나이스옥션 법원경매 인천 2024타경117 [3] 인천광역시 중구 무의동 산267-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경117 [3] 인천광역시 중구 무의동 산267-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경117
• 주소: 인천광역시 중구 무의동 산267-2
• 용도: 임야

인천지방법원 경매10계 2024타경117 | 소재지: 인천광역시 중구 무의동 산267-2 | 감정가: 724,316,000원 | 최저가: 507,021,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경117 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경117 (3)

소재지: 인천광역시 중구 무의동 산267-2

용도: 임야

감정가: 72,431,600원

토지면적: 7,873.00㎡ (약 2,381.83평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

1. 지적도상 맹지이며 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용 중임.

2. 자연녹지지역 부분은 해안에 접한 임야로 해안을 따라 도보 접근이 가능함.

3. 본건 토지에 자생하는 입목 등이 소재하나 거래 관행에 의거 토지에 포함하여 평가함.

4. 현황조사 보고에 의하면 분묘, 수목에 대한 명인방법 존재 여부, 점유 관계 등 확인하지 못하였으나 추후 별도 확인이 필요함.

5. 위치, 경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 전문의 측량이 필요함.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "포내어촌체험마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 해안 주변 산림지대임.

교통상황:

본건까지 해안을 따라 도보 접근 가능하며, 인근 버스 노선 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 편임.

형태 및 이용상태:

전체적으로 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용 중임.

인접 도로상태:

지적도상 맹지이며, 자연녹지지역 부분은 해안에 접해 있어 해안을 따라 도보 접근은 가능함.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1: 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 준보전산지, 성장관리권역.

기호2: 보전녹지지역, 공익용산지, 성장관리권역.

기호3-5: 자연녹지지역, 보전녹지지역, 성장관리계획구역, 준보전산지, 공익용산지, 성장관리권역.

제시목록 외의 물건:

본건 토지에 자생하는 입목 등이 소재하나, 거래 관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대 관계 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 무의동에 위치하며, "포내어촌체험마을"과 인접해 있어 관광 및 휴양 활동과 연계될 수 있는 지리적 이점을 가집니다. 해안에 접해 있어 바다 경관을 즐길 수 있으며, 주변이 산림지대로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 해안을 따라 도보 접근이 가능하다는 점은 특이사항입니다.

1.4. 권리분석

본건은 토지매각 대상이며, 특이사항으로 분묘기지권이 존재합니다. 또한, 현황조사 보고서에 따르면 분묘 및 수목에 대한 명인방법 존재 여부, 점유 관계 등이 확인되지 않아 추후 별도 확인이 필요한 상황입니다. 이는 권리관계에 대한 추가적인 확인과 법적 검토가 필요함을 시사합니다.

1.5. 상권분석

인근에 "포내어촌체험마을", 하나개해수욕장, 무의도 해상관광탐방로 등이 있어 관광객 유입이 예상됩니다. 체험 활동(갯벌 체험, 공예 등) 및 숙박 시설이 갖추어져 있어 연계 관광 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 본건은 임야로서 직접적인 상업 시설보다는 자연환경을 활용한 관광 또는 레저 관련 잠재력을 가진다고 볼 수 있습니다. 주변 지역에서 특별한 혐오시설에 대한 언급은 검색되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용은 다소 불편한 편으로, 해안을 따라 도보로 접근이 가능한 점을 고려하면 개인 차량 이용이 권장될 수 있습니다. 아름다운 자연환경과 해안 경관을 즐길 수 있으며, 어촌 체험 마을과 인접해 있어 주말 또는 휴가철에 방문객이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지 및 급경사지: 지적도상 맹지이며 부정형 급경사지로 되어 있어 건축 등 개발 시 난이도가 높을 수 있습니다.

* 분묘기지권 및 미확인 점유: 분묘기지권이 존재하며, 분묘 및 수목에 대한 명인방법이나 점유 관계가 불확실하여 추가적인 법적 검토 및 협의가 필요합니다.

* 접근성: 대중교통이 불편하며, 해안을 통한 도보 접근만 가능한 점은 접근성에 제약이 될 수 있습니다.

* 정확한 경계 및 면적: 측량 전문의 정밀 측량이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 아름다운 자연경관을 갖춘 인천 무의도의 임야로, 포내어촌체험마을 및 해안과 인접해 있다는 장점이 있습니다. 그러나 지적도상 맹지, 급경사, 분묘기지권 존재, 불확실한 점유 관계 등 해결해야 할 제반 문제점들이 존재합니다. 접근성 또한 다소 불편한 편입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 권리 관계를 명확히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 자연 경관 활용: 무의도의 아름다운 자연환경과 해안 접근성을 활용한 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 소규모 펜션, 캠핑장 등 관광 레저 시설로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 관광 연계 개발: 인근 포내어촌체험마을과의 연계성을 활용하여 숙박, 체험 시설 등과 결합한 복합 관광 상품 개발의 잠재력이 있습니다.

* 장기적 가치 상승: 무의도 지역의 개발 계획 및 관광 수요 증가 추세에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률적 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계