나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50531 [1] 서울특별시 강동구 길동 397-5 에이동 지하층 1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50531 [1] 서울특별시 강동구 길동 397-5 에이동 지하층 1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50531
• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로187길 53-8, 에이동 지하층 1호
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매1계 2025타경50531 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로187길 53-8, 에이동 지하층 1호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2025타경50531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50531 (1)

감정가: 230,000,000원

소재지: 서울특별시 강동구 길동 397-5 에이동 지하층 1호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 39.79㎡ (약 12.04평)

건물 면적: 55.09㎡ (약 16.66평)

건물 구조: 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 1호로, 외벽은 적벽돌 치장쌓기 마감, 내부는 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 급배수, 위생, 난방 및 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지 대비 등고평탄하며 대체로 가장형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 해당됩니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 길동초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 서울 지하철 5호선 강동역이 도보 또는 짧은 버스 이동 거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

주요 권리 사항: 본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차에 따라 진행될 예정이며, 별도의 특이 권리 사항은 제시되지 않았습니다. (주의: 실제 권리 분석은 등기부등본 등 상세 서류 확인이 필요합니다.)

주의 사항: 감정평가서에 따르면 내부 구조는 이해관계인 폐문부재 중으로 탐문 조사 및 외부 관측에 의해 작성되었으므로, 실제 내부 상태는 방문 시 반드시 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

주변 상업 시설: 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 강동역과 길동역 인근으로 상업 지역이 발달해 있어 다양한 상점, 음식점, 카페 등을 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

편의 시설: 반경 내 마트, 편의점, 병원 등 생활 편의시설이 다수 위치하고 있으며, 강동역과 길동역 주변으로 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

교육 시설: 길동초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 적합합니다. 또한, 주변에 교육환경보호구역으로 지정된 지역이 있어 교육 관련 시설 보호에 대한 고려가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 특이 사항: 감정평가서상 건물 내부 조사가 폐문으로 인해 외부 관측 및 탐문으로 이루어졌습니다. 이는 실제 내부 상태와 다를 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인이 필수적입니다.

주변 환경 위험 요소: 현재까지 파악된 정보상으로 특별한 혐오시설이나 심각한 주변 환경 위험 요소는 보고되지 않았습니다. 다만, 재개발 가능성이나 지역 개발 계획 등은 변동될 수 있으므로 추가적인 지역 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 길동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 접근성과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 주거 지역에 자리하고 있습니다. 지하철 5호선 강동역이 인근에 있어 서울 시내 이동이 편리하며, 길동초등학교가 가까워 교육 환경도 갖추고 있습니다. 하지만 지하층이라는 점과 폐문으로 인한 내부 상태 확인의 어려움은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 5호선 강동역 및 길동역 이용이 편리하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

2. 안정적인 주거 환경 : 다세대주택 및 아파트 등이 혼재된 일반적인 주거 지역으로, 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

3. 생활 인프라 : 인근에 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

4. 경매 투자 기회 : 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

(주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 권리 분석, 현장 조사, 시세 조사 등 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.)

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계