나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50586 [1] 서울특별시 송파구 송파동 90-10 진웅파크빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50586 [1] 서울특별시 송파구 송파동 90-10 진웅파크빌 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50586
• 주소: 서울특별시 송파구 송파대로40길 7-9, 3층302호 (송파동,진웅파크빌)
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매6계 2025타경50586 | 소재지: 서울특별시 송파구 송파대로40길 7-9, 3층302호 (송파동,진웅파크빌) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 197,600,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50586 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 송파동 90-10 진웅파크빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 15.50㎡ (약 4.69평)

토지지분: 15.5㎡ (약 4.69평)

건물면적: 22.27㎡ (약 6.74평)

건물지분: 22.27㎡ (약 6.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구에 위치하며, 지하철 8호선과 9호선 환승역인 '석촌역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 일부 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 석촌역이 가까워 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 제3층 제302호이며, 철근콘크리트 지붕으로 되어 있습니다. 외벽은 석재타일과 치장벽돌로 마감되었고, 창호는 섀시창호로 설치되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형으로 다세대주택 및 근린생활시설 1개동의 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 박OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 채권자가 신청한 경매이므로, 채무 변제를 위한 강제 집행 절차에 따라 진행됩니다. 소유권 외 추가적인 권리(예: 근저당, 가압류 등)는 법원 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 현장조사 및 등기부등본 열람이 필수적입니다. 임대관계는 현재 미상인 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 송파구 송파동 일대는 주거지역과 함께 석촌역을 중심으로 상업 및 근린생활시설이 발달해 있습니다. 송리단길 등 젊은층에게 인기 있는 상권과 인접해 있어 유동인구가 많으며, 다양한 맛집, 카페, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

1.7. 생활정보

석촌역을 도보로 이용할 수 있어 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 석촌호수, 롯데월드타워 등 대형 상업 및 문화 시설이 인접해 있어 여가 활동 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 단독주택과 다세대주택이 혼재된 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 석촌역, 석촌호수, 송리단길 등 서울의 주요 관광 및 상업 지역과 인접하여 쾌적하고 활기찬 환경을 갖추고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 공부상 나타나지 않는 하자나 법적 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 지하철 8/9호선 석촌역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 우수하며, 주변 생활 인프라 또한 잘 갖추어져 있습니다. 소형 다세대주택으로 투자 및 실거주 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 더블 역세권(8/9호선 석촌역) 입지로 탁월한 교통 및 접근성 확보.

- 송리단길, 석촌호수 등 주변 개발 호재 및 풍부한 생활 편의 시설.

- 소형 면적의 주택으로 초기 투자 부담 적음.

- 향후 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계