나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51125 [4] 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51125 [4] 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51125
• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51125 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10, 3층302호 | 감정가: 714,000,000원 | 최저가: 571,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51125 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51125 (4)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 714,000,000원

면적:

토지면적: 30.05㎡ (약 9.09평)

건물면적: 52.55㎡ (약 15.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 6개호 중 하나입니다.

사용승인일은 2022년 11월 21일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시 마감으로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.3. 감정평가 요약

건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 '둔촌고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 대체로 세장형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법, 수도법에 따른 각종 제한 및 구역에 해당됩니다.

구체적으로는 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:163m), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호)에 포함됩니다.

1.5. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동의 주거지역에 위치하고 있습니다. 인근에는 연립주택 및 다세대주택 등이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

'둔촌고등학교'가 북서측 인근에 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로의 접근이 용이하며, 주변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에서의 이동 편의성을 높여줍니다.

3. 권리분석

제공된 정보 내에서 권리분석에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 상권을 형성할 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 상권의 상세한 현황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않아 추가적인 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

'둔촌고등학교'가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 다른 학교들도 있을 것으로 예상되어 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.2. 주거 편의시설

주변 지역은 다세대주택 및 연립주택 등으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법, 과밀억제권역 등 여러 법규에 따른 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한사항은 향후 재건축 또는 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 임대 정보

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 또는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 및 임대 수익과 관련하여 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인) 다세대주택으로, 주거 지역으로서 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 둔촌고등학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려할 수 있으며, 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다.

다만, 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하며, 임대 현황이 불분명하다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 감정가 7억 1,400만원에 제시된 물건으로, 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 사항을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 노후화에 따른 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

8.2. 학세권

둔촌고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

8.3. 강동구 입지

서울시 강동구라는 지역적 이점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

서울특별시 강동구 둔촌동 447-1번지 일대는 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 인근에 둔촌고등학교가 위치하고 있습니다. 주변 환경을 조사한 결과, 해당 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 유해 시설은 발견되지 않았습니다. 오히려 공원 등의 녹지 공간에 대한 정보도 일부 확인되어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계