나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57188 [2] 경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-37 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57188 [2] 경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-37 답 경매
- 사건번호: 2024타경57188
- 주소: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-37
- 용도: 답
평택지원 경매1계 2024타경57188 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-37 | 감정가: 625,613,980원 | 최저가: 437,929,780원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경57188 (2)
소재지: 경기도 평택시 팽성읍 남산리 산59-37
용도: 답
감정가: 625,613,980원
토지면적: 11,437.00㎡ (약 3,460.92평)
토지 지분: 1,648.57㎡ (약 499.89평)
건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (토지 지분 전체 매각)
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 개요
본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리에 위치한 농지(답)의 일부 지분 매각 건입니다. 전체 토지 면적은 11,437.00㎡(약 3,460.92평)이며, 본 경매 대상 지분은 1,648.57㎡(약 499.89평)입니다. 현재 토지는 '답'으로 이용 중이며, 감정가는 625,613,980원입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 "팽성복지타운" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 국도변 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의는 보통입니다. 평택시 팽성읍은 K-6 미군기지 인근에 자리하며, 삼성전자 고덕국제신도시 및 삼성디스플레이 아산-탕정캠퍼스와 같은 주요 산업 단지의 중간 지점에 위치해 있어 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 또한, 평택시는 원평·신궁지구 도시개발사업 등 대규모 개발 계획을 추진 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.
특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 지분 매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 법정지상권, 유동화물건 등이 해당됩니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 일괄 매각 및 지분 매각으로 진행되며 공유자 우선매수 신고 시 효력 및 행사 조건에 유의해야 합니다.
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환이 불가하며, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
또한, 기호 5, 7 및 인접지 경계에 걸쳐 소재하는 소유자 미상의 주택 및 창고는 매각에서 제외되나, 이와 관련된 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인해 제한받는 가격으로 책정되었습니다.
기호 6 남서측 경계 부분을 타인이 점유(판넬조 판넬지붕 창고 일부)하고 있는 것으로 감정평가서에 기재되어 있으며, 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다.
일부 토지는 지적도상 맹지이나 현황 비포장도로를 통해 접근 가능하나, 일부는 맹지 상태이므로 도로 접근성에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.
1.5. 상권 분석
본 물건이 소재한 팽성읍 남산리는 주로 농경지 및 임야가 분포하는 지역입니다. 인근에 팽성복지타운이 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 미군기지 인근 지역의 특성상 관련 상권이 발달해 있을 수 있으나, 본 물건의 직접적인 상권 영향도는 제한적일 수 있습니다. 다만, 평택시의 지속적인 개발 계획과 함께 지역 상권의 성장 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
본 건은 농경지 지역으로, 주변에 주거 시설보다는 농지 및 임야가 많은 환경입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 팽성읍 내에는 다수의 초등학교와 중학교, 고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 팽성읍 지역은 K-6 미군기지와 삼성전자, 삼성디스플레이 등 주요 산업 단지 접근성이 용이하여 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 지분 매각 및 공유자 우선매수: 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 이용에 있어 공유자와의 협의가 필수적이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있습니다.
2. 농지 관련 규제: 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환 불가 및 원상회복명령 가능성이 있습니다. 향후 농지 이용 및 전용 관련 규제 준수에 유의해야 합니다.
3. 맹지 및 도로 접근성: 일부 토지가 지적도상 맹지이며, 현황 도로에 대한 접근성이 다소 불편할 수 있습니다. (기호 2,5~8,11 지적도상 맹지이나 현황 비포장도로를 통하여 접근 가능, 기호 23은 맹지임)
4. 미확인 권리 및 점유: 분묘기지권, 법정지상권 등이 존재할 수 있으며, 기호 6 토지의 일부를 타인이 점유하고 있습니다. 또한, 매각 제외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명으로 인한 잠재적 분쟁 소지가 있습니다.
5. 혐오시설 가능성: 평택시는 과거 폐기물처리시설, 화장장 건립 등으로 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 본 물건의 정확한 위치 주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 향후 도시 개발 과정에서 예상치 못한 시설이 들어설 가능성도 배제할 수 없습니다. (안화리 가스관리소, 축산분뇨처리시설, 발전소, 장례식장 등 혐오/기피 시설 언급 사례 있음)
1.8. 투자 포인트
1. 평택시의 미래 가치: 평택시는 지속적인 개발 호재와 함께 인구 유입이 증가하고 있는 지역입니다. 고덕국제신도시, 평택항 개발 등 대규모 프로젝트가 진행 중이며, 이는 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 높입니다.
2. 지분 투자 기회: 전체 토지 중 일부 지분을 취득하는 것으로, 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
3. 농업 지역 잠재력: 용도가 '답'으로, 향후 농업 관련 개발 또는 농지 관련 투자 기회를 모색할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리에 위치한 농지 일부 지분 경매 건으로, 평택시의 미래 발전 가능성과 함께 농지 투자라는 특수성을 가지고 있습니다. 권리관계가 복잡하고 농지취득자격증명 등 행정적 절차가 요구되므로, 투자 전 권리 분석 및 농지 관련 법규에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 특히 지분 매각으로 인한 소유권 행사 제한 가능성, 현황 도로 접근성, 미확인 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 투자 목표와 전략에 부합하는지를 신중하게 판단하여 접근해야 할 물건입니다.
법원 정보
평택지원 경매1계