나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62131 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 436-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62131 [1] 서울특별시 성동구 성수동2가 436-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경62131
• 주소: 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13
• 용도: 단독주택

서울동부지방법원 경매1계 2024타경62131 | 소재지: 서울특별시 성동구 둘레11길 10-13 | 감정가: 6,582,753,870원 | 최저가: 6,582,753,870원 | 용도: 단독주택

1. 서울동부지방법원 2024타경62131 (1) 물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62131 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 성수동2가 436-1

용도: 단독주택 (현황: 다가구주택 및 점포)

감정가: 5,528,824,410원

토지면적: 281.00㎡ (약 85.02평)

건물면적: 497.77㎡ (약 150.61평)

제시외 건물 면적: 17.28㎡ (약 5.23평)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

매각대상: 기타 (토지와 건물 일괄 매각)

주의사항: 일괄매각(제시외 건물 포함).

*토지 및 건물 현황

토지는 총 281.00㎡ (약 85.02평)으로, 주거용 건부지 및 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지의 다가구주택(13가구)으로 이용 중인 건물(1993년 사용승인)과 단층의 점포로 이용 중인 건물(1963년 사용승인)로 구성되어 있으며, 제시외 건물(발코니 등)도 포함하여 일괄 매각됩니다.

*입지조건

본 물건은 서울특별시 성동구 성수동2가에 위치하며, "성원중학교" 남측 인근의 주거지대와 전통시장(뚝도청춘시장) 내 상업지대가 혼재된 지역입니다. 주거지대에서는 단독, 다가구, 다세대주택 등이 소재하며, 상업지대에는 유사 형태의 점포들이 자리하고 있습니다.

교통 상황은 주거지대 인근으로는 차량 진출입이 가능하고 노선버스 정류장이 소재하여 무난한 편입니다. 다만, 전통시장 내 위치한 상업지대 부분은 차량 접근이 불가하며 도보로 접근 가능하나, 인근 노선버스 정류장 이용은 가능합니다.

*권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 공동 소유 관계를 정리하기 위한 절차입니다. 채권자는 김OO이며, 토지와 건물(제시외 건물 포함)이 일괄 매각됩니다.

*상권분석

성수동2가 지역은 최근 몇 년간 높은 가치 상승세를 보이며 주목받고 있는 서울의 핵심 지역 중 하나입니다. 본 물건이 위치한 뚝도청춘시장 일대는 지역 주민들의 생활 밀착형 상권을 형성하고 있으며, 주변에 다양한 점포들이 밀집해 있습니다. 또한, 성원중학교와 인접하여 주거 및 교육 환경도 갖추고 있습니다.

*생활정보

주변에는 성원중학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 전통시장과 인접하여 식료품 및 생활필수품 구매가 용이하며, 성수동 지역의 다양한 편의시설, 문화시설, 교통망을 이용할 수 있습니다.

*잠재적 리스크

1. 공유물분할 경매: 공동 소유자의 지분 문제로 인해 낙찰 후에도 복잡한 소유권 정리가 필요할 수 있습니다.

2. 현황과 공부와의 차이: 건물 일련번호(2)의 경우, 건축물대장상 주 용도는 제조업소이나 현황은 '점포'로 이용 중입니다. 이로 인해 향후 용도 변경, 행정 처분 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 내부 확인 어려움: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태를 건축물 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제와 상이할 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

4. 도시계획적 제한: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약허가구역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다. 특히 성수전략정비구역 관련 사항은 상세한 추가 확인이 요구됩니다.

5. 시장 내 위치: 상업지대 건물의 경우, 차량 접근이 불가한 시장 내 위치는 일부 제약이 될 수 있습니다.

*종합 의견

서울특별시 성동구 성수동2가 436-1에 소재한 본 물건은 약 55억 원의 감정가를 가진 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 주거 지역과 전통 시장 상권이 혼재된 독특한 입지를 가지고 있으며, 넓은 대지와 건물 면적을 자랑합니다. 다만, 공유물분할 경매라는 특성, 현황과 공부상의 차이, 그리고 다양한 도시계획적 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인 부분은 낙찰 후 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

*투자 포인트

- 성수동의 가치 : 서울의 대표적인 성장 지역인 성수동에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- 복합 용도의 잠재력 : 주거 및 상업 시설로 활용 가능하여 다양한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

- 넓은 대지 면적 : 85평이 넘는 대지 면적은 향후 건축 또는 개발 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

- 전통 시장 상권 : 뚝도청춘시장이라는 지역 특화 상권을 활용한 사업 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계