나이스옥션 법원경매 성남 2024타경50525 [1] 경기도 광주시 양벌동 359 양벌리우림아파트 104동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경50525 [1] 경기도 광주시 양벌동 359 양벌리우림아파트 104동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경50525
• 주소: 경기도 광주시 마루들길 248, 104동 6층602호 (양벌동,양벌리우림아파트)
• 용도: 아파트

성남지원 경매8계 2024타경50525 | 소재지: 경기도 광주시 마루들길 248, 104동 6층602호 (양벌동,양벌리우림아파트) | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 210,700,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경50525 (1)

소재지: 경기도 광주시 양벌동 359 양벌리우림아파트 104동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 430,000,000원

토지면적: 76.23㎡ (약 23.06평)

토지지분: 76.233㎡ (약 23.06평)

건물면적: 134.91㎡ (약 40.81평)

분양면적: 134.91㎡ (약 40.81평)

전용면적: 제공된 정보에 없음

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

주위환경: 본 건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "양벌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브 위 경량철골 트러스지붕 15층 중 제6층 제602호 (사용승인일: 2000년 11월 17일)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감

창호: 섀시 창호

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 구비

토지 형상 및 이용: 부정형 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 토지로서 현황 "아파트" 건부지로 이용 중

도로 상태: 단지 내 도로 개설되어 있어 공도와의 연계 용이

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행 등으로 인해 경매가 진행되는 건입니다 (채권자: 한OOOOOOO).

통상적인 임의경매 물건의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 인수되는 권리(유치권, 임차권 등)가 있는지, 미납 관리비 등 추가적으로 확인해야 할 사항이 있는지에 대한 상세 권리분석은 별도의 전문가 상담을 권장합니다.

1.5. 상권분석

주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

"양벌초등학교" 인근으로 배후 주거 단지로서의 역할을 하고 있으며, 상업 시설 역시 지역 주민들을 대상으로 하는 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육 시설: 양벌초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. (※ 학교환경위생정화구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인 필요)

편의 시설: 본 건이 속한 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 확보 가능합니다.

교통: 인근 간선도로 및 대중교통망을 통해 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역

중로2류 (폭 15m-20m) (저촉)

가축사육제한구역

상대보호구역 (학교환경위생정화구역: 양벌초교)

배출시설설치제한구역

소하천예정지 (소하천부지 인접 토지는 하천과 하천관리팀에 별도 문의 요망)

자연보전권역

공장설립승인지역

특별대책지역

1.8. 잠재적 리스크

2000년 11월 사용 승인된 건물로, 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 중로2류 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역, 소하천예정지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 제한이 존재하여 향후 개발이나 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 특히 소하천예정지 관련 내용은 추가 확인이 필요합니다.

혐오시설 조사 결과: 현재까지 진행된 주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에서 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 정보는 변동될 수 있으므로 현장 답사 시 재확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경기도 광주시 양벌동에 위치한 아파트로, 양벌초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

2000년에 건축된 건물로 연식은 있으나, 기본적인 설비는 갖추어져 있으며 아파트로 이용 중에 있습니다.

다양한 도시계획상의 제한이 존재하나, 이는 해당 지역의 전반적인 특성이며, 건부지로 이용 중인 토지 상황을 고려할 때 직접적인 거주 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

정확한 시세 파악 및 권리관계 확인 등 철저한 사전 조사가 동반된다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

초등학교 인접으로 인한 교육 환경의 이점.

지속적인 주거 수요가 있는 아파트 단지 내 위치.

차량 및 대중교통 접근성이 비교적 양호.

주변 근린 상권 및 생활 편의시설 이용 가능.

잠재적 리스크 요인(연식, 도시계획 제한)을 충분히 인지하고 가격적인 메리트가 있다면 투자 가치 기대 가능.

법원 정보

성남지원 경매8계