나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51125 [6] 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51125 [6] 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51125
• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 4층402호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51125 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 4층402호 | 감정가: 714,000,000원 | 최저가: 571,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건번호 2025타경51125 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51125 (6)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 714,000,000원

토지면적: 30.05㎡ (약 9.09평)

건물면적: 52.55㎡ (약 15.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 부동산 현황 및 감정평가 요약

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 '둔촌고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택 등으로 형성된 지역입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 1.건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 6개 호실 중 하나로, 집합건축물대장상 사용승인일은 2022년 11월 21일입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 이루어져 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 2.설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 시설, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

토지는 대체로 세장형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 법적 제한사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 교육환경보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

- 대공방어협조구역 (위탁고도:163m) (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 비행안전제3구역 (전술) (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- 공장설립승인지역 (2호) (수도법)

1.3. 입지 조건

본건은 둔촌고등학교 북서측 인근의 주거 밀집 지역에 위치합니다. 주변으로는 연립주택 및 다세대주택이 다수 분포하고 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다.

교통 면에서는 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

주변에 학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차입니다.

상세한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리 등)을 위해서는 별도의 권리 분석 보고서가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리상의 특별한 문제는 없어 보이나, 낙찰 후 모든 권리가 소멸하는지 여부는 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 다세대주택 밀집 지역에 위치하여, 주변 상권은 주로 주거민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 점포들이 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 다세대주택으로, 기본적인 주거 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 승강기 및 주차 시설이 구비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 병원(중앙보훈병원 등) 및 공원(일자산 등) 접근성도 고려해볼 만합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 미상: 현재 임대 현황에 대한 정보가 파악되지 않아, 임차인 존재 여부 및 명도 관련 사항을 추가 확인해야 합니다.

- 토지 이용 제한: 본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 위에서 언급된 여러 법적 제한사항(가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 군사시설보호구역, 과밀억제권역 등)이 있어 향후 재건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

- 혐오시설: 현재까지 확인된 정보 상으로는 인근에 혐오시설에 대한 명확한 언급은 없습니다. 다만, 지속적으로 주변 개발 현황 및 민원 발생 가능성을 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강동구 둔촌동이라는 입지 조건과 비교적 신축인 건물 상태를 고려할 때 주거용으로서 가치가 있습니다. 둔촌고등학교 인근의 조용한 주거 지역에 속하며, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 그러나 임대 현황 미확인 및 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 강동구 둔촌동의 안정적인 주거 지역 내 위치

- 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)

- 편리한 교통 및 교육 환경 (둔촌고등학교 인근, 버스 정류장 인접)

- 기본적인 생활 편의시설(승강기, 주차장) 구비

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 권리 분석 및 서류 검토가 필요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계