나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경303 [1] 서울특별시 강동구 고덕동 102-8 강일비즈파크뷰 1층101호외 41개호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경303 [1] 서울특별시 강동구 고덕동 102-8 강일비즈파크뷰 1층101호외 41개호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2023타경303 | 소재지: 서울특별시 강동구 고덕비즈밸리로2가길 6, 1층101호 (고덕동,강일비즈파크뷰) | 감정가: 28,487,500,000원 | 최저가: 22,790,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경303 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 고덕동 102-8 강일비즈파크뷰 1층101호

용도: 주/상용건물

감정가: 28,487,500,000원

토지면적: 17,766.00㎡ (약 5,374.5평)

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4,643.30㎡ (약 1,404.7평)

건물지분: 4,643.2999999999965㎡ (약 1,404.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 목록1.은 동일 임차인이 가벽으로 경계를 구분하여 편의점과 공인중개사 사무실로 이용중임. 목록42.은 건물 후면 외부에 위치하여 건물 관리를 위한 비품보관용 창고용으로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 "서울고덕강일 공공주택지구" 내에 위치합니다.

인근은 현재 건축 중인 업무시설 등이 소재하는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

단지 내 건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

또한 지하철 5호선 ‘고덕역’ 및 ‘상일동역’이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 남동측 및 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

제공된 정보에 따르면 "미등기 대지권 있음"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 낙찰 후 등기 절차 시 추가적인 확인과 절차가 필요함을 시사합니다. 다만, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있습니다.

제공된 정보 상으로는 별도의 권리하자 사항은 확인되지 않으나, 낙찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서울고덕강일 공공주택지구는 대규모 주거 및 상업 시설 개발이 진행 중인 지역입니다.

인근에 건축 중인 업무시설 등은 잠재적으로 상권 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다.

현재 건물 내에서는 목록1호와 같이 편의점과 공인중개사 사무실이 운영되고 있으며, 목록42호는 창고로 이용되고 있습니다. 이는 본 건이 다양한 근린생활시설 및 상업 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

지하철 5호선 고덕역 및 상일동역이 인근에 위치하여 강남, 도심 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

서울고덕강일 공공주택지구 개발에 따라 장기적으로 생활 편의시설 및 인프라가 확충될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

'미등기 대지권' 존재는 법적인 절차 진행 시 복잡성을 야기할 수 있으며, 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

주변 지역의 대규모 개발 사업은 일정 기간 소음, 분진 등의 불편을 초래할 수 있으며, 개발 완료 시점 및 상권 변화에 대한 면밀한 예측이 필요합니다.

현재 일부 호실이 구분되어 임대 중(편의점, 공인중개사 사무실)이므로, 명도와 관련된 절차 및 협의가 필요할 수 있습니다.

제공된 정보 조사 결과, 본 물건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구의 신흥 개발 지역인 고덕강일 공공주택지구에 위치하여 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

주요 역세권에 해당하며 도로 접근성 또한 우수하여 입지적 강점이 있습니다.

건물은 다수의 호실로 구성되어 있어 다양한 상업 및 업무 용도로 활용 가능성이 높습니다.

다만, 미등기 대지권과 같은 권리관계에 대한 철저한 사전 조사와 주의가 반드시 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

강동구의 신규 개발 중심지에 위치한 희소성 높은 물건입니다.

서울 시내 주요 업무지구 및 생활권으로의 접근성이 우수합니다.

현재 편의점, 공인중개사 사무실 등 상업 시설이 운영 중이므로, 즉시 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

고덕강일 공공주택지구의 완성 시점과 맞물려 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계