나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51524 [1] 경기도 평택시 고덕동 1897-3 신안인스빌시그니처 276동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51524 [1] 경기도 평택시 고덕동 1897-3 신안인스빌시그니처 276동 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경51524
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 고덕국제대로 203, 276동 6층603호 (신안인스빌시그니처)
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2024타경51524 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 고덕국제대로 203, 276동 6층603호 (신안인스빌시그니처) | 감정가: 606,000,000원 | 최저가: 606,000,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경51524 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51524 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1897-3 신안인스빌시그니처 276동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 606,000,000원

전용면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

공급면적: (정보 없음 - 일반적으로 전용면적보다 넓게 책정되며, 해당 물건의 정확한 공급면적은 별도 확인이 필요합니다.)

토지면적 (토지 지분): 64.25㎡ (약 19.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 신안인스빌시그니처 아파트 276동 6층에 소재하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 학교, 공원 등으로 구성된 전형적인 주거지대입니다. 특히 "만세초등학교"가 동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지까지 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로 약 850미터 거리에 서정리역이 위치해 있어 광역 교통망 접근성도 확보하고 있습니다. 고덕국제화지구 개발의 중심부에 위치하고 있어 향후 지역 발전 잠재력이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 공부상 하자나 특이사항은 없는 것으로 나타났습니다. 다만, "임대관계: 미상"으로 현재 해당 호실의 점유 및 임대차 현황이 불확실한 상태입니다. 또한, "관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가"되었으므로, 실제 내부 상태, 하자 여부, 점유자 명도 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 신안인스빌시그니처 아파트는 대규모 주거 단지의 일부로서, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 만세초등학교는 주거지로서의 안정성을 더하며, 서정리역이 약 850m 거리에 있어 상업 시설 및 교통 이용이 편리한 편입니다. 고덕국제화지구의 개발이 진행됨에 따라 상업 및 편의 시설이 지속적으로 확충될 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 알파룸, 드레스룸, 욕실 2개 등으로 구성된 일반적인 아파트 평면을 갖추고 있습니다. 난방은 열병합 방식의 지역난방이며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 출입구 보안, 화재경보 설비 등 주거 생활에 필요한 기본 설비가 갖추어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 페인팅 및 돌붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 시스템창호 등으로 마감되었습니다. 토지는 부정형의 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중이며, 단지 내외로 개설된 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 관계인 부재로 인한 현장 확인의 한계입니다. 내부 상태, 하자, 누수, 전기/설비 문제 등 건물 자체의 실질적인 컨디션 파악이 제한적이므로, 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 불분명하여 점유자와의 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 "비행안전제6구역"에 해당하여 지역 내 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있으며, "가축사육제한구역", "상대/절대보호구역" 등 추가적인 규제 사항들이 존재하므로 이에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 물건 자체에 인접한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았으나, 비행안전구역 등은 잠재적 불편 요소로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동의 신안인스빌시그니처 아파트에 위치하며, 초등학교 인접 및 서정리역과의 접근성 등 입지 조건이 양호한 편입니다. 아파트로서 기본적인 생활 편의와 내부 설비를 갖추고 있으며, 고덕국제화지구라는 발전 가능성이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 다만, 관계인 부재로 인한 현장 확인의 한계와 불분명한 임대차 관계는 명확한 리스크로 작용하므로, 입찰 전 철저한 현장 답사와 권리관계 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 삼성전자 산업단지 배후 수요 및 도시 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 초등학교와 인접한 위치는 주거 선호도가 높아 안정적인 시세 유지를 기대할 수 있습니다. 서정리역과의 연계를 통한 교통망 개선은 광역 접근성을 높여 투자 가치를 더욱 상승시킬 수 있는 요인입니다. 감정가를 기준으로, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 후 신중하게 접근한다면 시세차익 및 장기적인 임대 수익을 동시에 기대해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계