나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51125 [7] 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51125 [7] 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51125
• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 5층501호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51125 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 5층501호 | 감정가: 767,300,000원 | 최저가: 613,840,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51125 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51125 (7)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 767,300,000원

토지면적: 30.05㎡ (약 9.09평)

토지지분: 30.05㎡ (약 9.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.47㎡ (약 17.08평)

건물지분: 56.47㎡ (약 17.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동에 소재하며, '둔촌고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 연립주택 및 다세대주택이 밀집된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 가까운 거리에 '둔촌고등학교'가 있어 교육 환경이 양호하며, '공감지음447'과 같은 다세대 주택 단지와 인접해 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 일반적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 5층 501호에 해당하는 다세대주택입니다. 2022년 11월 21일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비 내역

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 시설, 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 대체로 세장형의 형태로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:163m), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호)에 해당합니다. 특히, 비행안전제3구역(전술)은 건축 및 개발에 제한을 줄 수 있는 사항이므로 주의가 필요합니다.

1.8. 권리분석

제공된 정보에는 권리 분석에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 경매 진행 시 말소기준 권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

1.9. 상권분석

본건이 위치한 둔촌동 지역은 다세대주택 및 연립주택이 주를 이루는 주거 밀집 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설(편의점, 마트, 병원 등)이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 '짝태앤노가리', '그린퓨전포차', '봉구비어'와 같은 음식점 및 주점들이 분포하고 있어 지역 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

1.10. 생활정보

둔촌고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 서울특별시 어린이병원, 강동-송파 예비군 훈련장 등 공공 시설이 주변에 있습니다. '강동힐링요양원'과 같은 시설도 근거리에 있습니다. 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 환경입니다.

1.11. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 비행안전제3구역(전술)에 포함되어 있어 건축 행위나 고도 제한 등 추가적인 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 재산권 행사나 투자에 영향을 줄 수 있는 규제가 존재합니다. 제공된 정보에 '임대미상임'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인의 현황 및 대항력 유무, 인수해야 할 보증금 등 구체적인 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.12. 종합 의견

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인)의 다세대주택으로, 주거 환경이 양호하고 교통 접근성도 보통 수준입니다. 둔촌고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋다는 장점이 있습니다. 그러나 비행안전구역 등 토지 이용 제한 사항과 임대차 관계 미확인 등은 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.13. 투자 포인트

상대적으로 신축 건물이라는 점은 향후 유지보수 비용 절감 및 주거 쾌적성 측면에서 유리합니다. 둔촌동 지역의 주거 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출이나 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 지역 개발 가능성이나 교통망 확충 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 높일 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

1.14. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 제공된 정보에 구체적인 특이사항은 명시되어 있지 않습니다. (임대미상임)

주의사항: 본 경매 물건의 경우, 임차인 현황, 미납 관리비, 권리 관계 등을 철저히 조사해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 명확하지 않으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하고 필요한 경우 현장 조사를 통해 상세한 내용을 파악해야 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계