나이스옥션 법원경매 인천 2024타경117 [1] 인천광역시 중구 무의동 148-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경117 [1] 인천광역시 중구 무의동 148-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경117
• 주소: 인천광역시 중구 무의동 148-5
• 용도: 임야

인천지방법원 경매10계 2024타경117 | 소재지: 인천광역시 중구 무의동 148-5 | 감정가: 798,025,600원 | 최저가: 558,618,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2024타경117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경117 (1)

소재지: 인천광역시 중구 무의동 148-5

용도: 임야

감정가: 798,025,600원

토지면적: 8,572.00㎡ (약 2,593평)

토지지분: 8,572㎡ (약 2,593평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOO

특이사항: 분묘기지권 존재 가능성

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "포내어촌체험마을" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 해안과 인접한 산림지대로 이루어져 있습니다.

목록1 자연녹지지역 부분은 해안에 접해 있어 해안을 따라 도보 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지 매각 대상이며, 목록1과 2가 일괄 매각됩니다.

특이사항으로 분묘기지권이 명시되어 있어, 이에 대한 별도 확인이 필요합니다.

현황조사보고서에 따르면 분묘, 수목에 대한 명인방법 존재 여부 및 점유 관계 등을 확인하지 못하였으므로, 추후 추가 확인이 반드시 필요합니다.

본건 토지에 자생하는 입목 등이 소재하나, 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 교통 및 접근성

해안을 따라 도보로 접근이 가능합니다.

인근 버스 노선 및 배차 간격을 고려할 때, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

지적도상 맹지이므로 차량 진입이 어려운 상황이며, 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용 중입니다. [cite:unused]

1.5. 토지 이용 현황 및 계획

본건 토지는 전체적으로 부정형의 급경사지로, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다.

기호1은 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 준보전산지, 성장관리권역에 해당합니다. [cite:unused]

기호2는 보전녹지지역, 공익용산지, 성장관리권역에 해당합니다. [cite:unused]

기호3, 4, 5는 자연녹지지역, 보전녹지지역, 성장관리계획구역, 준보전산지, 공익용산지, 성장관리권역에 해당합니다. [cite:unused]

1.6. 상권 및 주변 환경 분석

본건은 해안가 산림지대에 위치하여 자연환경이 우수합니다.

"포내어촌체험마을"과 인접해 있어 관광 및 휴양 목적의 잠재력을 가집니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다. [cite:unused]

1.7. 잠재적 리스크

맹지 (지적도상 도로 접면 없음): 차량 접근성이 매우 제한적이며, 건축 및 개발 시 도로 확보가 필수적입니다. [cite:unused]

급경사지: 토지 활용에 제약이 있으며, 개발 시 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:unused]

분묘기지권 및 명인방법 미확인: 분묘 존재 시 법적 분쟁의 소지가 있으며, 소유권 행사 및 개발에 걸림돌이 될 수 있습니다. [cite:unused]

정확한 위치, 경계, 면적 확인을 위한 전문적인 측량이 필요합니다. [cite:unused]

개발 및 이용 관련 규제 (녹지지역, 산지 등) 준수 필요.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 무의동의 해안 인접 자연림 임야로, 탁월한 자연환경을 자랑합니다.

다만, 맹지, 급경사, 분묘기지권 가능성 등 개발 및 이용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다.

대중교통 접근성이 좋지 않으며, 정확한 정보 확인을 위한 추가 조사가 필수적입니다.

현재 상태로는 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기보다는, 특수 목적(예: 자연인 생활, 조망권 활용 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

해안 인접: 아름다운 해안 조망 및 접근성을 활용한 투자 가능성.

자연녹지/보전녹지 지역: 친환경 개발 또는 관광 관련 시설 도입 시 잠재력 (관련 법규 검토 필수).

저평가 가능성: 개발 제약 요인으로 인해 현재 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성.

장기적 가치 상승 기대: 무의도 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 미래 가치 상승 기대.

1.10. 생활정보

본건 주변은 해안을 낀 산림지대로, 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

"포내어촌체험마을"이 인근에 있어 지역 특색을 느낄 수 있습니다.

다만, 편의 시설 및 대중교통 접근성은 상대적으로 불편할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계