나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30040 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층805호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반도감정 · 평가일 2026.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하며 주위에는 업무용 부동산, 숙박용 부동산, 점포 등이 소재하는 노선 업무 및 상가 지대로 주위환경은 무난 시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 용이하고 인근에 시내버스 승강장 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층중 8층 805호로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 오피스텔 부지임.

인접 도로상태등

광대소각임.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리 구역임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30040 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층805호

용도: 오피스텔

감정가: 225,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

건축물 정보:

- 총 층수: 20층

- 해당 층: 8층

- 호수: 805호

- 건물 구조: 철근콘크리트구조

- 사용 승인일: 2022년 9월 1일

1.1. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, "광주역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 업무용 부동산, 숙박용 부동산, 점포 등이 소재하는 노선 업무 및 상가 지대로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속해 있으며, 대로2류, 소로2류, 중로2류에 접해 있는 등 교통 여건이 우수합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 현황

말소기준권리는 2022년 9월 16일에 접수된 우리은행 근저당권(56,520,000원)입니다. 소유권보존등기(유한회사비알케이) 외 근저당권, 주택임차권, 강제경매 등기 등이 존재하나, 이는 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 230,820,000원입니다. (우리은행 근저당 56,520,000원 + 주택임차권 174,300,000원)

1.2. 2. 임차인 현황

* 임차인: 임

* 보증금: 174,300,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2022년 9월 30일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임은 등기부등본 및 관련 자료상 확인됩니다. 이는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

1.2. 3. 권리 분석 요약

본 건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건입니다. 인수해야 할 부담이 되는 권리는 없으므로, 권리 분석상 특별한 위험은 없어 보입니다.

1.3. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 신안동 일대는 광주역세권 개발과 더불어 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역입니다.

* 교통: 광주역이 인접해 있어 KTX 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

* 상업시설: 단지 내 및 인근 상가에 편의점, 식당, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 도보 5분 거리에 신안동 먹자골목이 있으며, NC백화점, 광주은행 등이 인접해 있어 쇼핑 및 금융 업무 이용이 편리합니다.

* 기타: 주변에 전남대학교, 전남대학교병원 등이 있어 생활 편의 및 의료 서비스 이용이 용이합니다.

1.4. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 오피스텔의 특성상 공실 발생 가능성이 존재하며, 임대 수익률은 시장 상황 및 임대 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

* 건물 노후화: 2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로, 당장의 건물 노후화로 인한 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 명도: 임차인이 존재하나 대항력이 없어 경매 절차상 소멸되므로, 명도 과정에서의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 종합 의견

광주역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담이 없는 물건으로, 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광주역 초역세권으로 교통이 편리하고, 주변 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 신축 건물: 2022년에 준공되어 비교적 신축이며, 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다.

* 권리 분석상 안전: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 풍부한 임대 수요: 광주역 주변의 상업 및 업무 기능으로 인해 꾸준한 오피스텔 임대 수요가 예상됩니다.

1.7. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 225,000,000원입니다. 인근 유사 오피스텔의 시세는 2억 3천만원에서 2억 4천만원 선으로 파악됩니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 현재 시장 시세 및 감정가를 고려하여 220,000,000원 ~ 235,000,000원 사이에서 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 현장 조사 결과 및 실제 경매 참여자들의 경쟁 정도에 따라 변동될 수 있습니다.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30040 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층805호

용도: 오피스텔

감정가: 225,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

건축물 정보:

- 총 층수: 20층

- 해당 층: 8층

- 호수: 805호

- 건물 구조: 철근콘크리트구조

- 사용 승인일: 2022년 9월 1일

1.1. 입지조건

본 건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, "광주역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 업무용 부동산, 숙박용 부동산, 점포 등이 소재하는 노선 업무 및 상가 지대로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속해 있으며, 대로2류, 소로2류, 중로2류에 접해 있는 등 교통 여건이 우수합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 현황

말소기준권리는 2022년 9월 16일에 접수된 우리은행 근저당권(56,520,000원)입니다. 소유권보존등기(유한회사비알케이) 외 근저당권, 주택임차권, 강제경매 등기 등이 존재하나, 이는 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 230,820,000원입니다. (우리은행 근저당 56,520,000원 + 주택임차권 174,300,000원)

1.2. 2. 임차인 현황

* 임차인: 임

* 보증금: 174,300,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2022년 9월 30일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임은 등기부등본 및 관련 자료상 확인됩니다. 이는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

1.2. 3. 권리 분석 요약

본 건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건입니다. 인수해야 할 부담이 되는 권리는 없으므로, 권리 분석상 특별한 위험은 없어 보입니다.

1.3. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 신안동 일대는 광주역세권 개발과 더불어 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역입니다.

* 교통: 광주역이 인접해 있어 KTX 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

* 상업시설: 단지 내 및 인근 상가에 편의점, 식당, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 도보 5분 거리에 신안동 먹자골목이 있으며, NC백화점, 광주은행 등이 인접해 있어 쇼핑 및 금융 업무 이용이 편리합니다.

* 기타: 주변에 전남대학교, 전남대학교병원 등이 있어 생활 편의 및 의료 서비스 이용이 용이합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 오피스텔의 특성상 공실 발생 가능성이 존재하며, 임대 수익률은 시장 상황 및 임대 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

* 건물 노후화: 2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로, 당장의 건물 노후화로 인한 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 명도: 임차인이 존재하나 대항력이 없어 경매 절차상 소멸되므로, 명도 과정에서의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 종합 의견

광주역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담이 없는 물건으로, 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광주역 초역세권으로 교통이 편리하고, 주변 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 신축 건물: 2022년에 준공되어 비교적 신축이며, 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다.

* 권리 분석상 안전: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 풍부한 임대 수요: 광주역 주변의 상업 및 업무 기능으로 인해 꾸준한 오피스텔 임대 수요가 예상됩니다.

1.7. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 225,000,000원입니다. 인근 유사 오피스텔의 시세는 2억 3천만원에서 2억 4천만원 선으로 파악됩니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 현재 시장 시세 및 감정가를 고려하여 220,000,000원 ~ 235,000,000원 사이에서 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 현장 조사 결과 및 실제 경매 참여자들의 경쟁 정도에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.