나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579705 [1] 인천광역시 연수구 송도동 150 롯데캐슬 102동 18층1802호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579705 [1] 인천광역시 연수구 송도동 150 롯데캐슬 102동 18층1802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경579705 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 102동 18층1802호 (송도동,롯데캐슬) | 감정가: 896,000,000원 | 최저가: 627,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경579705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579705 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 150 롯데캐슬 102동 18층1802호

용도: 아파트

감정가: 896,000,000원

토지면적: 62.31㎡ (약 18.87평)

건물면적 (전용면적): 110.76㎡ (약 33.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, "송원초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근 노변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 환경도 보통입니다. 송도국제도시 내에 위치하여 신도시의 편리한 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자에 의해 신청되었습니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 물건과 관련된 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. 임대차 관계는 현장 조사 시 폐문부재 등으로 인해 파악되지 않아 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 송도동 일대는 아파트 단지와 함께 교육시설 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다. 준주거지역으로 지정되어 있으며, 제1종지구단위계획구역으로 개발 계획에 따른 지역 특성을 가지고 있습니다. 대로 및 중로에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 배후 주거단지로서의 기본적인 상권 형성이 되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 "송원초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 송도 국제도시라는 지리적 이점을 바탕으로 마트, 병원, 학원 등 다양한 편의시설 및 문화시설 이용이 가능합니다. 검색 결과, 송도동에는 과거 혐오시설로 분류될 수 있는 폐기물 자동집하시설 등이 운영되었으나, 현재는 친환경 시설로 탈바꿈하거나 주민 편의시설로 활용되는 사례가 있으며, 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 자동집하시설 운영 관련 민원 발생 사례가 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'으로 기재된 점은 낙찰 후 권리관계가 복잡해지거나 추가적인 법적 분쟁이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 송도 지역 내 일부 자동집하시설 운영과 관련하여 민원이 제기된 사례가 있어, 단지 내외의 생활 환경 변화 가능성도 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천 송도동 롯데캐슬 아파트는 교육시설과 편의시설을 갖춘 주거지역에 위치하고 있어 일반적인 거주 환경은 양호한 편입니다. 신도시의 인프라와 더불어 아파트 단지로서의 기본적인 장점을 가지고 있습니다. 그러나 중복사건 존재 및 임대차 관계 미확인 등 권리 분석 및 명도 관련 잠재적 리스크를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

송도국제도시의 미래 가치 상승 잠재력과 송도 롯데캐슬 단지의 입지적 장점을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 감정가가 현재 시세 대비 합리적인 수준인지 추가적인 시세 조사를 통해 판단한다면, 투자 가치가 있을 수 있습니다. 아파트라는 점은 비교적 안정적인 투자처로 인식될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계