나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51048 [1] 서울특별시 강동구 성내동 460-1 현대제이드 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51048 [1] 서울특별시 강동구 성내동 460-1 현대제이드 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2025타경51048 | 소재지: 서울특별시 강동구 강동대로 155 현대JADE | 감정가: 2,380,000,000원 | 최저가: 1,904,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51048 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 성내동 460-1 현대제이드 7층702호

용도: 아파트

감정가: 2,380,000,000원

토지면적: 64.93㎡ (약 19.64평)

건물면적: 238.42㎡ (약 72.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 상세: 본 물건은 서울특별시 강동구 성내동에 위치한 현대제이드 아파트 7층 702호입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 아파트로서 주거 용도로 사용되고 있습니다.

1.3. 주변 환경 및 입지 조건

본 물건이 소재한 서울특별시 강동구 성내동은 지하철 8호선 강동구청역과 5호선 강동역을 이용하기 편리한 역세권에 위치해 있습니다. 1999년에 입주한 현대제이드 아파트는 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 성내동 일대는 최근 '강동히어로'라는 브랜드로 원도심 상권을 재편하려는 노력이 이루어지고 있으며, 이는 상권 활성화 및 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 또한, 천호지하차도 지상화 추진은 성내동 상권 활성화에 대한 기대를 높이고 있습니다.

1.4. 상권 분석

성내동은 전통적인 주거 밀집 지역이면서 최근 원도심 재생 및 상권 브랜딩을 통해 생활, 방문, 문화 수요가 공존하는 상권으로 진화하고 있습니다. 특히 강동구청역과 강동역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 다양한 편의시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발합니다. '천호옛길', '주꾸미골목', '성내전통시장', '천호동로데오거리' 등이 인접해 있어 상권 이용이 편리합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 위치한 성내동 인근에는 다양한 편의시설이 있습니다. 8호선 강동구청역과 5호선 강동역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 강남폴리어학원 등 교육시설도 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 올림픽공원 등 녹지 공간 접근성이 뛰어나 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 권리 분석 (예상)

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리 관계 및 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리 및 소멸되는 권리에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화물건 : 동일 물건에 대한 중복 경매 신청이 있거나, 채권이 유동화된 물건일 경우, 경매 절차의 복잡성 및 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

* 강동자원순환센터 인근 : 강동구에는 강동자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 있으며, 지하화되어 주민 친화형 시설로 조성 중입니다. 다만, 과거 관련 시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었던 만큼, 잠재적인 환경적 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 혐오시설 검색 결과

현재 조사된 바로는 본 물건지 인근에 명확하게 지정된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 강동구 고덕·강일 지구 인근에 쓰레기 소각장 건립 추진 가능성에 대한 주민들의 반대 움직임이 있었던 사례가 있습니다. 이는 잠재적으로 지역 이미지에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 강동구 성내동 현대제이드 아파트는 강동구청역과 강동역을 이용하기 편리한 역세권에 위치하며, 주변 생활 인프라 및 상권이 발달해 있어 주거 가치가 높습니다. 최근 지역 상권 활성화 노력은 미래 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, '중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항과 인근 지역의 폐기물 처리 시설 관련 이슈 등을 고려할 때, 권리 분석과 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 서울 지하철 8호선 강동구청역 및 5호선 강동역 인접으로 탁월한 교통 접근성.

* 발달된 생활 인프라 : 주변 상업 시설, 학교, 공원 등 생활 편의시설 이용이 편리.

* 상권 활성화 잠재력 : '강동히어로' 프로젝트 등 지역 상권 재편 노력을 통한 미래 가치 상승 기대.

* 대형 평수 : 238.42㎡ (약 72.12평)의 넓은 건물 면적으로 쾌적한 주거 환경 제공.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계