나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50319 [1] 서울특별시 강동구 암사동 472-1 한강스타빌 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50319 [1] 서울특별시 강동구 암사동 472-1 한강스타빌 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2025타경50319 | 소재지: 서울특별시 강동구 고덕로20마길 21, 3층302호 (암사동,한강스타빌) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 213,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50319 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 암사동 472-1 한강스타빌 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형)

감정가: 267,000,000원

토지면적: 18.53㎡ (약 5.60평)

토지 지분: 18.53㎡ (약 5.60평)

건물면적: 28.63㎡ (약 8.66평)

건물 지분: 28.63㎡ (약 8.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "암사1동 주민센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 8호선 "암사역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 따라서 전반적인 주위 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 제3층에 위치하며, 2014년 05월 14일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 토지는 인접도로 및 인접지와 비교하여 등고 평탄한 세장형이며, 주거용(다세대주택)으로 이용되고 있습니다. 북측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 제한 물권 등은 소멸되는 경우가 많으나, 낙찰자는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 및 기타 부속 서류를 반드시 확인하여 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 암사동 일대는 다세대주택, 단독주택과 함께 근린생활시설이 분포하는 일반적인 주거 지역입니다. 따라서 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 주거 생활에 필요한 상권이 잘 갖추어져 있다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 현재 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용 중입니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 시설을 구비하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로, 실제 거주 상황이나 임대차 계약 여부에 대한 확인이 필요합니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 이 외에도 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 과밀억제권역, 수도법, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 법규들은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 일반적으로 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 언급된 토지이용계획 및 제한상태의 내용은 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2014년 준공)된 다세대주택으로, 암사역 역세권에 위치하여 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 주변 환경 역시 일반적인 주거 지역으로 생활 편의성이 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계가 불확실하고, 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로 이를 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 지하철 8호선 암사역 인근으로 역세권 프리미엄 기대 가능

- 2014년 준공된 신축급 건물로 즉시 주거 또는 임대 가능

- 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로 생활 인프라 양호

- 다양한 법규 제한 사항 존재하나, 세부 검토를 통해 투자 가치 상승 여력 확인 필요

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계