나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56259 [1] 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층319호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56259 [1] 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층319호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경56259 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로157길 14, 3층319호 (천호동,나비빌딩) | 감정가: 20,900,000원 | 최저가: 16,720,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2024타경56259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경56259 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 453-19 나비빌딩 3층 319호

용도: 근린생활시설

감정가: 20,900,000원

토지면적: 0.97㎡ (약 0.29평)

토지지분: 0.97㎡ (약 0.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4.57㎡ (약 1.38평)

건물지분: 4.57㎡ (약 1.38평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 쇼OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지 조건

본건은 지하철 5호선 및 8호선 환승역인 천호역에서 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다양한 판매시설, 오피스 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재된 상업 및 업무 밀집 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입은 자유로우며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 서측으로는 약 15미터 폭의 포장된 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철골철근콘크리트 구조의 14층 건물 내 구분 소유된 3층 319호입니다. 외벽은 복합 판넬 및 타일 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 상가(판매 및 영업시설)로 이용 중이나 공실 상태입니다. 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소화전, 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자는 쇼OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 낙찰자의 권리 승계 여부 및 말소기준 권리를 포함한 상세한 권리 관계는 법원 경매 물건 명세서 및 감정평가서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 천호동 일대는 지하철 천호역을 중심으로 발달한 상업지구입니다. 각종 판매시설, 오피스 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다. 다만, 현재 본건을 포함한 해당 호실은 공실 상태로, 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 서울의 주요 상권 중 하나인 천호동에 위치하여 쇼핑, 문화, 편의 시설 접근성이 우수합니다. 지하철 5, 8호선 천호역을 통해 서울 강남 및 도심으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 기대감이 있으나, 동시에 도시 관리계획 입안 중에 있어 관련 변경 사항 발생 가능성이 있습니다. 구체적인 도시 관리계획 내용 및 공람 기간(2024.06.12-2024.06.27) 등을 반드시 확인하여 재산권에 미칠 영향을 파악해야 합니다. 감정평가서상 '오픈상가로서 인접 호수와 경계를 구분할 수 있는 간이 약식 구조물 벽이 소재한다'는 기재는 실제 점포의 경계 확정 및 활용에 있어 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현장 방문 시 면밀히 확인하고 법률 전문가와 상담이 필요합니다. 또한, 현재 공실 상태임을 고려하여 임대 수요 및 경쟁 환경을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 종합 의견

서울 강동구 천호동의 핵심 상권에 위치한 본 근린생활시설은 우수한 교통 접근성과 주변 상업 시설의 밀집으로 인한 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 점포 경계의 명확성 문제, 도시 관리계획 변경 가능성, 그리고 현재 공실 상태 등은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 지하철 5, 8호선 천호역 역세권에 위치하여 탁월한 교통망과 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다.

* 재정비촉진지구 : 지역 개발 및 도시 환경 개선 사업이 진행 중인 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 상권 활성화 : 주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있어, 향후 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성 : 도시 관리계획 변경 등 지역 개발 계획에 따라 새로운 가치가 창출될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

제공된 감정평가서 요약본 및 관련 정보에서는 주변에 혐오시설이 존재한다는 언급은 없습니다. 본건은 천호역 인근의 상업 지역에 위치하며, 각종 판매시설 및 오피스 빌딩이 혼재된 지역으로 일반적으로 상업 지역에서 나타나는 시설들이 분포하고 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 권리 분석, 임장 활동 및 전문가 상담을 통해 더욱 상세하고 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계