나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70536 [1] 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-020호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70536 [1] 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-020호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경70536
• 주소: 경기도 하남시 미사대로 520, 1층씨씨01-020호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매2계 2024타경70536 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 520, 1층씨씨01-020호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설) | 감정가: 869,000,000원 | 최저가: 425,810,000원 | 용도: 근린상가

1. 2024타경70536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 하남시 덕풍동 831-1에 위치한 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층 씨씨01-020호입니다.

사건번호는 성남지원 2024타경70536 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

매각 대상은 토지/건물일괄매각입니다.

채권자는 수OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

용도: 근린생활시설

감정가: 869,000,000원

토지 면적: 10.56㎡ (약 3.2평)

토지 지분: 10.56㎡ (약 3.2평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 43.26㎡ (약 13.1평)

건물 지분: 43.26㎡ (약 13.1평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

공부상 근린생활시설이나 현재는 공실 상태임.

1.4. 입지 조건

본 물건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ‘하남풍산초등학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 상업지로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.5. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 '하남풍산역'이 가까이 있어 전반적인 교통 환경은 양호합니다.

1.6. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 10층 규모이며, 본 물건은 그중 제1층 씨씨01-020호입니다.

외벽은 치장 석재 붙임 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 개별 인테리어 마감, 창호는 강화유리 마감입니다.

1.7. 이용 상태

공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태로 비어있습니다.

1.8. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차장 시설, 스프링클러 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.9. 토지의 형상 및 이용 상태

인접 토지와 등고평탄한 2필 1단의 가장형 토지이며, '지식산업센터'의 부지로 이용되고 있습니다.

1.10. 인접 도로 상태

본건은 북동측으로 대로(폭 42m), 남서측으로 중로(폭 22m)의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.11. 토지 이용 계획 및 제한 상태

831-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m), 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(미사4유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역.

831-2번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(미사4유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역.

1.12. 공부와의 차이

공부상 내용과 현황 간에 차이는 없습니다.

1.13. 기타 참고사항

임대 관계 등 상세 내역은 미상입니다.

1.14. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 선순위 담보권자가 경매를 신청한 것으로, 매각으로 인해 해당 담보권 등은 소멸하는 것이 일반적입니다.

다만, 말소기준권리 외에 인수되는 권리 관계가 있는지, 유치권 등 특이 권리 존재 여부는 법률 전문가를 통한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.15. 상권 분석

본 물건은 현대지식산업센터 내 근린생활시설로서, 인근 학교, 주거 단지, 업무 시설과의 연계를 통해 잠재적인 고객층을 확보할 수 있습니다.

미사지구 개발에 따른 인구 유입 증가 및 상권 활성화 가능성이 있으며, 대형 도로에 인접하여 가시성 및 접근성이 뛰어납니다.

현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 모집 및 상권 활성화 정도에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

1.16. 생활 정보

하남풍산초등학교가 인근에 위치하며, 대형 상업시설 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

지하철 하남풍산역 이용이 가능하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

미사지구의 발전과 함께 주거 및 상업 인프라가 지속적으로 확충될 것으로 기대됩니다.

1.17. 잠재적 리스크

1. 공실 리스크: 현재 공실 상태로, 임차인 모집이 원활하지 않을 경우 공실 위험이 장기화될 수 있습니다.

2. 지역 제한: 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공공주택지구, 상대보호구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 있어 특정 업종의 입점 또는 향후 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 임대 불확실성: 임대 관계에 대한 정보가 없어, 명도 및 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 주변 개발 영향: 미사지구의 개발 계획에 따라 주변 상권 변화 및 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

1.18. 종합 의견

본 물건은 하남시의 성장 잠재력이 높은 지역에 위치하며, 교통 및 생활 인프라가 우수하다는 장점을 가지고 있습니다.

특히, 현대지식산업센터 내 상가로서 배후 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며, 다양한 개발 및 건축 관련 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 임차 수요 예측, 향후 활용 방안, 관련 법규 검토가 매우 중요합니다.

1.19. 투자 포인트

1. 입지 우수성: 하남 미사지구 내 주요 도로변에 위치하여 접근성 및 가시성이 뛰어나며, 배후 수요가 풍부합니다.

2. 미래 가치: 지속적인 개발이 이루어지고 있는 미사지구의 성장 잠재력에 투자할 수 있습니다.

3. 교통 편리성: 지하철역 및 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 물류 및 이동에 유리합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 권리 관계가 비교적 명확하며, 복합적인 활용이 가능합니다.

1.20. 주변 시설 검토

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 산업 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 복합 용도 개발 지역으로, 상업, 업무, 주거 시설이 혼재되어 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계