나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51164 [1] 서울특별시 광진구 화양동 7-27 도로 경매

서울특별시 광진구 화양동 7-27 (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51164(서울동부지방법원 경매6계). 감정가 584,220,000원, 최저가 191,438,000원. 매각기일은 2026-09-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51164 [1]
소재지	서울특별시 광진구 화양동 7-27
용도	도로
매각기일	2026.09.07
관할법원	서울동부지방법원 경매6계 (02-2204-2439)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 지구단위계획구역

면적

토지면적	32.10㎡ (9.71평)

금액

감정가	584,220,000원
최저가	191,438,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금	19,143,800원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.26	584,220,000원	유찰
2차	2026.03.16	467,376,000원	유찰
3차	2026.04.20	373,901,000원	유찰
4차	2026.06.08	299,121,000원	유찰
5차	2026.07.27	239,297,000원	유찰
6차	2026.09.07	191,438,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 청마

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""건대입구역(2호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 '건대입구역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 화양동 7-25 및 7-26 지상 건물(상호:건대범)의 출입구 등으로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약8m 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 별도확인요함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법.
제시목록 외의 물건: 화양동 7-25 및 7-26 지상 건물(상호:건대범) 출입을 위한 각파이프조 구조물이 설치되어 있음.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	172%	774,166,099원
최근 6개월	2건	112%	426,083,050원
최근 12개월	2건	112%	426,083,050원

물건 비고

감정평가서상 "화양동 7-25 및 7-26 지상 건물(상호:건대범) 출입을 위한 각파이프조 구조물이 설치되어 있음"으로 기재