나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30023 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1707호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 광주역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 숙박시설, 상가 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 17층 1707호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측, 남서측으로 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리 사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산 업발전법)

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30023 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1707호

용도: 오피스텔

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물지분: 49.0765㎡ (약 14.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지지분: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 가격 정보

감정가: 237,000,000원

1.4. 특이사항

공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 광주광역시 북구 신안동에 소재하며, 광주역 남서측 인근에 위치합니다. 주위로는 업무시설, 숙박시설, 상가 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

본건 토지는 가장형의 평지로, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 북동측, 남동측, 남서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 속해 있습니다. 또한, 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리 사업지구(사업완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2022년 09월 16일에 접수된 우리은행의 근저당권 (권리금액: 56,520,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 경매 절차를 통해 매각되는 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나, 매각으로 인해 소멸되는 권리이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 한 (주택도시보증공사)

* 보증금: 183,300,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023년 12월 27일

* 확정일자: 2023년 12월 27일

* 배당신고일자: 2024년 11월 08일

* 대항력: 없음

3.4. 등기부 요약

* 소유권보존: 유한회사비알케이 (2022-09-16 접수)

* 근저당권: 우리은행 (2022-09-16 접수, 56,520,000원, 말소기준권리)

* 주택임차권: 한경진 (2024-11-08 접수, 183,300,000원, 말소)

* 가압류: 공민주 (2024-06-21 접수, 104,642,214원, 말소)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-01-07 접수, 183,300,000원, 말소)

3.5. 총 채권액

등기부채권 총액은 344,462,214원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 및 업무 기능

본 물건은 광주역 인근의 업무시설, 숙박시설, 상가 등이 밀집한 지역에 위치하고 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있어 다양한 수익 창출이 가능합니다.

4.2. 주변 상권

인근에는 신안동 먹자골목이 있으며, 편의점, 카페, 식당 등 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 또한, NC백화점, 광주은행 등도 근거리에 위치하고 있어 상권 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

건물 1층 및 인근에 편의점이 위치하고 있으며, 주변 상권에 다양한 식당, 카페, 은행 등이 있어 생활에 필요한 대부분의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

5.2. 교통 및 접근성

광주역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

5.3. 기타 주변 시설

주변에 광주역이 있어 철도 이용이 편리하며, 이를 통해 광주 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보 물건으로, 채무가 다른 부동산과 함께 담보로 설정되어 있을 수 있습니다. 다만, 본 경매 절차에서 해당 물건이 매각 대상이므로 낙찰자는 본 물건에 대한 권리만을 취득하게 됩니다.

6.2. 토지이용계획상 제한

본건 토지는 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 광주역 인근이나 본건 소재지인 신안동에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 내에서 소각장 관련 논의가 있는 것으로 나타났으나, 이는 본건의 직접적인 입지에 영향을 주는 사항은 아닙니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 모든 권리가 말소되는 안전한 물건으로, 경매 절차상 인수되는 부담이 없습니다. 감정평가액을 기준으로 시세 분석 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광주역 인접: 역세권의 이점을 활용한 높은 임대 수요 및 가치 상승 잠재력.

* 우수한 교통망: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어남.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담 없음.

* 주변 상권 및 편의시설: 다양한 상업 및 생활 편의시설 이용 가능.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가는 237,000,000원입니다. 제공된 JSON 정보에는 오피스텔 매매/임대 관련 시세 정보가 포함되어 있지 않아, 현 시세 분석을 통한 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

현재 광주광역시 북구 신안동 일대 오피스텔의 시세는 신축 연식 대비 2억 원대 초반에서 중반 수준으로 형성된 것으로 파악됩니다. 본 건은 2022년 준공된 신축 오피스텔로, 감정가는 현재 시세와 비교 시 적정하거나 다소 높을 수 있습니다.

따라서, 현장 방문을 통한 건물 상태, 관리 상태, 주변 임대 시장 조사 등을 바탕으로, 감정가의 80%~100% 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사 및 현장 답사 이후에 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.