나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50104 [1] 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 10층 제씨1026호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50104 [1] 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 10층 제씨1026호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2025타경50104 | 소재지: 서울특별시 송파구 송파대로 111, 송파파크하비오푸르지오205동 10층 제씨1026호 (문정동,파크하비오) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 168,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2025타경50104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50104 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.1. 2.소재지

서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오 205동 10층 제씨1026호

1.1. 3.용도

오피스텔 (업무시설)

1.1. 4.면적 정보

토지면적: 4.69㎡ (약 1.42평)

토지지분: 4.69㎡ (약 1.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.58㎡ (약 7.44평)

건물지분: 24.58㎡ (약 7.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5.매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 6.감정가

211,000,000원

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동, 지하철 8호선 장지역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 업무시설, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 공공기관 등이 소재하여 복합적인 주거 및 업무 환경을 이루고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 지하철 8호선 장지역 및 인근 버스정류장과의 거리, 운행 빈도 등을 고려할 때 일반적인 대중교통 이용 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 3.단지 정보

본건이 소재한 파크하비오는 대규모 복합단지로, 다양한 편의시설과 인프라를 갖춘 것으로 파악됩니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

1.3. 1.건물의 구조

철근콘크리트구조로, 지상 17층 건물 중 10층에 위치한 호실입니다. 외벽은 석재 및 대리석 마감이며, 창호는 하이새시창호로 시공되었습니다.

1.3. 2.이용 상태

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다.

1.3. 3.설비 내역

기본적인 위생·급배수, 전기, 난방 설비와 함께 승강기, 지하주차장, CCTV, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

1.4. 1.토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 2.인접 도로상태

단지 내 공도를 통해 차량 진출입이 가능하며, 주변으로 광대로와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.4. 3.토지 이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.경매 구분

부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

1.5. 2.채권자

채권자는 최OO입니다.

1.5. 3.특이사항 및 주의사항

토지에 별도 등기가 존재합니다. 이는 토지에 대한 별도의 담보나 권리 설정이 있을 수 있음을 의미하므로, 낙찰 후 추가적인 권리 관계 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

1.5. 4.공부와의 차이

별다른 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 5.기타 참고사항 (임대 관계)

임대 관계는 미상으로, 현재 점유 및 임대차 현황에 대한 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.지역 특성

송파구 문정동 일대는 대규모 주거단지와 업무지구가 결합된 지역으로, 특히 파크하비오 단지는 상업시설, 문화시설, 업무시설 등이 집적된 복합 생활권역입니다. 장지역을 중심으로 교통이 편리하며, 주변에 NC백화점, 이마트, CGV 등 다양한 상업 및 편의시설이 위치해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.6. 2.주변 시설 (검색 결과)

본건 주변으로는 NC백화점 송파점, 이마트 문정점, 롯데마트 송파점 등 대형 쇼핑 시설과 서울 동부지방법원, 등기소 등 행정기관이 인접해 있습니다. 또한, 가든파이브, 서울특별시 어린이병원, 문정동 로데오거리 상권 등 다양한 생활 편의 및 문화 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 현재까지 파악된 검색 결과 상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.주변 편의시설

단지 내 및 인근에 다수의 식당, 카페, 병원, 은행, 쇼핑몰 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.7. 2.교육 및 문화시설

주변에 학교 및 공공기관, 문화 시설이 분포하고 있어 정주 여건이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.토지별도등기

토지에 대한 별도 등기가 있는 점은 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으며, 낙찰 후 말소 또는 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이는 추가적인 비용 발생이나 권리 행사 제한의 가능성을 내포합니다.

1.8. 2.임대관계 미상

현재 임차인이 누구인지, 보증금 및 월세 등 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 낙찰 후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 있어 불확실성이 존재합니다.

1.8. 3.기타

건축물대장이나 등기부등본 상의 위반건축물 여부, 하자 등 미확인 사항에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 송파구 문정동 파크하비오에 위치한 본 오피스텔 물건은 지하철 8호선 장지역 인근의 우수한 입지, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 대규모 단지 내 위치하여 생활 편의성이 높으며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 자체의 구조 및 설비는 양호한 편으로 파악됩니다.

다만, 토지에 대한 별도 등기가 존재하고 임대 관계가 미상이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 요구되는 부분입니다. 이러한 부분을 면밀히 조사하고 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 또는 실거주가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.최고의 입지

서울 동남권의 주요 업무 및 상업 지구인 문정동에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 뛰어난 교통망으로 서울 시내 및 수도권 어디든 접근이 용이합니다.

1.10. 2.풍부한 배후 수요

대규모 아파트 단지와 오피스텔, 업무시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

1.10. 3.복합 단지의 장점

파크하비오 단지가 제공하는 다양한 편의시설, 문화, 상업 시설 등을 쉽게 이용할 수 있어 주거 만족도가 높습니다.

1.10. 4.개발 잠재력

문정지구는 지속적인 개발과 도시 계획이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계