나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575994 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575994 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경575994 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로189번길 4, 나동 4층403호 (검암동,자연마을) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575994 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 4층 403호

용도: 다세대주택 (Multi-family dwelling)

감정가: 134,000,000원

토지면적: 32.85㎡ (약 9.94평)

토지지분: 32.85㎡ (약 9.94평)

건물면적 (공급면적): 37.64㎡ (약 11.39평)

건물지분 (공급면적): 37.64㎡ (약 11.39평)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (Land and building sold together)

경매구분: 부동산강제경매 (Real Estate Forced Auction)

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천검암동우체국" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "검바위역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중이며, 본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부상 하자(공부와의 차이)는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 본건의 권리관계에 대한 정확하고 상세한 분석은 전문가를 통한 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼합된 주거 밀집 지역입니다. 인천지하철2호선 검바위역이 인접해 있어 시내 접근성이 양호하며, 주변에 편의시설 및 생활 기반 시설이 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 특정 상권의 활성도나 잠재력에 대한 심층 분석은 현장 답사를 통해 이루어져야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2012년 01월 19일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 4층 403호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로, 집산도로로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청 문의), 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대차 관계는 현재 미상입니다. 따라서 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지 등에 대한 상세 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 명시된 각종 규제 사항이 향후 건물 이용이나 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 환경 조사 시, 인근에 혐오시설이나 기타 생활에 불편을 초래할 만한 시설은 초기 조사에서 명확히 발견되지 않았습니다. 다만, 이는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 검바위역 역세권에 자리하여 교통 편의성이 우수합니다. 2012년에 건축된 건물로 비교적 최신 축에 속하며, 주거 환경 또한 무난한 편입니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

* 인천지하철2호선 검바위역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리함.

* 2012년에 준공된 비교적 신축 건물임.

* 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋음.

* 임대차 현황 파악 및 추가 조사를 통해 안정적인 임대수익 또는 시세차익 기대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매10계