나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51125 [5] 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51125 [5] 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51125
• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 4층401호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51125 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 4층401호 | 감정가: 770,700,000원 | 최저가: 616,560,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51125 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51125 (5)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1, 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 770,700,000원

토지면적: 30.05㎡ (약 9.09평)

토지 지분: 30.05㎡ (약 9.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.72㎡ (약 17.16평)

건물 지분: 56.72㎡ (약 17.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 '둔촌고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 연립주택, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕 6층 건물 내 2층 201호이며, 사용승인일은 2022년 11월 21일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기, 주차장 시설을 갖추고 있습니다.

토지는 대체로 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동에 위치하며, '둔촌고등학교' 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 환경은 연립주택과 다세대주택이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 5호선과 9호선 지하철 이용도 가능합니다.

생활 편의 시설로는 둔촌1동에 '강동숨;터'라는 복합 문화·복지 공간이 조성되어 있어 어린이집, 시니어 문화센터, 키움센터, 문화원 등 다양한 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 둔촌고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 특이사항 및 주의사항은 현재 비어 있습니다. 경매 진행 시 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 둔촌동은 주거 지역으로, 주변에 학교와 주택 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 최근 '올림픽파크포레온' 단지가 대규모로 조성되면서 지역 내 유동인구 및 생활 편의 시설 이용 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 다만, 상업 시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 상업적인 측면에서의 직접적인 수혜는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기, 주차장 시설을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 2022년 11월 21일 사용승인된 신축급 건물로 내부 시설 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

교통으로는 버스 정류장이 인접해 있으며, 지하철 5호선 및 9호선 이용도 가능하여 서울 시내 접근성이 좋습니다.

주변에 '강동숨;터'와 같은 복합 문화·복지 시설이 있어 지역 주민들의 삶의 질 향상에 기여하고 있습니다. 또한, 둔촌고등학교가 가까이 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법(대공방어협조구역, 비행안전제3구역), 수도권정비계획법(과밀억제권역), 수도법(공장설립승인지역) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 현황은 미상으로, 실제 거주 여부 및 임대 관계는 별도의 확인이 필요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 : 임대 현황이 미상으로, 명도 저항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지 이용 제한 : 다양한 법규에 따른 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 계획 시 확인이 필요합니다.

* 경매 절차 : 임의경매 특성상 채권 관계 및 권리 분석이 매우 중요하며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 다세대주택으로, 신축급 건물이라는 점과 둔촌고등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 최근 대규모 아파트 단지 개발로 인한 지역 가치 상승 기대감도 존재합니다. 다만, 임대 현황 미상 등 경매 물건으로서의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

* 신축급 건물 : 2022년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설 이용 가능.

* 우수한 입지 : 둔촌고등학교 인근, 강동구 둔촌동 지역의 주거 환경.

* 교통 편의성 : 버스정류장 및 지하철 이용 편리.

* 생활 인프라 : '강동숨;터' 등 지역 편의 시설 확충.

* 미래 가치 : 대규모 아파트 단지 개발로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계