나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57188 [1] 경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-10 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57188 [1] 경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-10 대지 경매

• 사건번호: 2024타경57188
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-10
• 용도: 대지

평택지원 경매1계 2024타경57188 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-10 | 감정가: 812,543,350원 | 최저가: 568,780,340원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경57188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경57188 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-10

용도: 대지

감정가: 812,543,350원

토지면적: 5535.00㎡ (1674.49평)

토지지분: 1875.9928㎡ (567.53평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 "팽성복지타운" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 국도변 지역으로 주위환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편은 보통입니다.

기호(1~13) 토지는 임야 상태이며, 기호(14,15) 토지는 '답'으로, 기호(16~20,23) 토지는 묵전 상태로, 기호(21,22) 토지는 나지 상태로 이용 중입니다. 기호(1~13,16~23) 및 기호(14,15)는 연접하여 함께 이용 가치가 있습니다.

도로 상태는 일부 토지가 지적도상 도시계획도로에 접하나 직접적인 출입이 어려운 법면 상태이거나 맹지인 경우가 많으며, 일부는 현황 비포장 또는 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획상 본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 접도구역, 대로1류, 농업보호구역에도 해당됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지의 일부 지분을 매각하는 물건으로, 매각 대상 지분에 대한 소유권 이전 등기가 이루어집니다.

특이사항으로 '공유자 우선매수신고'가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 공유자가 우선매수권을 행사하고 매수보증금을 미납할 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

'분묘기지권'의 존재 가능성이 있으며, 이에 대한 정확한 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다. 분묘가 존재할 경우, 매수인은 이에 대한 부담을 안고 매입하게 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

'유동화물건'으로서, 통상적인 경매 물건과는 다른 절차나 특수성을 가질 수 있습니다.

일부 토지는 '맹지'로 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리에 위치하며, "팽성복지타운" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 생활 편의시설이 공존하는 지역입니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

미군기지(캠프 험프리스) 이전으로 인해 지역 경제 활성화 및 인구 유입 효과가 기대되는 지역입니다. 특히 팽성읍 안정리 일대는 이러한 개발 기대감으로 주목받고 있습니다.

평택시는 지역 개발을 위해 다양한 도시 개발 사업을 추진 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 비행안전제5구역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

평택시는 종합 장사시설 건립 등 주민들의 복지와 관련된 다양한 시설 조성 계획을 가지고 있으나, 이 과정에서 주민 반대 등 갈등이 발생하기도 합니다. 본건의 직접적인 주변 지역에 혐오시설이 명확히 언급되지는 않았으나, 넓은 범위의 평택시에서는 이러한 시설에 대한 이슈가 존재합니다.

평택복지재단 역시 팽성복지타운을 중심으로 중장기 발전 계획을 수립하는 등 지역 복지 증진을 위한 노력을 기울이고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로, 공유자들과의 협의 또는 향후 공유물 분할 과정에서 복잡한 법적, 실무적 절차가 수반될 수 있습니다.

공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있어, 낙찰받더라도 최종 소유권을 확보하지 못할 위험이 있습니다.

분묘기지권 존재 시, 해당 분묘에 대한 이전 또는 사용 협의가 필요하며, 이는 예상치 못한 비용과 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

일부 토지가 맹지이거나 도로 접근성이 제한적이므로, 토지 이용 계획 수립 시 건축 행위 등 개발에 어려움이 있을 수 있습니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역 등 토지이용계획상의 규제로 인해 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 팽성읍 남산리에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 미군기지 이전과 같은 개발 호재가 있는 지역에 속합니다.

그러나 지분 매각, 공유자 우선매수권, 분묘기지권, 맹지 등 다수의 권리 및 이용상 제약 요소를 가지고 있어 투자에 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 공유자 우선매수권은 낙찰 후에도 소유권을 획득하지 못할 가능성을 내포하고 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 법규 및 사실관계를 면밀히 검토해야 합니다. 분묘기지권 여부 또한 현장 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

미군기지 이전으로 인한 배후 수요 증가 및 지역 개발 가능성이 있습니다.

지분 매각이지만, 향후 공유물 분할이나 매각을 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성을 감안하더라도, 공유자 외 제3자에게는 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 다수의 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 면밀히 평가한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계