나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67486 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67486 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경67486
• 주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16
• 용도: 판매시설

성남지원 경매8계 2024타경67486 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 | 감정가: 611,000,000원 | 최저가: 299,390,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남 지원 2024타경67486 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67486 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물

용도: 판매시설

감정가: 611,000,000원

토지면적: 13.26㎡ (약 4.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.26㎡ (약 14.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

건물 구조: 철골철근콘크리트조 지하4층/지상7층 건물 내 제3층 제104호

사용승인일: 2003년 1월 30일

* 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역(수인분당선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상업용부동산, 대형 판매시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "야탑역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 본동 건물은 동측 약 50m, 북측 약 30m, 남측 및 서측 약 25m 폭의 차량 통행 가능한 포장도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

* 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철골철근콘크리트조 지하4층/지상7층 건물 중 제3층 제104호에 해당하며, 2003년 1월 30일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 알루미늄복합판넬 및 일부 석재로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 판매 및 영업시설(상호: 자미온)로 이용 중입니다.

* 설비 내역

건물에는 기본적인 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 자동차정류장으로 지정되어 있습니다. 이 외에도 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역, 대기환경보전법에 따른 대기환경규제지역, 도시교통정비촉진법에 따른 도시교통정비지역, 벤처기업육성에 관한 특별조치법에 따른 벤처기업육성촉진지구, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

* 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 공부상 별도의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 진단을 통해 최종 확인하시는 것이 좋습니다.

* 상권 분석

본건은 분당의 핵심 상권 중 하나인 야탑역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부합니다. 여객자동차터미널 및 복합건물 내에 위치하며, 인근에 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 대형 판매시설 및 근린생활시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 현재 판매 및 영업 시설로 이용 중이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다. 야탑역 주변으로 대형 쇼핑몰, 영화관, 병원, 관공서 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

* 생활 정보

야탑역을 중심으로 형성된 상업 및 교통의 중심지로, 다양한 편의 시설과 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 시설들이 인근에 다수 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 매우 편리하여 직장인 및 방문객의 접근성이 높습니다.

* 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 집합건축물대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이 부분은 경매 참여 전 반드시 직접 재확인하고, 철거 또는 이행강제금 등 관련 법규 위반에 따른 제반 문제에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 또한, 본건의 임대관계는 현재 파악되지 않아, 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 비행안전구역과 같은 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

* 종합 의견

본건은 야탑역 초역세권의 뛰어난 입지와 풍부한 유동인구를 자랑하는 매력적인 상업 시설입니다. 하지만, 위반건축물 등재 사실은 투자를 망설이게 하는 주요 요인이 될 수 있습니다. 이러한 리스크를 명확히 인지하고, 철저한 사전 조사와 법적 검토를 통해 잠재적인 문제점을 해결할 수 있다면, 우수한 입지를 바탕으로 높은 가치를 창출할 수 있을 것으로 기대됩니다.

* 투자 포인트

1. 핵심 역세권 프리미엄: 야탑역을 이용하는 풍부한 유동인구와 유입 가능성을 활용할 수 있습니다.

2. 복합 상업 시설의 시너지: 여객터미널 및 주변 상업 시설과의 연계를 통한 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 위반건축물 문제를 해결하고 적절한 리모델링 또는 재구성 시, 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 강제경매로 인한 소멸주의: 낙찰 시 기존 권리 관계가 정리되므로, 깨끗한 권리 상태에서 인수가 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계