나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2771 [1] 서울특별시 성동구 금호동2가 1217 래미안하이리버 107동 9층 901호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2771 [1] 서울특별시 성동구 금호동2가 1217 래미안하이리버 107동 9층 901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경2771 | 소재지: 서울특별시 성동구 금호로 107, 107동 9층 901호 (금호동2가,래미안하이리버) | 감정가: 1,613,000,000원 | 최저가: 1,613,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2024타경2771 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경2771 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 금호동2가 1217 래미안하이리버 107동 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 1,613,000,000원

토지면적: 43.43㎡ (약 13.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 라OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 성동구 금호동1가 소재‘금호고등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재합니다.

교통상황: 대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(신금호역, 5호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 통상적으로 경매로 인해 기존 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 매각물건명세서 및 기타 공부를 통해 세부적인 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보상으로는 특별히 문제될 만한 권리사항은 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 금호동2가 일대는 아파트 단지를 중심으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 안정적인 주거 수요와 함께 생활 편의 시설을 갖춘 지역 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 인근 학교들은 교육 환경을 뒷받침하며, 지역 내 소비 활동을 촉진할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 9층 901호로서, 외벽 : 일부 석재 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 등입니다.

이용상태: 대상물건의 공부상 용도는 아파트로 조사되었습니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(2018-12-06)(저촉), 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(금호19구역(2012.02.23) 자세한사항 주택과 문의(02-2286-5604))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))입니다.

혐오시설 조사:

현재까지 파악된 바로는 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 위 토지이용계획상의 다양한 규제사항(도로 저촉, 정비구역 등)은 향후 개발이나 재건축 시 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성동구 금호동2가의 래미안하이리버 아파트로, 신금호역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변에 학교 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 우수한 입지를 자랑합니다. 아파트로서의 기본적인 주거 가치가 높으며, 강제 경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 규제사항과 임대 관계 미상이라는 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 서울 핵심 주거 지역인 성동구 금호동에 위치하며, 지하철 5호선 신금호역 이용이 편리하여 서울 시내 접근성이 뛰어납니다.

2. 주거 환경: 주변 아파트 단지 및 학교 등 잘 갖춰진 생활 인프라로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

3. 환금성: 강제 경매 물건으로, 일반적인 매매 시장보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 금호19구역 정비예정구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. (단, 정비사업 진행 상황 및 규제 준수 여부 확인 필수)

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계