나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5549 [1] 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산175-9 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5549 [1] 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산175-9 도로 경매

• 사건번호: 2024타경5549
• 주소: 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산175-9
• 용도: 도로

인천지방법원 경매10계 2024타경5549 | 소재지: 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산175-9 | 감정가: 326,869,000원 | 최저가: 228,808,000원 | 용도: 도로

1.1. 인천지방법원 2024타경5549 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경5549 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산175-9

용도: 도로

감정가: 326,869,000원

토지면적: 8557.00㎡ (약 2,588.42평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 만OOOOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 "하느께해수욕장" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하지만, 도서 지역이라는 지리적 특성상 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 처리됩니다.

주요 권리 사항으로, 목록 1번과 2번지는 맹지이며, 목록 4번과 5번지는 남동측으로 폭 4미터의 도로에 접해 있습니다. 목록 3번과 6번지는 현황 도로로 이용 중입니다.

특히, 목록 2번지는 농지로 이용 중이므로, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 않을 경우, 낙찰자의 보증금은 반환되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다.

토지이용계획상 본건 토지 일체는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

또한, 목록 1, 3, 4, 5, 6번지는 준보전산지에 해당하여 산지관리법 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

목록 3번지는 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로도 지정되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지인 자월리는 "하느께해수욕장" 인근에 위치하여 여름철 관광객 유입이 있을 것으로 예상됩니다.

지역의 상권은 주로 관광객을 대상으로 하는 소규모 편의 시설 및 식당 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

본건 주변의 상세한 상권 분석을 위해서는 추가적인 현장 방문 및 지역 주민 탐문이 필요합니다.

1.6. 생활정보

자월도는 섬 지역의 특성상 육지와 비교했을 때 생활 편의 시설이 다소 제한적일 수 있습니다.

하느께해수욕장과 인접하여 해수욕장 이용객들에게는 접근성이 좋으나, 전반적인 생활 기반 시설은 부족할 가능성이 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 도서 지역이라는 점을 고려할 때 물류 이동 및 생활 편의 측면에서 제약이 따를 수 있습니다.

인근 버스 정류장이 있으나, 배차 간격이나 노선 등 대중교통 이용 편의성은 육지 도심 지역과 비교할 때 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

목록 1, 2번지가 맹지라는 점은 토지 활용에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있으며, 이를 해소하기 위한 방안 마련이 필수적입니다.

목록 2번지 농지에 대한 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 낙찰자의 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 발생합니다.

섬 지역의 지리적 특성으로 인한 교통 불편 및 생활 편의 시설 접근성의 한계는 장기적인 거주 또는 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 지정된 용도지역 및 구역으로 인해 향후 토지 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

현재까지 외부 지도 검색 등으로는 본건 주변에 유해하거나 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 섬 지역의 특성상 폐기물 처리 시설 등 기타 시설의 입지 가능성은 배제할 수 없으므로, 최종 의사 결정 전 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 옹진군 자월면의 관광지인 하느께해수욕장 인근에 위치한 토지로서, 총 8,557.00㎡ (약 2,588.42평) 면적의 토지가 3억 2천여만 원 수준의 감정가로 경매에 나왔습니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

주요 장점으로는 해수욕장 인근이라는 관광지로서의 입지적 가능성을 들 수 있으나, 맹지인 토지(목록 1, 2번지), 농지취득자격증명 제출 필수(목록 2번지), 교통 불편, 그리고 다양한 개발 제한 구역 지정 등의 여러 제약 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

특히 맹지인 토지의 활용 방안을 어떻게 확보할 것인지, 그리고 농지법규를 충족시킬 수 있을지가 투자 성공의 관건이 될 것으로 보입니다.

따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 이러한 제약 사항들을 면밀히 검토하고, 향후 자월도 지역의 개발 잠재력, 관광 수요 변화, 토지 이용 계획 변경 가능성 등을 신중하게 분석한 후 접근하시는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

하느께해수욕장 인근이라는 지리적 이점을 활용한 관광 관련 개발 또는 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 여러 필지로 구성되어 있으며, 그 중 도로로 이용 중이거나 도로에 접한 필지(목록 3, 4, 5, 6번지)가 있어, 향후 인접 토지와의 통합 활용 가능성 또는 토지 이용 계획 수립 시 유리한 요건으로 작용할 수 있습니다.

자월도 지역의 꾸준한 관광객 유입 증가 또는 도서 지역 개발 사업 추진 시 토지 가치의 상승을 기대해볼 수 있습니다.

그러나 맹지 해소 방안 마련, 농지 취득 자격 확보, 그리고 섬 지역 특유의 불편함 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

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