나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70116 [1] 경기도 광주시 능평동 130-17 한라빌 1동 지1층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70116 [1] 경기도 광주시 능평동 130-17 한라빌 1동 지1층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경70116 | 소재지: 경기도 광주시 오포로171번길 17-70, 1동 지1층비01호 (능평동,한라빌) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경70116 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70116 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 130-17 한라빌 1동 지1층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 57.80㎡ (약 17.49평)

토지지분: 57.8㎡ (약 17.49평)

건물면적: 59.15㎡ (약 17.89평)

건물지분: 59.15㎡ (약 17.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

사용승인일: 2012년 3월 12일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, "능평교차로" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 다세대주택이 혼재된 지역으로 공동주거지로서는 보통의 주위환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 대중교통(노선버스정류장)이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 남서측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 폭 약 6m의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. "전세사기피해자특별법"에 따라 전세사기 피해자는 우선매수권 행사가 가능하나, 이는 1회에 한정됩니다. 또한, "공유자우선매수신고"가 되어 있어, 입찰 기일에 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 및 임차인과의 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 능평동 일대는 단독주택과 다세대주택이 밀집된 주거지역입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 "능평교차로" 주변으로 기본적인 편의시설 및 상업시설이 분포되어 있으며, 대중교통 접근성이 좋아 인근 지역으로의 이동은 편리한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2012년 3월 12일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 지하 1층에 위치합니다. 외벽은 적벽돌 노출쌓기 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 주변에는 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 위치하고 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 고려 사항은 "전세사기피해자특별법"에 따른 우선매수권 행사 가능성입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무산될 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 실제 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경은 보통 수준이며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 공유자우선매수권 및 전세사기피해자특별법에 따른 우선매수권 행사가 가능한 점, 그리고 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 권리 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 분석하고 대응 전략을 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 비교적 낮은 감정가로 신건 또는 저가 낙찰 가능성이 있는 물건입니다. 주거 지역으로서 꾸준한 수요가 예상되며, 주변 개발 계획이나 교통망 확충 등 긍정적인 요인이 있다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 권리상의 불확실성을 충분히 해소하고, 명도에 대한 명확한 계획을 세운다면 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 임대 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계