나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30028 [1] 광주광역시 북구 두암동 72-4 현대아파트 106동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 두암동 소재“현대1차아파트” 제106동 제3층 제301호 이며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창 임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 아파트부지 임.

인접 도로상태등

단지 남서측으로 주진출입로 개설되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 광주지방법원 2026타경30028 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30028 (1)

소재지: 광주광역시 북구 두암동 72-4 현대아파트 106동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 147,000,000원

토지 면적: 28.19㎡ (약 8.53평)

건물 면적: 59.84㎡ (약 18.10평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '현대1차아파트' 106동 3층 301호이며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다. 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 내 제3층 제301호이며, 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형 평지로서 아파트 부지이며, 단지 남서측으로 주 진출입로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태, 공부와의 차이는 해당사항 없는 것으로 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 광주광역시 북구 두암동에 위치한 현대1차아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변은 아파트단지와 더불어 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 주변 시설 및 생활 인프라

본 물건이 속한 현대1차아파트는 1998년 1월에 준공된 단지로, 672세대가 거주하고 있습니다. 주변에는 두암초등학교와 신광중학교 등 교육 시설이 있으며, 마트, 병원, 은행 등 근린생활시설 이용도 편리한 것으로 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부 요약에 따르면, 등기부상 소유권 이전 기록은 여러 차례 있었으며, 가장 최근 소유권 이전은 2017년 11월 8일에 협의분할에 의한 상속으로 이루어졌습니다.

말소기준권리인 을6 근저당권(한국주택금융공사, 2017년 11월 22일 접수, 72,000,000원)보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 구체적으로는 다음과 같은 권리들이 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 갑4 가압류 (서민금융진흥원, 2025년 5월 29일 접수, 11,779,084원)

* 갑5 가압류 (웰컴저축은행, 2025년 11월 3일 접수, 31,122,648원)

* 갑6 임의경매 (한국주택금융공사, 2026년 1월 7일 접수, 51,251,230원)

등기부채권 총액은 114,901,732원입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보 상 임차인은 없는 것으로 파악되며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의시설

물건지 인근에는 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 교통 접근성

도보 거리에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 단지 내외부 이동도 원활한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본 아파트 단지는 두암초등학교와 신광중학교 등 교육 시설과 인접해 있습니다.

5.2. 편의 및 의료 시설

주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 있어 일상생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

5.3. 주거 환경

주거 지역 내에 위치하며, 아파트 단지로 형성되어 있어 비교적 쾌적하고 정돈된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 유무

현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 물건지 주변에 혐오시설이 존재하는지에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주구치소 신축 관련 주민 반발 사례가 있으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮습니다.

6.2. 권리 관계

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 인수해야 할 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

6.3. 특이사항 및 주의사항

제공된 물건 명세서 및 특이사항, 주의사항 항목에 특별히 기재된 내용은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 두암동에 위치한 현대1차아파트로서, 주거 편의성이 양호하고 교통 여건이 무난한 단지입니다. 등기부 상의 모든 권리는 낙찰과 함께 소멸될 예정이며, 임차인으로 인한 인수 부담도 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 권리 분석 상 안전한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거지 내에 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

* 권리 관계가 명확하고 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 147,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 현장 조사 결과, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 공시된 정보만으로는 정확한 최적 입찰가를 산정하기 어려우므로, 상세한 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.