나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50333 [1] 서울특별시 강동구 천호동 37-15 엘림하우스 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50333 [1] 서울특별시 강동구 천호동 37-15 엘림하우스 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50333
• 주소: 서울특별시 강동구 상암로41가길 60, 3층 301호 (천호동,엘림하우스)
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매1계 2025타경50333 | 소재지: 서울특별시 강동구 상암로41가길 60, 3층 301호 (천호동,엘림하우스) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 256,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 역세권 입지: 지하철 5호선 굽은다리역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

2. 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 편의성이 높습니다.

3. 준신축 건물: 2015년 준공으로 비교적 최신 건물에 속하여 즉각적인 수리 없이 거주 가능성이 높습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

5. 지역 가치: 강동구는 지속적인 개발과 교통망 확충으로 미래 가치가 기대되는 지역 중 하나입니다.

추가적인 정보 확인을 위해 현장 방문 및 관련 서류 검토를 권장합니다.* 1. 물건 보고서

* 1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50333 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 37-15 엘림하우스 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 320,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

* 1.2. 소재지 및 건물 현황

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 엘림하우스 3층 301호에 위치한 다세대주택입니다.

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브) 지붕 6층 건물 중 제3층 제301호에 해당하며, 사용승인일은 2015년 7월 1일입니다.

외벽은 석재 및 벽돌 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

건물 면적은 37.97㎡ (약 11.5평)이며, 건물 지분 역시 37.97㎡입니다.

본 건은 도시형단지형다세대 주택으로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

* 1.3. 토지 현황

토지는 서울특별시 강동구 천호동 37-15번지에 위치하며, 엘림하우스의 토지 면적은 25.15㎡ (약 7.6평)입니다.

토지 지분 또한 25.1543㎡ (약 7.6평)으로, 건물과 일괄 매각 대상입니다.

토지의 형상은 인접 필지에 비해 등고평탄한 가장형이며, 현재 공동주택(도시형단지형다세대-15) 건부지로 이용되고 있습니다.

지적상 동측으로는 노폭 약 6미터의 상암로41가길, 북측으로는 노폭 약 4미터의 상암로41나길과 접하고 있어 차량의 출입이 가능합니다.

* 1.4. 입지 조건

본건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, "천호중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 측면에서는 본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다.

또한, 지하철 5호선 "굽은다리역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

* 1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

정확한 권리 관계, 말소기준권리, 임차인 현황, 유치권 등 상세한 권리 분석은 법원 매각물건명세서 및 관련 공부를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

* 1.6. 상권 분석

천호동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 지역으로, 본건 인근 "굽은다리역"을 중심으로 상업 기능이 발달해 있습니다.

다양한 소매점, 식당, 병원, 은행 등의 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높은 편입니다.

"천호중학교" 주변은 주거 지역으로, 일정한 유동 인구가 꾸준히 유지되고 있습니다.

전반적으로 주거와 상업 기능이 조화를 이루고 있으며, 향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선에 따라 상권의 가치가 변동될 수 있습니다.

* 1.7. 생활 정보

교육 환경으로는 "천호중학교"가 인근에 위치하며, 그 외 다수의 초, 중, 고등학교가 주변에 분포하고 있어 교육 여건이 양호한 편입니다.

교통은 지하철 5호선 굽은다리역을 이용하면 강남, 광화문 등 서울의 주요 도심으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 다수의 시내버스 노선도 운행 중입니다.

생활 편의 시설로는 인근 강동역, 천호역 부근에 대형마트, 백화점, 병원, 관공서 등이 있어 차량으로 쉽게 접근 가능하며 편리한 생활이 가능합니다.

* 1.8. 잠재적 리스크

본건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법) 등 다양한 법규 및 제한 사항의 영향을 받습니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위 등에 제약을 가할 수 있습니다.

"임대 미상임"으로 기재된 점은 임대차 관계가 명확하지 않음을 의미하며, 경매 진행 시 해당 임차인의 대항력 유무 확인 및 명도 협상이 중요할 수 있습니다.

6층 건물 중 3층에 위치하여, 일조권이나 개방감 등은 개인의 선호도에 따라 다르게 평가될 수 있습니다.

* 1.9. 종합 의견

본건은 서울 강동구 천호동에 위치한 엘림하우스 내 다세대주택으로, 2015년 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

지하철 5호선 굽은다리역 역세권이라는 지리적 이점과 함께, 주변에 학교 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주하기에 매우 편리한 환경입니다.

다만, 강제 경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석하고, 임대차 현황 파악 및 명도 협상에 신중을 기해야 합니다.

도시형단지형다세대 주택으로서 일반 다세대주택과 건축 기준이 일부 다를 수 있음을 고려해야 합니다.

* 1.10. 투자 포인트

1. 우수한 교통 환경: 지하철 5호선 굽은다리역이 도보 거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

2. 생활 편의성: 초등학교, 중학교 등 교육 시설과 마트, 병원 등 다양한 편의 시설이 인근에 있어 생활이 편리합니다.

3. 준신축급 건물: 2015년 준공으로 건물이 비교적 신축에 속하여 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄적으로 매각되어 소유권 확보가 명확합니다.

5. 강동구의 미래 가치: 강동구는 지속적인 도시 개발과 교통망 확충 등으로 인해 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자를 결정하시기 전에 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하시고, 관련 법적 검토를 추가로 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계