나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30015 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1416호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2026.01.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하는 '광주역한국아델리움 14층 1416호로, 부근은 상업용 및 업무용 건물 등이 혼재하는 상가지대로 주위환경 보통임.

교통상황

간선도로변에 입지하여 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황 비교적 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물(사용승인일: 2022.9.1)내 14층 1416호로 외벽: 미장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 엘리베이터설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 장방형의 오피스텔부지임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 4차선 도로, 남동측과 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한구역, 토지구획정리사업지구(완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

물건 비고

오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경30015 (1)

광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층 1416호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 7.32㎡ (약 2.21평)

건물면적: 48.91㎡ (약 14.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업용 및 업무용 건물이 혼재하는 상가지대로 주위환경은 보통 수준입니다. 간선도로변에 입지하여 차량 통행이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 양호한 편입니다. 북동측으로는 왕복 4차선 도로, 남동측 및 남서측으로는 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 집합건물로서 등기부등본상 소유권보존등기(을1) 후 우리은행 근저당권(말소기준권리)이 설정되었습니다. 이후 주택임차권(을2) 및 강제경매개시결정(갑2)이 등기되었으며, 모든 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(이환)

보증금: 185,300,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-10-20

확정일자: 2022-10-14

배당신고일자: 2024-11-05

대항력: 없음

비고: 본 건 임차인은 대항력이 없습니다.

* 권리분석 결과

인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신안동 일대는 광주역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다수의 오피스텔과 상가건물이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 편의시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 광주역이 있어 교통의 요지로서의 이점도 보유하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2022년 9월 1일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지상 20층 건물 내 14층에 위치한 오피스텔입니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급수 설비, 개별난방 설비, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 엘리베이터, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주변 교통: 간선도로변 입지로 차량 통행이 용이하며, 인근 시내버스 승강장 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 상가지대에 위치하여 다양한 상업 및 업무시설 이용이 편리합니다.

* 주거환경: 오피스텔로 현재 이용 중이며, 신축 건물로 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 신축 오피스텔로 외관상 큰 하자나 문제는 확인되지 않았습니다. 다만, 폐문부재로 인해 외부 관찰만으로 조사가 이루어졌으므로, 내부 상태에 대한 정확한 확인은 현장 방문을 통해 반드시 필요합니다. 또한, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과 상으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 조건 및 건물 상태가 양호한 편입니다. 신축 연식과 편리한 교통 및 상권 접근성을 고려할 때 주거 또는 업무용으로 활용 가치가 높다고 판단됩니다. 권리 관계가 명확하여 인수되는 부담이 없다는 점 또한 장점입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 오피스텔: 2022년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

* 역세권 입지: 광주역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

* 편리한 생활 인프라: 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 소멸되는 권리 외 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 232,000,000원입니다.

비슷한 크기(48.91㎡)의 오피스텔 전세(보증금)가 2023년 7월 기준 162,700,000원에서 185,300,000원 수준으로 확인되었습니다.

인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 본건의 입지, 신축 연식, 건물 상태 등을 종합적으로 판단할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

현 시세 및 경매 시장 상황을 고려하여 190,000,000원 ~ 220,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 다만, 최종 입찰가는 현장 조사 및 최신 시세 확인 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.