나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518144 [1] 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 108동 24층2402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경518144 [1] 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 108동 24층2402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경518144
• 주소: 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 108동 24층2402호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매10계 2024타경518144 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 108동 24층2402호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) | 감정가: 1,155,000,000원 | 최저가: 808,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경518144 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경518144 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: POOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (일부 마스킹)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 190-2 글로벌캠퍼스푸르지오 108동 24층 2402호

용도: 아파트

건물 면적: 134.96㎡ (분양면적, 약 40.82평). 전용면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

건물 지분: 134.96㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3. 토지 정보

토지 면적: 53.94㎡ (약 16.32평)

토지 지분: 53.9384㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4. 감정가

감정가: 1,155,000,000원

1.2. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 인천1호선 테크노파크역 남서측 인근 지역입니다. 주변으로는 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 테크노파크역, 지식정보단지역)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

대상 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 35층 건물 중 24층에 위치한 2402호입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 PVC 새시 창호로 마감되었습니다.

1.5. 건물 이용 현황 및 설비

공부상 용도는 '아파트'이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 주차장, 승강기 설비, 옥내 소화전 및 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태 및 지형

대상 물건의 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형이며, '아파트' 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 인접 도로

대상 물건이 속한 단지는 단지 내 도로와 외곽 공도가 잘 연계되어 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건지는 준주거지역, 제1종 지구단위계획구역(인천글로벌캠퍼스), 광로2류 및 대로3류에 접해 있습니다. 또한 경제자유구역, 상대보호구역(송명초등학교, 인천첨단초등학교) 및 성장관리권역에 해당합니다.

1.9. 기타 특이사항 및 주의사항 (제공된 정보 기준)

제공된 감정평가서 요약에 따르면 공부와의 차이는 없으나, 이해관계인의 협조가 원활하지 않아 임대 관례 및 기타 사항에 대한 상세 정보는 확인되지 않았습니다.

2. 입지 조건

인천지하철 1호선 테크노파크역과 지식정보단지역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 가까운 입지입니다. 송도국제도시의 핵심 지역에 속해 있으며, 주변으로 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 국제학교 및 초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 설정한 근저당 등에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 소유권 이전 시 기존 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 반드시 전문가의 정밀 분석이 필요합니다.

4. 상권 분석

인천 송도동, 특히 테크노파크역 주변은 인천경제자유구역의 주요 상업 및 주거 지역으로 발전하고 있습니다. 다수의 신축 아파트 단지와 함께 현대적인 편의시설, 상업 시설, 업무 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 대상 물건이 위치한 글로벌캠퍼스푸르지오 단지 내 및 주변으로 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 주거 만족도를 높이는 요소로 작용합니다.

5. 생활 정보

인천1호선 테크노파크역을 통해 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 송명초등학교, 인천첨단초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 주거 환경으로 적합합니다. 또한, 쇼핑몰, 공원, 문화 시설 등 송도국제도시가 제공하는 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가서에 '이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다'라는 언급이 있어, 현황 조사나 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 공시된 정보 외에 숨겨진 하자나 권리 관계가 있을 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 부동산 임의경매 특성상 권리 분석에 오류가 있을 경우 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 연수구 송도동 글로벌캠퍼스푸르지오 아파트는 교통, 교육, 생활 편의 시설 등 입지 조건이 우수하며, 송도국제도시의 미래 가치 상승 잠재력도 기대되는 물건입니다. 건물 상태 및 설비 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 명확한 전용면적 정보 부재 및 이해관계인 협조 문제 등 일부 확인이 필요한 사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

- 뛰어난 교통 접근성: 인천1호선 역세권 인접

- 우수한 생활 및 교육 인프라: 주변 상권 및 학교 밀집

- 송도국제도시의 성장 잠재력: 지속적인 개발 및 가치 상승 기대

- 비교적 양호한 건물 상태와 일반적인 아파트 설비 보유

투자 시에는 명도 리스크, 미확인 권리 관계, 정확한 전용면적 등을 면밀히 검토하시어 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계