나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51164 [1] 서울특별시 광진구 화양동 7-27 도로 경매

서울특별시 광진구 화양동 7-27 (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51164(서울동부지방법원 경매6계). 감정가 584,220,000원, 최저가 239,297,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51164 [1]
소재지	서울특별시 광진구 화양동 7-27
용도	도로
매각기일	2026.07.27
관할법원	서울동부지방법원 경매6계 (02-2204-2439)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 지구단위계획구역

면적

토지면적	32.10㎡ (9.71평)

금액

감정가	584,220,000원
최저가	239,297,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	23,929,700원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.26	584,220,000원	유찰
2차	2026.03.16	467,376,000원	유찰
3차	2026.04.20	373,901,000원	유찰
4차	2026.06.08	299,121,000원	유찰
5차	2026.07.27	239,297,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 청마

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""건대입구역(2호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 '건대입구역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 화양동 7-25 및 7-26 지상 건물(상호:건대범)의 출입구 등으로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약8m 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 별도확인요함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법.
제시목록 외의 물건: 화양동 7-25 및 7-26 지상 건물(상호:건대범) 출입을 위한 각파이프조 구조물이 설치되어 있음.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	172%	774,166,099원
최근 6개월	2건	112%	426,083,050원
최근 12개월	2건	112%	426,083,050원

물건 비고

감정평가서상 "화양동 7-25 및 7-26 지상 건물(상호:건대범) 출입을 위한 각파이프조 구조물이 설치되어 있음"으로 기재