나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72051 [1] 경기도 성남시 수정구 태평동 5746 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72051 [1] 경기도 성남시 수정구 태평동 5746 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경72051
• 주소: 경기도 성남시 수정구 남문로18번길 9-1
• 용도: 단독주택

성남지원 경매2계 2024타경72051 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 남문로18번길 9-1 | 감정가: 1,150,216,800원 | 최저가: 563,606,000원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2024타경72051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2024타경72051 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 수정구 태평동 5746

* 용도: 단독주택

* 감정가: 1,150,216,800원

* 토지면적: 143.50㎡ (약 43.40평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

* 건물면적: 177.60㎡ (약 53.73평)

* 건물 제시외면적: 12.00㎡ (약 3.63평) - 판넬조 판넬지붕 창고

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 인OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 경기도 성남시 수정구 태평동에 위치하며, 1층은 경로당(주택구조) 및 주택, 2층은 주택으로 이용 중입니다.

제시외 건물(판넬조 판넬지붕 창고 약 12㎡)은 감정가에 포함되어 일괄 매각됩니다.

2층 지붕은 공부상 시멘트블록조 스레이트지붕이나, 실제 현황은 스라브지붕입니다.

1.3. 입지조건

주위 환경: 본건은 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 "태평초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린시설 등으로 형성된 주택 밀집 지역입니다. 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

도로 상태: 본건 토지는 서측으로 폭 약 5m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역 (2023-12-18)

기타 용도지구 등: 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(인OOOOOOOOOO)에 의해 신청된 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 정확히 파악해야 하며, 경매 신청 채권 외 추가 권리 사항은 명시된 바 없습니다. (상세 권리 분석은 등기부등본 등 원천 자료 확인 필수)

1.6. 상권분석

본건이 위치한 태평동은 주택 밀집 지역으로, 주변에 크고 작은 근린생활시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 태평초등학교 인근으로 관련 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. (세부적인 상권 규모 및 특화된 업종에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 및 빅데이터 분석을 통해 파악하는 것이 좋습니다.)

1.7. 생활정보

교육 환경: 본건 남서측 인근에 태평초등학교가 위치하여, 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 주변에 소규모 상점, 마트, 병의원 등 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (정확한 편의시설 정보는 지도 서비스 등을 통해 확인 필요)

교통: 버스 정류장이 인근에 있어 시내버스 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상과 실제 현황 차이: 2층 지붕이 공부상 시멘트블록조 스레이트지붕이나 실제는 스라브지붕으로, 건축물대장과의 불일치가 확인됩니다. 이는 추후 건물 철거, 증축, 대수선 시 문제가 될 수 있으며, 건축물대장 정비 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 약 12㎡ 규모의 판넬조 판넬지붕 창고가 일괄 매각에 포함되어 있습니다. 해당 부분에 대한 명도 대상이 될 수 있으며, 건물 전체 활용 계획 시 고려해야 합니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계 등이 명확히 확인되지 않아, 명도 진행 시 점유자와의 협의 및 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다. (세입자가 있는 경우 보증금 인수 여부 등 권리 분석 필수)

혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. (다만, 인근 개발 계획이나 장기적인 도시 계획에 따라 변경될 가능성은 배제할 수 없습니다.)

1.9. 종합 의견

본건은 성남시 수정구 태평동의 제2종일반주거지역 내에 위치한 단독주택으로, 초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며 주거지로서 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 143.50㎡의 토지와 177.60㎡의 건물 면적을 갖추고 있으며, 제시외 창고가 포함되어 있습니다. 공부상과 실제 건축 현황 간의 차이가 있으나, 이는 명확한 조사를 통해 해결 가능하며, 임대 관계 미상 부분은 명도 시 주의가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

성남시라는 입지적 장점과 제2종일반주거지역이라는 용도지역 특성을 고려할 때, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

감정가를 바탕으로 철저한 시세 조사 및 권리 분석, 명도 전략 수립을 통해 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

성남지원 경매2계