나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50798 [1] 경기도 평택시 동삭동 340-6 현대아파트 104동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50798 [1] 경기도 평택시 동삭동 340-6 현대아파트 104동 9층903호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경50798
• 주소: 경기도 평택시 동삭로 386, 104동 9층903호 (동삭동,현대아파트)
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2024타경50798 | 소재지: 경기도 평택시 동삭로 386, 104동 9층903호 (동삭동,현대아파트) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경50798 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경50798 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 동삭동 340-6 현대아파트 104동 9층903호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1억 9천만원

* 토지면적: 35.15㎡ (약 10.63평)

* 건물면적: 63.29㎡ (약 19.14평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 피OOOOOOOOOOOOOO

* 감정평가요약:

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반대중교통 이용편은 보통임.

* 건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 내 9층 903호로서(사용승인일:1992.9.15.) 외벽은 몰탈위 페인트칠, 내부는 벽지도배 및 일부 타일 마감 등이며, 창호는 새시창으로 본 건물의 현상 보통임.

* 이용상태: 아파트(방2, 거실겸방, 화장실1, 식당, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임.

* 설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

* 토지 이용상태: 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로 건부지(아파트)로 이용중임.

* 인접 도로상태: 아파트 단지내 도로가 외부 공도와 연결됨.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(동삭초교), 절대보호구역(동삭초교).

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항: 임대관계 없음. 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 확인을 못하였으나, 집합건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가되었음.

1.2. 건물 상세 정보

* 동/호수: 104동 9층 903호

* 구조: 철근콘크리트조, 13층 건물 중 9층

* 사용승인일: 1992년 9월 15일

* 면적:

* 분양면적: 63.29㎡ (약 19.14평)

* 전용면적: (제공된 정보가 없습니다. 일반적으로 분양면적보다 작습니다.)

1.3. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 아파트 단지와 학교, 근린생활시설, 공원 등이 형성된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 피OOOOOOOOOOOOOO

* (본 건의 소유권 이전 내용, 근저당 설정 현황, 말소기준권리 및 인수되는 권리 등에 대한 상세한 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 확인이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

* 주변 시설: 아파트 단지, 동삭초등학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다.

* 평택시 상권 현황: 최근 평택시 상권은 전반적인 경기 침체, 높은 임대료, 대형 유통 시설 및 프랜차이즈 확산 등으로 인해 소상공인들이 어려움을 겪고 있다는 보도가 있습니다. 동삭동은 주거 중심 지역으로, 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

* 주거 환경: 현대아파트 단지 내 위치하며, 초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 단지 인근에 근린생활시설과 공원이 있어 생활 편의성이 좋습니다.

* 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 건물 상태: 1992년 준공된 아파트로, 사용연수가 약 30년이 경과하였습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 현장 조사 제약: 경매 물건의 특성상, 임차인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 실제 내부 구조, 마감 상태, 설비의 작동 여부 등은 별도의 확인이 필요합니다.

* 건축 연도: 1992년 준공된 건물로, 건물의 노후화로 인한 유지보수 필요성 및 향후 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

* 혐오시설: 평택시 내에서 폐기물 처리 시설, 가축분뇨 처리 시설 등과 관련하여 주민 반대 및 갈등 사례가 있었습니다. 하지만 본건 소재지인 동삭동 현대아파트 인근에 직접적인 혐오시설의 존재를 명확히 확인할 수 있는 정보는 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 동삭동에 소재한 현대아파트 104동 9층 903호입니다. 1992년에 준공되어 약 30년의 사용연수를 가지고 있으며, 동삭초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 아파트 단지 내 도로가 공도와 연결되어 차량 접근성이 좋고, 주변에 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 다만, 경매 절차상 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 건물의 노후화는 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 초등학교 인접 등 우수한 교육 환경

* 차량 및 대중교통 이용 편리

법원 정보

평택지원 경매1계