나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62131 [2] 서울특별시 성동구 성수동2가 335-119 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62131 [2] 서울특별시 성동구 성수동2가 335-119 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경62131
• 주소: 서울특별시 성동구 성덕정15길 4-2
• 용도: 판매시설

서울동부지방법원 경매1계 2024타경62131 | 소재지: 서울특별시 성동구 성덕정15길 4-2 | 감정가: 1,053,929,460원 | 최저가: 1,053,929,460원 | 용도: 판매시설

1. 서울동부지방법원 2024타경62131 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 서울특별시 성동구 성수동2가 335-119 소재의 판매시설에 대한 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경62131 (2)입니다.

감정가는 1,053,929,460원입니다.

토지 면적은 33.00㎡ (약 9.98평)이며, 건물 면적은 13.22㎡ (약 4.00평)입니다.

매각 대상은 기타이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

채권자는 김OO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다가구, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 일반적인 주위환경을 갖추고 있습니다.

특히, "성원중학교" 남동측 인근에 위치한 전통시장(뚝도청춘시장) 내에 있어 주변은 유사한 형태의 점포들로 구성된 상업지대입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

다만, 전통시장 내에 위치하여 차량 접근이 제한적일 수 있으며, 도보로 접근이 가능합니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 자루형 및 가장형의 토지로, 주거용 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인근 도로 상태는 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하며, 시장 내 도로로는 폭 약 2미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

성수전략정비구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성이 높으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공유자 간의 분할 협의가 이루어지지 않아 법원을 통해 경매로 분할하는 절차입니다.

따라서, 낙찰자는 기존 공유자들의 권리 승계 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

권리 분석 시 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 판단되나, 경매 진행 시 법원의 공고 및 매각물건명세서를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 성수동2가 소재 "뚝도청춘시장" 내에 위치하고 있어 전통 시장의 특징과 더불어 청년 상인들이 운영하는 개성 있는 점포들이 공존하는 독특한 상권을 형성하고 있습니다.

뚝도청춘시장은 과거 서울의 3대 시장 중 하나였던 뚝도시장이 청년몰 활성화 사업을 통해 새로운 활력을 얻은 곳입니다.

시장 내에는 다양한 메뉴의 음식점, 식료품점, 생활용품점 등이 있으며, '뚝도청춘회관'과 같은 공유 공간도 마련되어 있습니다.

성수역을 중심으로 한 상권 발달과 유동인구 증가로 인해 젊은 층의 방문이 잦으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

인근의 차량 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 도보 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리하여 방문객 유입에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 "성원중학교"가 소재하고 있으며, 단독, 다가구, 다세대주택 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

전통시장인 뚝도청춘시장이 인접해 있어 신선한 식재료 구입 및 다양한 먹거리를 즐기기에 편리합니다.

성수동은 최근 트렌디한 상점과 문화 공간이 많이 생겨나면서 젊은 층에게 인기가 높은 지역입니다.

서울숲과 한강이 가까워 주거 환경이 쾌적하며, 다양한 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 따르면, 공부상 단층이나 현황상 지상 2층 건물인 것으로 보이며, 일반건축물대장상 주용도는 제조업소로 등재되어 있으나 현황은 점포라는 점은 추후 건축물대장 정리 및 용도 변경 관련 업무가 필요할 수 있습니다.

또한, 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태가 공부와 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태에 따라 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

특히, 성수전략정비구역은 높은 용적률과 층수 규제 완화 등 대규모 개발 계획이 진행 중으로, 이는 토지 이용 및 건물 신축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

부동산 현황 조사 보고서상 공부와 현황의 차이가 존재하여, 이는 명도 또는 건축물 관련 민원을 야기할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울의 핵심 개발 지역 중 하나인 성수전략정비구역 내에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

뚝도청춘시장이라는 특색 있는 상권 내에 자리하고 있어 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있으며, 향후 성수전략정비구역 개발에 따른 시너지 효과를 기대해볼 수 있습니다.

토지 및 건물 면적이 작지만, 공유물분할 경매의 특성상 전체 면적을 특정 지분만큼 소유하게 되므로, 향후 공유자들과의 협의 또는 추가적인 경매 절차를 통해 완전한 소유권을 확보해야 할 수도 있습니다.

건축물대장과의 현황 차이, 공부와의 차이 등은 경매 진행 시 반드시 확인하고 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지적 강점

성수전략정비구역 내 위치하여 향후 대규모 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

전통 시장과 청년 상권이 공존하는 뚝도청춘시장 내에 위치하여 독특한 상업적 가치를 지닙니다.

1.8. 2. 개발 잠재력

성수전략정비구역 개발 계획은 지역 전반의 스카이라인을 바꾸고 주거 및 상업 환경을 개선할 것으로 예상됩니다.

특히, 50층 이상 초고층 건물 개발 가능성은 지역의 랜드마크화 및 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

1.8. 3. 투자 고려사항

공유물분할 경매의 특성을 이해하고, 낙찰 후 공유자들과의 협의 또는 추가적인 법적 절차를 통해 권리를 명확히 해야 합니다.

건축물 현황과 공부상의 차이를 반드시 확인하고, 향후 건축물대장 정리 등 필요한 절차를 고려해야 합니다.

성수전략정비구역 관련 규제 및 개발 계획의 진행 상황을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 주변 시설 정보

주변에는 성원중학교가 위치하고 있으며, 단독주택, 다가구, 다세대주택 등 주거 시설이 밀집해 있습니다.

"뚝도청춘시장"이 인접하여 다양한 식료품, 음식점, 생활용품 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

교통으로는 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 지하철 2호선 성수역 및 7호선 뚝섬역 등을 이용할 수 있습니다.

성수동은 서울숲과 한강이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 문화 예술 공간과 카페, 맛집 등이 밀집해 있어 젊은 층에게 인기 있는 지역입니다.

다만, 성수동은 과거 공장 지대가 많았으나 현재는 대규모 개발이 진행되면서 주거 및 상업 지역으로 변모하고 있어, 과거의 공장 시설 잔재나 개발 과정에서의 소음, 먼지 등의 일시적인 불편함이 있을 수 있습니다. 현재 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.1. 서울동부지방법원 2024타경62131 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 서울특별시 성동구 성수동2가 335-119 소재의 판매시설에 대한 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경62131 (2)입니다.

감정가는 1,053,929,460원입니다.

토지 면적은 33.00㎡ (약 9.98평)이며, 건물 면적은 13.22㎡ (약 4.00평)입니다.

매각 대상은 기타이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

채권자는 김OO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다가구, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 일반적인 주위환경을 갖추고 있습니다.

특히, "성원중학교" 남동측 인근에 위치한 전통시장(뚝도청춘시장) 내에 있어 주변은 유사한 형태의 점포들로 구성된 상업지대입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

다만, 전통시장 내에 위치하여 차량 접근이 제한적일 수 있으며, 도보로 접근이 가능합니다.

토지는 인접 도로와 등고평탄한 자루형 및 가장형의 토지로, 주거용 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인근 도로 상태는 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접하며, 시장 내 도로로는 폭 약 2미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

성수전략정비구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성이 높으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공유자 간의 분할 협의가 이루어지지 않아 법원을 통해 경매로 분할하는 절차입니다.

따라서, 낙찰자는 기존 공유자들의 권리 승계 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

권리 분석 시 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 판단되나, 경매 진행 시 법원의 공고 및 매각물건명세서를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 성수동2가 소재 "뚝도청춘시장" 내에 위치하고 있어 전통 시장의 특징과 더불어 청년 상인들이 운영하는 개성 있는 점포들이 공존하는 독특한 상권을 형성하고 있습니다.

뚝도청춘시장은 과거 서울의 3대 시장 중 하나였던 뚝도시장이 청년몰 활성화 사업을 통해 새로운 활력을 얻은 곳입니다.

시장 내에는 다양한 메뉴의 음식점, 식료품점, 생활용품점 등이 있으며, '뚝도청춘회관'과 같은 공유 공간도 마련되어 있습니다.

성수역을 중심으로 한 상권 발달과 유동인구 증가로 인해 젊은 층의 방문이 잦으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

인근의 차량 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 도보 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리하여 방문객 유입에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 "성원중학교"가 소재하고 있으며, 단독, 다가구, 다세대주택 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

전통시장인 뚝도청춘시장이 인접해 있어 신선한 식재료 구입 및 다양한 먹거리를 즐기기에 편리합니다.

성수동은 최근 트렌디한 상점과 문화 공간이 많이 생겨나면서 젊은 층에게 인기가 높은 지역입니다.

서울숲과 한강이 가까워 주거 환경이 쾌적하며, 다양한 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 따르면, 공부상 단층이나 현황상 지상 2층 건물인 것으로 보이며, 일반건축물대장상 주용도는 제조업소로 등재되어 있으나 현황은 점포라는 점은 추후 건축물대장 정리 및 용도 변경 관련 업무가 필요할 수 있습니다.

또한, 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태가 공부와 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태에 따라 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

특히, 성수전략정비구역은 높은 용적률과 층수 규제 완화 등 대규모 개발 계획이 진행 중으로, 이는 토지 이용 및 건물 신축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

부동산 현황 조사 보고서상 공부와 현황의 차이가 존재하여, 이는 명도 또는 건축물 관련 민원을 야기할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울의 핵심 개발 지역 중 하나인 성수전략정비구역 내에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건입니다.

뚝도청춘시장이라는 특색 있는 상권 내에 자리하고 있어 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있으며, 향후 성수전략정비구역 개발에 따른 시너지 효과를 기대해볼 수 있습니다.

토지 및 건물 면적이 작지만, 공유물분할 경매의 특성상 전체 면적을 특정 지분만큼 소유하게 되므로, 향후 공유자들과의 협의 또는 추가적인 경매 절차를 통해 완전한 소유권을 확보해야 할 수도 있습니다.

건축물대장과의 현황 차이, 공부와의 차이 등은 경매 진행 시 반드시 확인하고 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지적 강점

성수전략정비구역 내 위치하여 향후 대규모 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

전통 시장과 청년 상권이 공존하는 뚝도청춘시장 내에 위치하여 독특한 상업적 가치를 지닙니다.

1.8. 2. 개발 잠재력

성수전략정비구역 개발 계획은 지역 전반의 스카이라인을 바꾸고 주거 및 상업 환경을 개선할 것으로 예상됩니다.

특히, 50층 이상 초고층 건물 개발 가능성은 지역의 랜드마크화 및 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

1.8. 3. 투자 고려사항

공유물분할 경매의 특성을 이해하고, 낙찰 후 공유자들과의 협의 또는 추가적인 법적 절차를 통해 권리를 명확히 해야 합니다.

건축물 현황과 공부상의 차이를 반드시 확인하고, 향후 건축물대장 정리 등 필요한 절차를 고려해야 합니다.

성수전략정비구역 관련 규제 및 개발 계획의 진행 상황을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 주변 시설 정보

주변에는 성원중학교가 위치하고 있으며, 단독주택, 다가구, 다세대주택 등 주거 시설이 밀집해 있습니다.

"뚝도청춘시장"이 인접하여 다양한 식료품, 음식점, 생활용품 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

교통으로는 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 지하철 2호선 성수역 및 7호선 뚝섬역 등을 이용할 수 있습니다.

성수동은 서울숲과 한강이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 문화 예술 공간과 카페, 맛집 등이 밀집해 있어 젊은 층에게 인기 있는 지역입니다.

다만, 성수동은 과거 공장 지대가 많았으나 현재는 대규모 개발이 진행되면서 주거 및 상업 지역으로 변모하고 있어, 과거의 공장 시설 잔재나 개발 과정에서의 소음, 먼지 등의 일시적인 불편함이 있을 수 있습니다. 현재 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계