나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1242 [1] 서울특별시 송파구 가락동 39 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1242 [1] 서울특별시 송파구 가락동 39 2층201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경1242
• 주소: 서울특별시 송파구 송이로21길 32-5, 2층201호
• 용도: 연립주택

서울동부지방법원 경매1계 2024타경1242 | 소재지: 서울특별시 송파구 송이로21길 32-5, 2층201호 | 감정가: 1,470,000,000원 | 최저가: 1,176,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1242 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 가락동 39 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 176.80㎡ (약 53.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 184.29㎡ (약 55.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 관OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철 3호선 "경찰병원역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 2. 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트조 위 아스팔트 싱글 지붕 3층 건물 내 2층 201호로서, 1989년 11월 9일 사용승인되었으며, 외벽: 적벽돌 치장 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

1.2. 4. 이용상태

대상물건은 연립주택으로 이용 중임.

1.2. 5. 설비내역

위생시설 및 급배수시설, 개별 난방시설, 주차장 등을 갖추었음.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.

1.2. 7. 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 북서측 및 남서측, 남동측으로 각각 세로에 접함.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당사항 없음.

1.2. 10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

1.3. 입지조건

대상 물건은 지하철 3호선 경찰병원역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 아파트, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 다만, '가락동 39' 주소지를 기준으로 주변에 특별히 혐오시설이 검색되지는 않았습니다. 송파구는 서울시 교통수요관리 평가에서 여러 차례 최우수구로 선정될 만큼 교통 인프라가 잘 구축된 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이므로, 통상적으로는 경매 절차를 통해 낙찰 시 등기부상 권리관계가 정리될 가능성이 높습니다. 그러나 경매 절차에서는 말소기준 권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 권리 내용을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 채권자는 '관OOOOOOOO'이며, 임대차 관계 등은 현재 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 송파구 가락동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 경찰병원역을 중심으로 한 역세권 상권과 가락시장 인근의 활발한 상권이 형성되어 있어 잠재적인 상업적 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 단독 물건의 경우 주변 상권과의 직접적인 연관성보다는 주거지의 특성이 더 강하게 나타날 수 있습니다.

1.6. 생활정보

송파구는 교육 특화 지구 조성 등 교육 환경 개선을 위한 노력을 지속하고 있으며, 다양한 교육 프로그램과 지원을 통해 구민들의 교육 만족도를 높이고 있습니다. 또한, 송파구는 서울시에서 교통수요관리 평가에서 최우수 구로 선정될 만큼 교통 편의성이 우수하며, 경찰병원역과 인근 버스 정류장을 통해 서울 시내 접근성이 좋습니다. 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축 사용승인일이 1989년으로, 약 35년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축물 용도 및 규모에 일부 제한이 있을 수 있으며, 주변 지역의 재건축 및 개발 호재와 더불어 해당 물건 자체의 가치 상승 잠재력을 신중하게 검토해야 합니다. 임대 관계 미상으로 인해 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 3호선 경찰병원역 인근에 위치한 연립주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 1989년 준공으로 건물 노후화는 고려해야 할 부분이지만, 일괄매각 대상이며 주변 주거 환경이 안정적인 점은 긍정적입니다. 임의경매 사건이므로 권리 분석 시 말소기준 권리 파악이 중요하며, 임대차 현황 등 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 경찰병원역 역세권이라는 우수한 입지.

* 서울특별시 송파구라는 선호도 높은 지역.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

* 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경 기대.

* 송파구의 지속적인 개발 및 교통 인프라 개선 수혜 예상.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계