나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63899 [1] 서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 3층 301호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63899 [1] 서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 3층 301호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경63899
- 주소: 서울특별시 강동구 성내로 64, 3층 301호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내)
- 용도: 도시형생활주택
서울동부지방법원 경매1계 2024타경63899 | 소재지: 서울특별시 강동구 성내로 64, 3층 301호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 물건 기본 정보
1.1. 사건 개요
사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63899 (1)
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 소재지 및 물건 현황
소재지: 서울특별시 강동구 성내동 548-4, 에스아이팰리스센트럴성내 3층 301호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택/원룸형)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
1.3. 감정 평가
감정가: 225,000,000원
토지 면적: 7.40㎡ (약 2.24평)
건물 면적: 14.07㎡ (약 4.26평)
건물 구분: 전용면적 14.07㎡ (약 4.26평), 분양면적은 별도 확인 필요
2. 입지 및 주변 환경
2.1. 위치 및 주위 환경
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울강동경찰서" 남측 인근에 위치합니다.
주위로는 각종 관공서, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
인근 성내동 428번지 일대는 주민 편의시설 확보를 목표로 한 복합개발이 추진될 예정이며, 성내동 19-1번지 일대에는 업무시설, 공공체육시설, 문화시설이 조성될 전망입니다.
강동구는 '2040 미래 강동'을 목표로 역세권 중심의 복합개발 등 도시발전 계획을 추진하고 있습니다.
2.2. 교통 여건
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
건물 단지 인근에 8호선 강동구청역과 5호선 둔촌동역이 위치하며, 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.
2.3. 주변 시설
주변에 서울강동경찰서가 위치해 있습니다.
인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 다양하게 갖추어져 있어 주거 생활이 편리합니다.
강동구 차원에서는 폐기물 처리 시설인 '강동자원순환센터' 건립 프로젝트가 진행 중이나, 이는 현대화 및 지하화되어 주민친화적으로 조성될 예정이며, 직접적인 혐오시설로 보기 어렵습니다.
현재까지 직접적인 혐오시설이 본건에 부정적 영향을 미칠 만한 사항은 검색되지 않았습니다.
3. 건물 및 토지 분석
3.1. 건물 구조 및 이용 상태
본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제3층 제301호입니다.
외벽은 석재붙임 마감 등, 창호는 새시창호 마감 등으로 되어 있습니다.
이용 상태는 도시형생활주택/원룸형으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.
3.2. 토지 형상 및 이용 상태
본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
용도지역은 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.
4. 권리 분석
4.1. 경매 종류 및 채권 관계
본 경매는 채권자인 주OOOOOOO에 의한 부동산강제경매입니다.
4.2. 매각 대상
토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.
4.3. 권리 분석 요약
일반적인 강제경매 절차에 따라, 경매 신청 채권자의 채권이 말소기준권리가 되며, 이보다 후순위의 권리들은 경매 절차에서 매각으로 인해 소멸하는 것이 원칙입니다.
정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 선순위 임차권, 유치권 등 특이 사항을 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.
5. 상권 분석
5.1. 지역 특성
강동구 성내동은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 서울강동경찰서 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 양호합니다.
최근 '강동 그랜드 디자인 도시발전 기본계획'을 통해 미래 강동의 발전 방향을 설정하고 있으며, 역세권 중심의 복합개발이 활발히 추진되고 있습니다.
성내동-천호동 일대는 원도심 재생과 상권 브랜딩을 통해 '생활 + 방문 + 문화' 수요가 공존하는 상권으로 진화하고 있으며, 다양한 개발 계획이 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
5.2. 상권 현황
천호대로변 및 주요 지역을 중심으로 업무시설, 상업시설, 공공시설 등이 복합적으로 개발될 예정입니다.
해당 건물(에스아이팰리스센트럴성내) 자체에도 제1종근린생활시설이 포함되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.
인근 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다.
6. 생활 정보
6.1. 주거 편의 시설
건물 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 매우 편리합니다.
강동구청, 공원, 보건소 등 공공기관 접근성도 우수합니다.
성내동 지역 내 경로당 등 어르신 복지 시설 확충도 이루어지고 있어 다양한 연령층의 편의를 고려하고 있습니다.
6.2. 학군 정보
강동구 내 고등학교는 주로 둔촌동, 고덕동, 상일동, 명일동 등 외곽에 집중되는 경향이 있으며, 성내동, 천호동 등 지역에서는 인근 학교 배정이나 통학이 필요할 수 있습니다.
단지 주변에 초등학교 및 중학교의 접근성에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 지역 내 주거 편의 시설과 함께 기본적인 교육 환경은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 명도 관련
현재 임대 현황이 '임대미상'으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 협상 및 이사비용이 발생할 수 있습니다.
7.2. 건물 노후도 및 유지보수
사용 연한에 따라 건물 내부의 단열 및 방음 성능이 다소 부족하다는 사용자 후기가 있어, 향후 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
7.3. 법규 제한
비행안전제2구역 등 관련 법규에 따른 건물 이용 및 개발상의 제약이 있을 수 있습니다.
8. 투자 포인트
8.1. 소액 투자 가능성
비교적 낮은 감정가로 소액 투자 접근이 가능하며, 초기 투자 부담이 적습니다.
8.2. 강동구 개발 잠재력
강동구는 GTX-D 노선 확정, 한강변 활성화 구상, 역세권 중심 복합개발 등 다양한 교통 및 개발 호재를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
서울시 25개구 중 유일하게 인구가 지속적으로 증가하고 있으며, 대규모 재건축 사업 완료 및 신축 단지 입주 안정화로 주거 가치가 더욱 높아지고 있습니다.
8.3. 도시형 생활주택 수요
1인 가구 증가 추세에 따라 원룸형 주택의 꾸준한 수요가 예상되며, 해당 물건은 1인 가구에 적합한 구조로 되어 있습니다.
9. 종합 의견
본 물건은 서울 강동구 성내동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 소액으로 접근 가능한 투자처입니다.
강동구의 지속적인 개발 계획과 교통망 확충(GTX-D 등), 그리고 인구 증가 추세는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
다만, 명확한 권리 분석 및 임차인 현황 확인, 그리고 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다.
충분한 사전 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 판단하시기를 권장합니다.
법원 정보
서울동부지방법원 경매1계