나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경79 [1] 서울특별시 송파구 풍납동 147-1 5동 2층205호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경79 [1] 서울특별시 송파구 풍납동 147-1 5동 2층205호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경79
• 주소: 서울특별시 송파구 풍성로25다길 12, 5동 2층205호
• 용도: 연립주택

서울동부지방법원 경매6계 2025타경79 | 소재지: 서울특별시 송파구 풍성로25다길 12, 5동 2층205호 | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 388,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울동부지방법원 2025타경79 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경79 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 풍납동 147-1 5동 2층205호

용도: 연립주택

감정가: 486,000,000원

토지면적: 58.00㎡ (약 17.55평)

토지지분: 58㎡ (약 17.55평)

건물면적: 48.18㎡ (약 14.57평)

건물지분: 48.18㎡ (약 14.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OO

사용승인일자: 1983년 05월 09일

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 송파구 풍납동에 위치한 유천맨션 5동 2층 205호 연립주택입니다. 1983년에 사용승인된 건물로, 연립주택으로서 이용 중에 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정평가 시 지하실 16.06㎡ 및 공용면적이 포함되어 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 5호선 및 8호선 "천호역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 천호역 이용이 편리하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 강OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가 시 지하실 16.06㎡ 및 공용면적이 포함되었으므로, 실제 이용 가능한 면적과의 차이를 인지하고 접근해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

천호역 역세권에 위치하여 교통 이용이 편리하며, 주변으로 다양한 상업시설(현대백화점 천호점, 이마트 천호점 등)이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 송파구는 서울의 주요 주거 지역 중 하나로, 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 연립주택 밀집 지역과 아파트 단지가 혼재되어 있어 다양한 주거 형태를 갖춘 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 송파구 풍납동은 천호역을 중심으로 대형 쇼핑몰, 병원(강동성심병원 등), 은행 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 올림픽공원 및 한강공원 등 녹지 공간 접근성도 비교적 양호합니다. 교육 시설로는 주변에 학교들이 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속합니다. 또한, 다음 법률에 따른 제한 사항이 있습니다:

- 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 (가축사육제한구역)

- 교육환경 보호에 관한 법률 (교육환경보호구역)

- 군사기지 및 군사시설 보호법 (대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술))

- 역사문화환경보존지역 (2021-08-26)

- 수도권정비계획법 (과밀억제권역)

- 수도법 (공장설립제한지역)

- 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 ((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)

- 중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변)

이러한 토지이용계획 및 제한사항들은 향후 건축, 개발, 재건축 등 토지 활용에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 특히 역사문화환경보존지역 및 중점경관관리구역 지정은 개발 행위에 제약을 가할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1983년 준공된 건물로 노후화가 상당 부분 진행되었습니다. 감정평가 시 지하실 및 공용면적이 포함되어 실제 전용 면적과의 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 상기 명시된 다양한 토지이용계획 및 제한사항들은 향후 부동산 가치 상승이나 활용에 걸림돌이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 5, 8호선 천호역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 송파구 풍납동 소재 연립주택입니다. 교통의 편리성과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 1983년 준공으로 인한 건물 노후화, 임대 관계 미상, 그리고 다수의 토지이용계획상 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구되는 부분입니다. 일괄 매각으로 토지까지 확보할 수 있다는 점을 고려하여, 향후 개발 가능성 및 리모델링, 재건축 시 발생할 수 있는 제반 사항들을 종합적으로 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 천호역 역세권이라는 뛰어난 입지: 서울 도심 접근성이 우수하며, 향후 교통망 확충 시 추가 가치 상승 기대.

- 풍부한 생활 편의시설: 현대백화점, 이마트 등 쇼핑 시설과 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 매우 편리함.

- 송파구의 지속적인 부동산 가치: 서울의 주요 주거지역으로서 꾸준한 시세 상승 잠재력 보유.

- 일괄 매각의 이점: 토지까지 함께 취득하여 향후 재산권 행사 및 개발 가능성 확보.

- 잠재적 가치 상승: 노후 건물이지만, 리모델링 또는 재건축 시 상품성 회복 및 가치 증대 기대 (단, 관련 법규 및 지구단위계획 확인 필수).

- 역사문화환경보존지역 및 중점경관관리구역: 이 지역들은 개발 시 제한이 있을 수 있으나, 장기적으로는 지역의 고유성을 유지하며 가치를 높이는 요인이 될 수도 있습니다. (관련 법규 상세 확인 필요).

주변 지역에서 별도로 확인된 혐오시설은 검색 결과에 나타나지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 '폐기물매립시설 설치제한지역' 등은 잠재적인 환경적 요소를 간접적으로 시사합니다.1.서울동부지방법원 2025타경79 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경79 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 풍납동 147-1 5동 2층205호

용도: 연립주택

감정가: 486,000,000원

토지면적: 58.00㎡ (약 17.55평)

토지지분: 58㎡ (약 17.55평)

건물면적: 48.18㎡ (약 14.57평)

건물지분: 48.18㎡ (약 14.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OO

사용승인일자: 1983년 05월 09일

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 송파구 풍납동에 위치한 유천맨션 5동 2층 205호 연립주택입니다. 1983년에 사용승인된 건물로, 현재 연립주택으로 이용 중에 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정평가 시 지하실 16.06㎡ 및 공용면적이 포함되어 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 5호선 및 8호선 "천호역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 천호역 이용이 편리하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 강OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가 시 지하실 16.06㎡ 및 공용면적이 포함되었으므로, 실제 이용 가능한 면적과의 차이를 인지하고 접근해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

천호역 역세권에 위치하여 교통 이용이 매우 편리하며, 주변으로 다양한 상업시설(현대백화점 천호점, 이마트 천호점 등)이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 송파구는 서울의 주요 주거 지역 중 하나로, 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 연립주택 밀집 지역과 아파트 단지가 혼재되어 있어 다양한 주거 형태를 갖춘 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 송파구 풍납동은 천호역을 중심으로 대형 쇼핑몰, 병원(강동성심병원 등), 은행 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 올림픽공원 및 한강공원 등 녹지 공간 접근성도 비교적 양호합니다. 교육 시설로는 주변에 학교들이 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속합니다. 또한, 다음과 같은 법률에 따른 제한 사항이 있습니다:

- 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 (가축사육제한구역)

- 교육환경 보호에 관한 법률 (교육환경보호구역)

- 군사기지 및 군사시설 보호법 (대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술))

- 역사문화환경보존지역 (2021-08-26)

- 수도권정비계획법 (과밀억제권역)

- 수도법 (공장설립제한지역)

- 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 ((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)

- 중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변)

이러한 토지이용계획 및 제한사항들은 향후 건축, 개발, 재건축 등 토지 활용에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 특히 역사문화환경보존지역 및 중점경관관리구역 지정은 개발 행위에 제약을 가할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1983년 준공된 건물로 노후화가 상당 부분 진행되었습니다. 감정평가 시 지하실 및 공용면적이 포함되어 실제 전용 면적과의 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 상기 명시된 다양한 토지이용계획 및 제한사항들은 향후 부동산 가치 상승이나 활용에 걸림돌이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 5, 8호선 천호역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 송파구 풍납동 소재 연립주택입니다. 교통의 편리성과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 1983년 준공으로 인한 건물 노후화, 임대 관계 미상, 그리고 다수의 토지이용계획상 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구되는 부분입니다. 일괄 매각으로 토지까지 확보할 수 있다는 점을 고려하여, 향후 개발 가능성 및 리모델링, 재건축 시 발생할 수 있는 제반 사항들을 종합적으로 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 천호역 역세권이라는 뛰어난 입지: 서울 도심 접근성이 우수하며, 향후 교통망 확충 시 추가 가치 상승 기대.

- 풍부한 생활 편의시설: 현대백화점, 이마트 등 쇼핑 시설과 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 매우 편리함.

- 송파구의 지속적인 부동산 가치: 서울의 주요 주거지역으로서 꾸준한 시세 상승 잠재력 보유.

- 일괄 매각의 이점: 토지까지 함께 취득하여 향후 재산권 행사 및 개발 가능성 확보.

- 잠재적 가치 상승: 노후 건물이지만, 리모델링 또는 재건축 시 상품성 회복 및 가치 증대 기대 (단, 관련 법규 및 지구단위계획 확인 필수).

- 역사문화환경보존지역 및 중점경관관리구역: 이 지역들은 개발 시 제한이 있을 수 있으나, 장기적으로는 지역의 고유성을 유지하며 가치를 높이는 요인이 될 수도 있습니다. (관련 법규 상세 확인 필요).

주변 지역에서 별도로 확인된 혐오시설은 검색 결과에 나타나지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 '폐기물매립시설 설치제한지역' 등은 잠재적인 환경적 요소를 간접적으로 시사합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계