나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30044 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층909호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상20층 건물 내 제9층 제909호로서, 외벽 : 치장벽돌, 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생시설 및 급배수시설, 승강기시설, 도시가스난방시설, 소화전시설, 화재탐지 및 경보시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복3차선, 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30044 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층909호

구분: 오피스텔

매각 구분: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

감정가: 232,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물 면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

특이사항: 공동담보, 오피스텔임

준공일: 2019년 12월 16일

총 호수: 408호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역 남서측 인근에 소재합니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통입니다.

인접 도로로는 북측 왕복 4차선, 동측 왕복 3차선, 남측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

경매 신청 채권자: 주택도시보증공사

채권액: 175,300,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (유홍준)

보증금: 175,300,000원

차임: 110,000원

전입일자(사업일자): 2022-09-30

확정일자: 2022-09-30

배당신고일자: 2024-10-21

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 보증금을 인수하지 않습니다.

3.3. 등기부 요약

등기구분: 갑1

접수일자: 2022-09-16

권리종류: 소유권보존

권리자: 유한회사비알케이

등기구분: 을1 (말소기준권리)

접수일자: 2022-09-16

권리종류: 근저당권

권리자: 우리은행

권리금액: 56,520,000원

등기구분: 을2

접수일자: 2024-10-21

권리종류: 주택임차권

권리자: 유홍준

권리금액: 175,300,000원

등기구분: 갑2

접수일자: 2026-01-07

권리종류: 강제경매

권리자: 주택도시보증공사

권리금액: 175,300,000원

등기부채권 총액: 231,820,000원

3.4. 권리분석 요약

본 건은 말소기준권리인 우리은행 근저당보다 늦은 모든 권리(주택임차권, 강제경매)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

임차인 유홍준은 대항력이 없으므로 보증금 175,300,000원을 인수하지 않습니다.

따라서 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건은 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 혼재된 상가지대에 위치합니다.

광주역 인근으로 유동인구 및 상업시설이 발달되어 있으며, NC백화점, 홈플러스, 이마트, 신안동 먹자골목 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

4.2. 토지이용계획

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 속하며, 대로2류, 소로2류, 중로2류 도로에 접합되어 있습니다.

또한, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 중점경관관리구역에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조, 지하 2층 ~ 지상 20층 건물 중 제9층 제909호입니다.

외벽은 치장벽돌, 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감입니다. 창호는 새시창호입니다.

일반적인 위생시설, 급배수시설, 승강기시설, 도시가스난방시설, 소화전시설, 화재탐지 및 경보시설 등이 구비되어 있습니다.

주차는 자주식 179대, 기계식 348대로 총 527대(세대당 1.29대)가 가능합니다.

5.2. 주변 편의시설

본 건 주변에는 NC백화점, 홈플러스, 이마트, 챔피언스 필드 등이 위치하여 다양한 쇼핑, 문화, 여가 시설 이용이 편리합니다.

또한, 광주역이 인근에 있어 교통 및 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본 건은 공동담보 물건으로, 동일 담보로 묶인 다른 물건의 처리 결과에 따라 경매 과정에 변동이 있을 수 있습니다.

오피스텔로, 주거용 오피스텔의 경우 주택 수 포함 여부 및 관련 세금 문제를 확인해야 합니다.

임대관계는 미상이나, 임차인은 대항력이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설이나 유해시설에 대한 특별한 언급은 찾아보기 어렵습니다.

광주시는 생활 쓰레기 직매립 금지에 대비하여 신규 소각장 건립을 추진 중이나, 본 건과의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 오피스텔입니다.

권리관계가 명확하여 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되며, 인수되는 보증금이 없어 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 오피스텔 관련 규제 및 세금 문제를 고려해야 합니다.

유사 면적의 오피스텔이 180,000,000원에서 210,000,000원 사이에서 거래되고 있으며, 임대료는 보증금 10,000,000원에 월 700,000원에서 900,000원 수준으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

광주역세권 개발 및 주변 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

권리관계가 명확하여 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

약 15평의 소형 면적으로 투자 및 실거주 목적 모두 적합합니다.

풍부한 주변 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 232,000,000원이며, 총 채권액은 231,820,000원입니다.

인수되는 보증금은 0원이므로 권리상의 부담은 없습니다.

최근 시세 분석 결과, 유사 면적의 오피스텔 매매가는 180,000,000원에서 210,000,000원 수준으로 파악됩니다.

따라서, 감정가 및 시세를 종합적으로 고려할 때, 180,000,000원 ~ 210,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 실제 투자 결정은 유사 물건의 최신 실거래가, 임대 시세, 현장 조사, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.