나이스옥션 법원경매 인천 2024타경117 [1] 인천광역시 중구 무의동 148-5 임야 경매

인천광역시 중구 무의동 148-5 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경117(인천지방법원 경매10계). 감정가 798,025,600원, 최저가 273,723,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 117 [1]
소재지	인천광역시 중구 무의동 148-5
용도	임야
매각기일	2026.05.12
관할법원	인천지방법원 경매10계 (032-860-1610(구내:1610))
이용제한	공익용산지, (접함)준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)성장관리계획구역, (접함)자연녹지지역, 보전녹지지역, (접함)도시자연공원구역

면적

토지면적	8,572㎡ (2,593.03평)

금액

감정가	798,025,600원
최저가	273,723,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	27,372,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.26	798,025,600원	유찰
2차	2026.03.09	558,618,000원	유찰
3차	2026.04.09	391,033,000원	유찰
4차	2026.05.12	273,723,000원	매각
4차	2026.05.19	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.23	-	납부<br />(2026.06.05)
4차	2026.07.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 해림

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "포내어촌체험마을"남동측 근거리에 위치하며 주위는 해안주변 산림지대임.
교통상황: 본건까지 해안따라 도보접근 가능하며 인근 버스노선및 배차간격 고려할때 대중교통사정은 불편한편임..
형태 및 이용상태: 기호1-5공히 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이며 기호1과 기호3,4,5 자연녹지지역부분은 해안에 접한 임야로 해안따라 도보접근은 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1-자연녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,성장관리권역.
기호2-보전녹지지역,공익용산지,성장관리권역.
기호3-자연녹지지역,보전녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,공익용산지,성장관리권역.
기호4-자연녹지지역,보전녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,공익용산지,성장관리권역.
기호5-자연녹지지역,보전녹지지역,성장관리계획구역,준보전산지,공익용산지,성장관리권역.
제시목록 외의 물건: 본건토지에 자생하는 입목등이 소재하나 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	28%	65,819,500원
최근 6개월	4건	38%	69,744,625원
최근 12개월	6건	34%	64,409,378원

물건 비고

1. 목록1,2일괄매각
2. 지적도상 맹지이며 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용중임
3. 목록1 자연녹지지역부분은 해안에 접한 임야로 해안따라 도보접근이 가능함
4. 본건 토지에 자생하는 입목등이 소재하나 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가함.
5. 현황조사보고에 의하면 분묘,수목에대한 명인방법 존재여부, 점유관계등 확인하지 못하였으나 추후 별도 확인이 필요함
6.위치,경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계,면적 등은 측량전문의 측량이 필요함