩 주변에는 안경점, 피부과 등 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어, 해당 상권을 이용하는 고객층이 존재합니다.

1.6. 생활 정보

천호역을 중심으로 현대백화점, 이마트 등 대형 쇼핑시설이 인접해 있어 쇼핑이 편리합니다. 또한, 다양한 병원, 은행, 음식점, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 "재정비촉진지구"로 지정되어 있습니다. 현재(2024년 6월 12일 기준) 도시관리계획 입안 중에 있으며, 공람 기간(2024.6.12-2024.6.27)이 있었던 것으로 보아 향후 개발 계획이나 도시 계획 변경에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 감정평가서상 "오픈상가로서 인접 호수와 경계를 구분할 수 있는 간이 약식 구조물"로 표기된 점은 실질적인 구분 소유에 대한 확인이 필요하며, 이는 향후 재산권 행사나 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 또한, 14층 건물 내 3층의 작은 면적(6.53㎡)의 구분상가라는 점은 임대 수익이나 향후 매각 시 잠재적 수요층이 제한될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 천호역이라는 우수한 역세권에 위치하며, 복합상권으로 발달한 천호동의 장점을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 상업 활동이 가능한 입지입니다. 하지만, 작은 면적과 오픈상가 특성으로 인한 구분 경계의 모호성, 그리고 재정비촉진지구 내 도시관리계획 입안 중이라는 점은 향후 개발 방향이나 가치 변동에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 공실 상태로 임대 수익은 기대하기 어려우나, 향후 도시계획 변경에 따른 개발 가능성이나 소규모 점포 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 지하철 5, 8호선 천호역 초역세권으로, 강동구 최대 상권 중 하나인 천호동의 핵심 입지를 자랑합니다.

* 재정비촉진지구: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 소액으로 투자가 가능하며, 향후 상권 활성화 및 개발 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 활발한 주변 상권: 다양한 판매시설, 오피스 빌딩, 생활 편의시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 건축물 현황 조사 등 추가적인 전문가의 도움을 받아 심층적인 검토를 진행하시기 바랍니다.1.부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경56259 (4)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층369호

용도: 근린생활시설

감정가: 34,800,000원

토지면적: 1.41㎡ (약 0.43평)

토지지분: 1.41㎡ (약 0.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6.53㎡ (약 1.98평)

건물지분: 6.53㎡ (약 1.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 쇼OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 주의사항 및 감정평가서 요약

본 물건은 감정평가서상 "오픈상가로서 인접 호수와 경계를 구분할 수 있는 한두 면에 간이 약식 구조물 벽이 소재하며 바닥도 경계를 확인할 수 있게 되어 있고, 점포 상단부에 호별 번호 표시가 부착되어 있음"으로 기재되어 있습니다. 이는 실제 사용 공간이 명확히 구분되지 않을 수 있음을 시사합니다.

현재 본 물건은 구분건물로서, 3층 369호이며, 해당 건물은 철골철근콘크리트 구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 건물 내 구분 소유된 상가(판매 및 영업시설)로 이용 중이나, 현재 공실 상태로 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건 분석

본 물건은 지하철 5호선 및 8호선 환승역인 "천호역" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다양한 판매시설, 오피스 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 지하철역과 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 천호대로변에 인접해 있으며, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장된 도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 쇼OOOOOOO이며, 감정가는 34,800,000원입니다. 권리 분석 시에는 등기부등본상의 모든 권리 사항을 면밀히 검토해야 하며, 특히 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 정확한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.5. 상권 분석

천호동 일대는 지하철 5호선과 8호선 환승역인 천호역을 중심으로 강동구 최고의 복합상권으로 발달해 있습니다. 과거 윤락가 및 유흥가 지역이었던 이미지를 벗고, 현대백화점, 이마트, 로데오거리 등이 조성되면서 대형 백화점, 지하철 환승역, 대형 할인매장, 오피스텔 등이 조화를 이루는 지역으로 변모했습니다. 특히 젊은 층과 주부층 등 다양한 소비층이 유입되는 지역으로, 상권의 활력은 지속적으로 유지되고 있습니다. 본 물건이 위치한 나비빌딩 주변에는 안경점, 피부과 등 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어, 해당 상권을 이용하는 고객층이 존재합니다.

1.6. 생활 정보

천호역을 중심으로 현대백화점, 이마트 등 대형 쇼핑시설이 인접해 있어 쇼핑이 편리합니다. 또한, 다양한 병원, 은행, 음식점, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통 접근성이 뛰어나 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 "재정비촉진지구"로 지정되어 있습니다. 현재(2024년 6월 12일 기준) 도시관리계획 입안 중에 있으며, 공람 기간(2024.6.12-2024.6.27)이 있었던 것으로 보아 향후 개발 계획이나 도시 계획 변경에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 감정평가서상 "오픈상가로서 인접 호수와 경계를 구분할 수 있는 간이 약식 구조물"로 표기된 점은 실질적인 구분 소유에 대한 확인이 필요하며, 이는 향후 재산권 행사나 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 또한, 14층 건물 내 3층의 작은 면적(6.53㎡)의 구분상가라는 점은 임대 수익이나 향후 매각 시 잠재적 수요층이 제한될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 천호역이라는 우수한 역세권에 위치하며, 복합상권으로 발달한 천호동의 장점을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 상업 활동이 가능한 입지입니다. 하지만, 작은 면적과 오픈상가 특성으로 인한 구분 경계의 모호성, 그리고 재정비촉진지구 내 도시관리계획 입안 중이라는 점은 향후 개발 방향이나 가치 변동에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 공실 상태로 임대 수익은 기대하기 어려우나, 향후 도시계획 변경에 따른 개발 가능성이나 소규모 점포 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 지하철 5, 8호선 천호역 초역세권으로, 강동구 최대 상권 중 하나인 천호동의 핵심 입지를 자랑합니다.

* 재정비촉진지구: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 소액으로 투자가 가능하며, 향후 상권 활성화 및 개발 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 활발한 주변 상권: 다양한 판매시설, 오피스 빌딩, 생활 편의시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 건축물 현황 조사 등 추가적인 전문가의 도움을 받아 심층적인 검토를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계