나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56259 [3] 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층357호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56259 [3] 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층357호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경56259
• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 3층357호 (천호동,나비빌딩)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매6계 2024타경56259 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 3층357호 (천호동,나비빌딩) | 감정가: 25,600,000원 | 최저가: 20,480,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2024타경56259 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

서울동부지방법원 2024타경56259 (3)

1.1. 2.소재지

서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층 357호

1.1. 3.용도

근린생활시설

1.1. 4.감정가

25,600,000원

1.1. 5.면적 및 지분

토지면적: 1.02㎡ (약 0.31평)

토지지분: 1.02㎡ (약 0.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4.72㎡ (약 1.43평)

건물지분: 4.72㎡ (약 1.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산강제경매

1.1. 8.채권자

쇼OOOOOOO

1.1. 9.특이사항

재정비촉진지구

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 건은 지하철 5호선, 8호선 "천호역" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 각종 판매시설, 오피스빌딩, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 출입이 자유롭고, 인근에 지하철 5호선 및 8호선 "천호역"과 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 쇼OOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 권리 분석이 필요합니다. (상세 권리 분석은 별도 확인 요망)

1.3. 2.주의사항 (권리 관련)

감정평가서상 "오픈상가로서 인접 호수와 경계를 구분할 수 있는 한,두면 간이 약식 구조물 벽이 소재하며 바닥도 경계를 확인할 수 있게 되어 있으며, 점포 상단부에 호별 번호 표시가 부착되어 있음"으로 기재되어 있습니다. 또한, 현황조사서상 "목록3 357호 점포와 목록외 351 점포 사이에 경계벽이 없는 상태임"으로 기재되어 있어, 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.상권 특성

천호역 인근의 일반상업지역에 위치하여 각종 판매시설 및 근린생활시설이 밀집해 있는 상권입니다. 유동인구가 많고 교통이 편리하여 상업 활동에 유리한 지역입니다.

1.4. 2.건물 이용 현황

본 건물은 철골철근콘크리트구조 14층 건물 내 구분 소유된 상가(판매 및 영업시설)이며, 현재 목록3 357호는 공실 상태로 파악됩니다. 감정평가 요약표 상에도 모든 구분건물이 공실 상태로 기재되어 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의 시설

천호역을 중심으로 지하철 및 버스 노선이 다양하게 갖추어져 있으며, 주변에 각종 상업시설, 편의점, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성은 높습니다. (참고: 검색 결과상 '나비빌딩' 내에는 1001안경천호점, 톡스앤필의원(피부과) 등이 위치해 있으며, '나비빌딩' 인근에는 렌즈하우스, 오렌즈 등 다수의 안경점, 의원 등이 밀집해 있습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.물리적 하자 및 경계 문제

감정평가서 및 현황조사서 상에 인접 호수와의 경계 구분 및 벽체 설치 여부에 대한 내용이 상이하게 기재되어 있어, 실제 점포의 경계가 불분명하거나 벽이 없을 가능성이 있습니다. 이는 향후 점유 및 사용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 반드시 현장 답사를 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

1.6. 2.토지 이용 계획 및 규제

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 공장설립승인지역/제한지역에 해당합니다. 특히, "도시관리계획 입안중(2024-06-12)"이라는 점은 향후 토지 이용 및 개발 계획에 변동 가능성이 있음을 시사합니다. (구체적인 내용은 강동구 공고 제2024-1234호 조서 확인 필요)

1.6. 3.재정비촉진지구 관련 변동성

본 물건이 속한 천호성내 재정비촉진지구는 최근 개발 계획 변경을 통해 규제가 완화되고 민간 개발 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. (2025년 7월 2일자 서울시 도시재정비위원회에서 촉진지구 변경 및 촉진계획 변경안 수정 가결). 이러한 개발 계획 변경은 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있으나, 개발 과정에서의 변동성 및 예상치 못한 이슈 발생 가능성도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천호역 역세권의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 교통이 편리하고 상권이 발달한 입지를 가지고 있습니다. 또한, 재정비촉진지구로 지정되어 향후 개발 가능성이 잠재되어 있습니다. 그러나 구분점포의 경계 불분명 문제, 도시관리계획 입안 중인 점 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 현재 공실 상태로, 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 투자 포인트

- 천호역 초역세권 핵심 상업지구 위치

- 재정비촉진지구 지정으로 인한 잠재적 개발 가치 상승 기대 (최근 개발 계획 변경 및 규제 완화)

- 소형 면적 근린생활시설로 다양한 업종의 활용 가능성

- 감정가 대비 낮은 가격 형성 가능성 (경매 진행 시)

주변 시설 관련: 현재까지 검색된 정보상, 본 물건 소재지 주변에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 상대적이며, 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 시설에 대한 판단은 개인의 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계