나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578030 [1] 인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578030 [1] 인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경578030 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현로46번길 39, 104(상가)동 1층103호 (논현동,논현동원베네스트타워) | 감정가: 712,000,000원 | 최저가: 498,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경578030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578030 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 712,000,000원

토지면적: 9.88㎡ (약 2.99평)

토지 지분: 9.876㎡ (약 2.99평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 63.09㎡ (약 19.08평)

건물 지분: 63.09㎡ (약 19.08평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 과OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제2종 근린생활시설

감정평가서 요약: 건물감정평가요항표의 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하고 있으며, 해당 지역은 신시가지 개발과 함께 다양한 주거 및 상업 시설이 조성된 곳입니다. 논현동은 인천 내에서도 교통 요충지에 해당하며, 수인분당선 인천논현역과 소래포구역을 중심으로 한 더블 역세권 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 제2, 3경인고속도로, 영동고속도로, 외곽순환도로 등 광역 도로망이 잘 갖춰져 있어 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에는 남동공단 등 산업단지가 있어 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다. 다만, 최근 논현동 상권의 일부 대형마트가 폐점하는 등 상권 위기 소식도 있어 지역 경제 활성화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 과OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 법원 판결이나 경매 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준권리 이후의 권리관계는 어떻게 되는지 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

인천 논현동은 소래포구 관광지와의 연계성 및 대단지 아파트 배후 수요를 바탕으로 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 인천논현역과 소래포구역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 다양한 편의시설과 문화시설(예: 메가박스 입점 라피에스타)이 집객력을 높이고 있습니다. 과거에는 상권이 위축되는 모습도 보였으나, 수인분당선, 월곶판교선 개발 등 교통 호재와 남동스마트그린산업단지 조성 등 일자리 창출 효과로 인해 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 본 물건이 위치한 논현동원베네스트타워 주변 역시 상업시설이 밀집해 있어 잠재적인 고객 확보에 유리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

논현동은 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 대형마트, 백화점(뉴코아아울렛), 병원, 공원(논현중앙공원, 호구포 근린공원 등)이 인접해 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 교육 환경으로는 다수의 초, 중, 고등학교 및 외국어고등학교가 위치하고 있어 교육 여건이 우수합니다. 교통 면에서는 수인분당선 인천논현역과 소래포구역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 광역 교통망 접근성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

논현동 주변 지역에서 쓰레기 소각장 설치 예정 부지로 인한 주민들의 반대 의견이 강하게 제기되고 있습니다. 이는 해당 지역 및 인근 지역의 환경 문제 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인이므로, 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 구체적으로 본 물건지(논현동 642-2) 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 광범위한 지역 이슈로 파악될 수 있어 지속적인 모니터링이 필요합니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차상 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동이라는 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 근린생활시설입니다. 교통 편리성, 생활 편의시설 접근성, 상업 지구로서의 잠재력을 모두 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 지역 상권의 일부 위축 가능성 및 쓰레기 소각장 설치 이슈와 같은 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 중복사건에 대한 법적 검토를 면밀히 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 더블 역세권(수인분당선 인천논현역, 소래포구역) 인근에 위치하며, 광역 교통망 접근성이 뛰어나 수도권 접근성이 우수합니다.

* 풍부한 배후 수요: 대단지 아파트 밀집 지역으로 안정적인 소비자층 확보가 가능하며, 남동공단 등 배후 산업 단지 존재로 직장인 수요도 기대됩니다.

* 상권 활성화 잠재력: 소래포구 관광지와의 연계, 쇼핑몰 및 문화시설(라피에스타) 집객 효과, 교통망 확충 호재 등으로 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

* 상대적 저평가 가능성: 최근 인천 논현동 지역의 아파트 시세가 과거 대비 상승세 둔화 또는 하락세 보인다는 분석도 있어, 상가 물건의 경우 투자 가치를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

참고: 상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 상담을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

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