나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51164 [1] 서울특별시 광진구 화양동 7-27 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51164 [1] 서울특별시 광진구 화양동 7-27 도로 경매

• 사건번호: 2025타경51164
• 주소: 서울특별시 광진구 화양동 7-27
• 용도: 도로

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51164 | 소재지: 서울특별시 광진구 화양동 7-27 | 감정가: 584,220,000원 | 최저가: 467,376,000원 | 용도: 도로

1. 서울동부지방법원 2025타경51164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 강제 경매 사건 개요

본 물건은 서울동부지방법원에서 진행 중인 부동산강제경매 사건입니다.

사건번호는 2025타경51164 (1)이며, 채권자는 김OO입니다.

1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 7-27

용도: 도로

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 및 토지 지분: 토지지분 32.1㎡ (전체 면적)

1.1. 3.감정가 및 매각 대상

감정가: 584,220,000원

매각대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산강제경매

1.2. 입지 조건

본 물건은 지하철 2호선 건대입구역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설이 밀집한 상업지역으로 활발한 유동인구를 자랑합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통 여건이 우수합니다. 특히 건대입구역은 서울 동부권의 주요 상권으로, 다양한 상업 시설과 문화 시설이 집약되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매 절차를 통해 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차상 특별히 명시된 권리 제한 사항은 감정평가서 요약본에 나타나지 않았으나, 일반적인 경매 물건의 권리 분석 시 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 (유치권, 법정지상권 등) 및 말소기준권리 이하 모든 권리의 소멸 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

건대입구역 일대는 서울의 대표적인 대학가 상권이자 복합 상권으로 발전해왔습니다. 젊은 층을 중심으로 한 소비가 활발하며, 최근에는 다양한 연령대의 소비층이 유입되고 있습니다. 각종 근린생활시설, 상업 시설, 문화 시설이 밀집해 있어 상권의 활력이 높으며, '건리단길'과 같은 새로운 상권 명칭이 생겨날 정도로 상권이 다변화되고 있습니다. 다만, 최근 고물가 등의 영향으로 상권 매출이 소폭 감소세를 보이고 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활 정보

건대입구역 인근은 다양한 편의 시설과 문화 시설을 쉽게 이용할 수 있는 지역입니다. 쇼핑몰, 영화관, 병원, 식당가 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '도로' 용도의 토지로, 감정평가서상 특이사항 및 주의사항으로 "화양동 7-25 및 7-26 지상 건물(상호:건대범) 출입을 위한 각파이프조 구조물이 설치되어 있음"으로 기재되어 있습니다. 이는 해당 토지가 인접 토지(7-25, 7-26번지)의 건물 출입을 위한 통행로 또는 구조물 설치 공간으로 이용되고 있음을 시사합니다. 낙찰 후에도 이러한 이용 상태가 유지될 가능성이 있으며, 이는 토지의 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 상세 내역은 미상임으로, 현장 조사 및 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 건대입구역 초역세권에 위치한 도로 용도의 토지로, 뛰어난 입지 조건을 가지고 있습니다. 그러나 현재 인접 토지의 건물 출입을 위한 구조물이 설치되어 있어, 해당 토지의 이용에 제약이 따를 수 있는 점이 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크로 판단됩니다. 일반적인 토지로서의 활용보다는 인접 토지와의 관계, 현황 도로로서의 기능 등을 다각적으로 고려해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 건대입구역 초역세권 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

- 낮은 토지 이용률: 건물이나 별도 제시외 물건이 없어 순수 토지로만 평가되었습니다.

- 현황도로로서의 가치: 인접 토지의 진입로로 이용되고 있어, 현황도로로서의 가치를 보유하고 있습니다.

- 주의사항: 인접 건물 출입을 위한 구조물 설치로 인한 토지 이용 제약 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 주변 시설 (혐오 시설 확인)

주변 지역은 번화한 상업 및 주거 지역으로, 일반적인 검색 결과에서 특별히 언급되는 혐오 시설(예: 산업 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 건대입구역 상권은 주로 상업 시설, 주거 시설, 교육 시설 등이 발달한 지역입니다.

면적 환산: 32.10㎡는 약 9.71평입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계