나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68953 [1] 경기도 광주시 목현동 426-1 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68953 [1] 경기도 광주시 목현동 426-1 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경68953
• 주소: 경기도 광주시 이배재로 426-7, 4층401호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매8계 2024타경68953 | 소재지: 경기도 광주시 이배재로 426-7, 4층401호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 내부 상태 미확인 : 현장 조사 시 거주자 폐문부재 등의 사유로 건물 내부의 정확한 구조 및 이용 상태를 파악하지 못했습니다. 건축물대장 및 일반적, 표준적 이용상황을 기준으로 하였으므로, 입찰 전 반드시 내부 상태를 직접 확인하거나 관련 정보를 추가로 수집해야 합니다.

2. 임대 관계 불확실 : 본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 승계 여부 등을 신중하게 검토해야 합니다.

3. 토지이용 제한 : 본 토지는 자연보전권역, 성장관리구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 경매 진행 위험 : 강제경매의 경우, 경매 과정에서 채무 변제 등으로 인해 취하되거나, 예상치 못한 추가적인 권리 관계가 발견될 가능성도 배제할 수 없습니다.

* 투자 포인트

1. 경매 감정가 : 감정가 1억 6천만원으로, 해당 지역의 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 별도로 필요합니다.)

2. 주거 편의성 : 주택지대에 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 확보되어 있어 실거주용으로도 고려해볼 만합니다.

3. 개발 호재 : 광주시 목현동 지역이 관광휴양형 지구단위계획 변경 등 개발 계획이 추진되고 있어, 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 종합 의견

본건 경기도 광주시 목현동 426-1, 4층 401호는 다세대주택으로, 감정가는 1억 6천만원입니다. 주택지대 내에 위치하여 기본적인 생활 환경이 갖추어져 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용도 편리합니다. 현재 건물 내부 상태 및 임대 관계가 불확실하며, 다양한 토지이용 제한 사항이 존재한다는 점은 주의해야 할 부분입니다. 하지만 경매 감정가를 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있으며, 지역 개발 호재도 존재하여 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 본건은 실거주 목적 또는 시세 차익을 노리는 투자 목적 모두 고려할 수 있으나, 권리관계, 내부 상태, 향후 개발 가능성 등을 신중하게 분석한 후 입찰에 참여하시기를 권장합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계