나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50258 [1] 서울특별시 송파구 석촌동 253-2 석촌동예명아파트 7층 701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50258 [1] 서울특별시 송파구 석촌동 253-2 석촌동예명아파트 7층 701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50258
• 주소: 서울특별시 송파구 송파대로37길 80, 7층 701호 (석촌동,석촌동예명아파트)
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매1계 2025타경50258 | 소재지: 서울특별시 송파구 송파대로37길 80, 7층 701호 (석촌동,석촌동예명아파트) | 감정가: 860,000,000원 | 최저가: 860,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2025타경50258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 상세 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50258 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 석촌동 253-2 석촌동예명아파트 7층 701호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 건물 내 제7층 제701호

내부 이용 상태: 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개로 구성된 아파트

1.1. 2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 860,000,000원

토지면적: 40.90㎡ (약 12.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.27㎡ (약 25.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

아파트의 경우, 84.27㎡는 공급면적이며, 실제 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

1.1. 3. 매각 정보

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 송파구 석촌동에 위치하며, 해누리초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 다세대 주택, 근린 상가 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 낙찰자가 모든 권리를 승계하지만, 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있으므로 철저한 권리분석이 필요합니다. 채권자는 이OO입니다.

1.4. 상권분석

주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 또한, 근린 상가들이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 석촌동 일대는 잠실과 문정 지구의 생활권을 공유하며, 풍부한 상업시설과 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트 단지 내 또는 인근에 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 해누리초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 인근의 석촌호수, 올림픽공원 등은 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한사항이 있습니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한은 향후 건축 행위나 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 2. 기타 특이사항

감정평가서 상 '기타참고사항'에 '미상'으로 기재되어 있어, 추가적인 확인이 필요한 사항이 있을 수 있습니다. (예: 임대차 관계, 수리 필요 여부 등)

1.7. 종합 의견

서울특별시 송파구 석촌동에 위치한 본 아파트 물건은 역세권은 아니지만, 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 주변의 대규모 아파트 단지들은 안정적인 주거 환경을 제공하며, 상업 시설과의 접근성도 좋습니다. 다만, 제2종일반주거지역 및 여러 도시계획상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 송파구라는 우수한 입지 조건: 송파구는 서울 내에서도 주거 선호도가 높은 지역입니다.

- 안정적인 주거 환경: 주변 대규모 아파트 단지 및 기반 시설로 인해 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

- 일괄 매각으로 인한 토지 가치 확보: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 매각 대상에 포함되어 토지 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 84.27㎡ (약 25.49평)의 적정 면적: 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 면적대입니다.1. 서울동부지방법원 2025타경50258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 상세 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50258 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 석촌동 253-2 석촌동예명아파트 7층 701호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 건물 내 제7층 제701호

내부 이용 상태: 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개로 구성된 아파트

1.1. 2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 860,000,000원

토지면적: 40.90㎡ (약 12.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.27㎡ (약 25.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

아파트의 경우, 84.27㎡는 공급면적이며, 실제 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

1.1. 3. 매각 정보

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 송파구 석촌동에 위치하며, 해누리초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 다세대 주택, 근린 상가 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 낙찰자가 모든 권리를 승계하지만, 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있으므로 철저한 권리분석이 필요합니다. 채권자는 이OO입니다.

1.4. 상권분석

주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 또한, 근린 상가들이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 석촌동 일대는 잠실과 문정 지구의 생활권을 공유하며, 풍부한 상업시설과 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트 단지 내 또는 인근에 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 해누리초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 인근의 석촌호수, 올림픽공원 등은 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 제한사항이 있습니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한은 향후 건축 행위나 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 2. 기타 특이사항

감정평가서 상 '기타참고사항'에 '미상'으로 기재되어 있어, 추가적인 확인이 필요한 사항이 있을 수 있습니다. (예: 임대차 관계, 수리 필요 여부 등)

1.7. 종합 의견

서울특별시 송파구 석촌동에 위치한 본 아파트 물건은 역세권은 아니지만, 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 주변의 대규모 아파트 단지들은 안정적인 주거 환경을 제공하며, 상업 시설과의 접근성도 좋습니다. 다만, 제2종일반주거지역 및 여러 도시계획상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 송파구라는 우수한 입지 조건: 송파구는 서울 내에서도 주거 선호도가 높은 지역입니다.

- 안정적인 주거 환경: 주변 대규모 아파트 단지 및 기반 시설로 인해 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

- 일괄 매각으로 인한 토지 가치 확보: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 매각 대상에 포함되어 토지 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 84.27㎡ (약 25.49평)의 적정 면적: 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 면적대입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계