나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13885 [1] 인천광역시 중구 운서동 3053-9 대지 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13885 [1] 인천광역시 중구 운서동 3053-9 대지 경매
- 사건번호: 2024타경13885
- 주소: 인천광역시 중구 운서동 3053-9
- 용도: 대지
인천지방법원 경매10계 2024타경13885 | 소재지: 인천광역시 중구 운서동 3053-9 | 감정가: 731,904,000원 | 최저가: 512,333,000원 | 용도: 대지
1. 인천지방법원 2024타경13885 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 인천지방법원 2024타경13885 (1)
* 소재지: 인천광역시 중구 운서동 3053-9
* 용도: 대지
* 감정가: 731,904,000원
* 토지면적: 285.90㎡ (약 86.48평)
* 토지지분: 285.9㎡ (약 86.48평)
* 건물면적: 0.00㎡
* 건물지분: 0㎡
* 매각대상: 토지매각
* 경매구분: 부동산강제경매
* 채권자: 김OO
* 주의사항: 감정평가 기준일 현재 나지상태임.
* 특이사항: 없음.
1.2. 입지 조건
* 위치: 본 물건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "하늘고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
* 주변 환경: 주변은 단독주택, 근린생활시설, 나대지 등이 혼재된 성숙 중인 주택지대입니다. 인천 영종국제도시는 복합관광, 물류, 항공산업 클러스터 조성을 목표로 활발히 개발되고 있는 지역입니다. 운서동은 인천국제공항과 인접하여 국제적인 분위기와 현대적인 인프라를 갖추고 있습니다.
* 혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 없습니다.
1.3. 권리 분석
* 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.
* 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.
1.4. 상권 분석
* 본건이 위치한 운서동은 영종국제도시 내에서도 주요 상권 중 하나인 운서역 상권과 인접해 있습니다. 이 지역에는 롯데마트 영종도점, 메가박스 영종점, 메가스타 영종 등 대형 상가 시설이 위치하며, 최근 카페 거리 등이 조성되는 등 상권이 빠르게 확장되고 있습니다.
* 주변의 단독주택 및 근린생활시설 혼재 지역으로 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.
1.5. 생활 정보
* 하늘고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 예상할 수 있습니다.
* 운서역 주변으로 상업 시설과 편의 시설이 발달하고 있으며, 국제공항 이용이 편리합니다.
* 운서동에는 이국적인 분위기의 외국인 특화거리도 조성되어 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐길 수 있습니다.
* BMW 드라이빙 센터, 파라다이스 시티 등 다양한 문화 및 레저 시설도 주변에 위치해 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역에 속하며, 공항시설법상 장애물제한표면구역(수평표면)으로 지정되어 있어 건축 시 관련 법규를 엄격히 준수해야 합니다.
* 수도권정비계획법상 성장관리권역에 해당합니다.
* 영종국제도시 개발 사업 중 일부가 무산되거나 지연된 사례가 있어, 향후 개발 계획의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.
* 나지 상태이므로 건축 시 초기 투자 비용이 발생합니다.
1.7. 투자 포인트
* 인천 영종국제도시의 발전 가능성과 함께 성장하고 있는 지역에 위치하고 있습니다.
* 제1종일반주거지역으로, 건폐율 및 용적률 범위 내에서 건축을 통한 부가가치 창출이 가능합니다.
* 인천국제공항의 접근성이 매우 우수하며, 국제적인 개발 계획이 진행 중인 지역입니다.
* 나지 상태로 건축 계획에 따라 다양한 활용이 가능합니다.
1.8. 종합 의견
* 본 물건은 인천광역시 중구 운서동에 위치한 토지로, 공항신도시 및 주택지대가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.
* 현재는 나지 상태이지만, 영종국제도시의 개발 계획과 함께 향후 잠재적 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
* 투자를 고려하신다면, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 장애물제한표면구역 등 토지이용계획을 면밀히 검토하고, 건축 시 발생하는 비용과 예상 수익을 신중하게 분석해야 합니다.
* 또한, 영종국제도시의 지속적인 개발 동향과 관련 정책 변화를 주시하는 것이 중요합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매10계